??大伙覺(jué)得貸款買房怎么還款合適？

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• 141****4529

  首先，從還款期限的選擇上說(shuō)起，在銀行辦理房屋貸款的時(shí)候，購(gòu)房者選擇的越短的還款期限，每個(gè)月需要支付給銀行的房貸還款金額自然也就越多。當(dāng)然在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期的房貸辦理幾乎成為了大多數(shù)準(zhǔn)備提前還款人的選擇。但是提前還款真的是購(gòu)房者想的那么簡(jiǎn)單嗎?其實(shí)小編覺(jué)得，提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。
  有些購(gòu)房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒(méi)有太大的意義，可能還不值得。比如說(shuō)，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒(méi)有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時(shí)候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過(guò)提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來(lái)，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r(shí)的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會(huì)太多。
  因此，借款人如果已經(jīng)做好提前還款的準(zhǔn)備，**好是在辦理貸款的初期就開(kāi)始申請(qǐng)，畢竟還款初期才是提前還款**劃算的時(shí)機(jī)。一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時(shí)候，借款人才算開(kāi)始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時(shí)期，也只有這個(gè)時(shí)候才能**大程度的將利息節(jié)省下來(lái)。
  相信大家應(yīng)該聽(tīng)過(guò)說(shuō)，去銀行辦理貸款是有年限的，所以在房貸辦理上，也有一個(gè)**多不會(huì)超過(guò)三十年的還款期限。因此在借款人辦理貸款的時(shí)候，當(dāng)你選擇好還款期限之后，你所選擇的貸款利息銀行會(huì)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，然后在和平均分?jǐn)偤蟮谋窘鹣嗉?，借款人每月需要還款的房貸總額就形成了。
  所以在還款初期的時(shí)候，選擇提前還款的話，就意味著你的還款期限將會(huì)縮短，這樣一來(lái)利息自然也會(huì)相應(yīng)的減少。而且相應(yīng)的減少了利息之后，再加上還款期限的縮短，借款人提前還款的貸款金額相比按期還款金額來(lái)說(shuō)，肯定要少上很多。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:36:12
• 157****9839

  果讓專業(yè)人士給我們出意見(jiàn)的話，他們給出的意見(jiàn)便是在購(gòu)房戶的3到5年，這個(gè)時(shí)候選擇將錢全部還清，也會(huì)讓大家省的**多的。說(shuō)到這兒，大家可以自己想一下，這個(gè)時(shí)候利息是沒(méi)有付如果我們的還款期限超過(guò)了十年，那還要不要選擇提前還款呢？因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候我們的利息基本上已經(jīng)還清，如果在這時(shí)選擇提前還款的話，對(duì)我們來(lái)說(shuō)就沒(méi)有什么利益可言了。
  除了上面說(shuō)到的，可能有大部分人選擇的貸款是30年，如果你選擇這樣的房貸，那就建議不要選擇將錢提前還清了，在這種情況下考慮的便是貨幣貶值的情況。二三十年后貨幣是否能夠進(jìn)一步變化？答案是未知的大家的薪水會(huì)漲，但是需要還的貸款金額是不會(huì)變化的。如果存夠了錢，其實(shí)可以做一些自己想做的投資，就沒(méi)必要提前還款了。
  現(xiàn)在對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，提前還款也是分為年齡層次的，對(duì)我們而言，這些并不太注重，而且我們的消費(fèi)一般也會(huì)很高，手里也不會(huì)存下太多的錢，當(dāng)然作為一些中年人來(lái)說(shuō)，他們就有一部分人不喜歡負(fù)債的感覺(jué)，總是希望能夠提前還上為好，因?yàn)楫吘篃o(wú)債一身輕嗎！隨著年齡段的不同能否提前還款也要看自己的情況而定。
  小編認(rèn)為：如果我們的房貸是30年的話，其實(shí)是沒(méi)有必要提前還款的，因?yàn)樽鳛?0年的房貸，利息一般都會(huì)超過(guò)本金了，也就是說(shuō)，如果我們貸款50萬(wàn)的話，還款的話一定會(huì)多過(guò)100萬(wàn)，所以這個(gè)時(shí)候我們就沒(méi)有必要提前還款了，因?yàn)?0年我們必須要考慮的就是貨幣貶值這一點(diǎn)，我們的工資也會(huì)隨著社會(huì)的發(fā)展越來(lái)越高，而我們每個(gè)月所還的房貸是固定的，所以也就沒(méi)有提前還款的必要了。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:36:00
• 137****2689

