??通常來說驗房會出現(xiàn)什么意外？

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• 143****1858

  收房時的需要注意的？
  1、要注意是否通過了驗收
  項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)。
  2、要注意收房的順序問題
  賣方要求提前繳納物業(yè)費、取暖費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房的行為。他們無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，對方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
  3、要注意質(zhì)量問題的處理
  假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:44:09
• 158****8575

  書：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書
  　　一表：竣工備案表
  　　先驗房后收房還是先收房后驗房？這是被問得**多的問題。
  　　答：當(dāng)然是先驗房再收房。但是很多開發(fā)商大家懂的。若是你家開發(fā)商不讓你先驗再收，可以打你所在區(qū)域房管局的電話進行投訴。
  　　一切妥當(dāng)之后，我們便正式進入驗房流程，來說一下驗房中常見的問題。
  　　※空鼓、開裂
  　　空鼓是常見問題，莫要大驚小怪，是表層跟墻體沒有粘好，修復(fù)的時候注意不要只切割空鼓部分，一定要沿著空鼓外的好的部分切割修復(fù)。
  　　裂縫注意只要不是承重和非承重墻之間的裂縫就沒有問題。
  　　檢查出問題，把驗房報告交給物業(yè)讓他們及時修理，切記一定要在裝修前修改完。
  　　※滲水
  　　滲水是個比較麻煩的問題，由其是東邊戶和頂樓住戶，提醒大家的是，滲水修不好，所以不要妄想通過什么膠水防水涂料來修補。這個就跟開發(fā)商造的房子質(zhì)量有關(guān)系了，如果硬是想要修好，要花非常大的代價。因此，房子未交付前選一個雨天去自己家看看滲水問題，一旦發(fā)現(xiàn)立即叫開發(fā)商賠償。
  　　※強電、弱電
  　　強電就是帶總開關(guān)的電箱，基本都是要進戶的墻上面，強電主要就是看一個電線好不好，好的電線顏色就是金黃色甚至發(fā)紫，稱之為紫銅。發(fā)黑的電線就是差的了，一般開發(fā)商給的電線都不會差。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:43:59
• 156****8302

  第一步：查看“三書一證一表”
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  　　“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  　　《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；
  　　《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；
  　　“一表”:《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責(zé)的標(biāo)記文件。
  　　這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，購房者在不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
  　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
  　　《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。
  　　因此，購房者在收房前要千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
  第二步：辦理驗樓手續(xù)
  　　先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序
  　　先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  第三步：“開始驗房”
  　　驗樓的詳細內(nèi)容
  　　專人進行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  第四步：繳納費用
  第一是契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  　　第二公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  　　第三物業(yè)費，
  　　第四產(chǎn)權(quán)代辦費。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:43:48

相關(guān)問題

• 問 ??通常來說房子驗房是在什么時候？
  答

  一天足夠了!一般來說,新房交房,開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師,所以驗房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房,這個費用大概幾百元,根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然,如果你自己掌握了一定的驗房知識,完全可以自己來驗!

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• 問 ??通常來說買房****低多少？
  答

  每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??通常來說按揭房幾年可以賣？
  答

  按揭房子多久能賣１．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。

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• 問 ??通常來說房屋為什么會滲水？
  答

  1、家中管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵房間水管接口漏水怎么辦，相信大家碰到這個問題的時候都是會很煩惱，而且到這個時候也是會忙得手忙腳亂的到處搬救兵。產(chǎn)生原因：管道安裝不好安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。修補辦法：鑿開管道做防水鑿開預(yù)留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊可以做一層防水處理會比較合適，等到24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題那么就可以恢復(fù)墻面了。2、房屋漏水 保護層要重做防水層就是防止雨水進入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，這樣室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，這樣也是會給生活帶來很大的影響。產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞人為的施工破壞也是會導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導(dǎo)致;這個時候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會一些問題的。修補辦法：鏟掉重做防水首先，馬上找到滲漏點后，將墻地面保護層全部鏟掉，對它進行重新做防水處理。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，如沒有問題就可以修補好了。3、墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點很多人在裝修完，入住不久就會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。產(chǎn)生原因：沒有充分搗實施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;有可能是你在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。修補辦法：滲漏處鏟掉重做一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點后，這樣才能對你的墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然后再對進行恢復(fù)。

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• 問 ??通常來說幾月買房**合適？
  答

  1月份雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。2月份由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。3月份春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應(yīng)量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。4月份是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大

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