  一、買房貸款有哪些還款方式
  1、等額本息還款
  等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。
  2、等額本金還款
  等額本金還款是指貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。
  二、哪種還款方式更劃算
  1、如果購(gòu)房者是以等額本息還款的方式進(jìn)行還款，那么每月需要還的資金是相同的，所以說(shuō)等額本息還款的還款操作是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。它的缺點(diǎn)是由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息相對(duì)較高。
  2、等額本金的還款方式適合收入比較高的借款人，首月需要償還的資金是比較多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:35:50
• 138****7604

  1、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。
  2、按月調(diào)息
  按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在遇到降息時(shí)，我們之前選擇的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。
  3、公積金沖還貸款
  公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們?cè)谏暾?qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該**大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
  4、雙周供省利息
  雙周供是指?jìng)€(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓€款一次，每次還款額為原來(lái)月供的一半。盡管每個(gè)月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。
  5、等額本息還款法
  等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢?jiàn)對(duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:35:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得現(xiàn)在買房子怎么貸款合適？
  答

  公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得現(xiàn)在房貸合適嗎？
  答

  貸款買房合適嗎?1、首先要了解**款，如果**款不清楚，貸款買房就更是一塌糊涂，首套房和二套房**款比例不同，所以貸款數(shù)目也有差異，因此貸款買房要先清除**款政策。2、商貸對(duì)于買房這而言的比例是多少，一般銀行都會(huì)根據(jù)個(gè)人信息和相關(guān)資料判斷買房者的貸款額度。根據(jù)每個(gè)人的情況也有所差異，商業(yè)貸款時(shí)長(zhǎng)**大是30年，男性年齡限制為65歲，女性60歲。3、個(gè)人的信用問(wèn)題也是關(guān)鍵，如果信用不好，存在一定的信用污點(diǎn)一樣是不可以進(jìn)行貸款買房的。4、貸款買房之前還要清楚自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況以及一定的服戰(zhàn)能比率，如果之前負(fù)債過(guò)高的話，銀行也是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。5、申請(qǐng)貸款買房的資料一定要準(zhǔn)備齊全，比如身份證，收入證明等等，這些資料一定要在貸款前想銀行提前咨詢準(zhǔn)備好，以免耽誤貸款。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得辦理房貸幾年**合適？
  答

  當(dāng)然是越久越好，30年千萬(wàn)不要拿現(xiàn)在的眼光來(lái)看房貸我家**早是十年前買房子的，那時(shí)候房貸一千多塊我們還計(jì)算半天，現(xiàn)在房子總價(jià)400W了，這房貸簡(jiǎn)直小意思了。。。。十年前一千多塊對(duì)我們來(lái)說(shuō)很值錢，但現(xiàn)在真的還好了你現(xiàn)在看起來(lái)很多的房貸，放到未來(lái)的時(shí)間點(diǎn)，也就是毛毛雨而已你現(xiàn)在的每月月供三四千，放到未來(lái)也就大概一兩千的壓力而已

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得公積金提前還款劃算嗎？
  答

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問(wèn)題。根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息＝當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說(shuō)明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息。住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘，例如我們會(huì)遇到這樣一類人，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，因此是否應(yīng)該提前還款，應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對(duì)于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個(gè)因素起決定性作用：第一，是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō)，這一貸款利率并非無(wú)法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過(guò)，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評(píng)估二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙貸款買房利率怎么合適？
  答

  買房利息計(jì)算:如果是商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi),超過(guò)90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩?lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款**比例是三成,公積金貸款...

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