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按揭買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？1、按揭買(mǎi)的房子房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。2、按揭買(mǎi)的房子再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。按揭買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？有貸款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？有貸款的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？1、轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。2、購(gòu)房者先行支付房款。如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
全部3個(gè)回答>??誰(shuí)能給說(shuō)一下教師怎么按揭買(mǎi)房？
152****3044 | 2019-08-25 08:38:15
已有3個(gè)回答
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137****8178
首先要說(shuō)明的是買(mǎi)房**的多少和職業(yè)沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，一般**低是20%，但每個(gè)地方都不一樣，以實(shí)際為準(zhǔn)?，F(xiàn)在貸款買(mǎi)房有兩種模式，分別是公積金貸款和商業(yè)貸款。如果你打算申請(qǐng)公積金貸款，需要注意下面幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2019-08-25 08:38:52
1.一人申請(qǐng)住房公積金貸款的高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的高貸款額為80萬(wàn)元;
2.公積金不能直接用作購(gòu)房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額;
3.住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額;
4.結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房 -
148****1552
按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
查看全文↓ 2019-08-25 08:38:41
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
貸款行規(guī)定的其他條件。 -
143****1334
教師貸款買(mǎi)房條件是什么？
查看全文↓ 2019-08-25 08:38:32
我們根據(jù)銀行的貸款政策，如果教師想取得貸款，首先要證明自己的收入水平和還款能力，一般是查詢銀行流水的。如果是款，還將教師的信用記錄；如果是抵押貸款，教師必須提供合適的抵押物；也可以讓他人擔(dān)保貸款的。
1、要具有完全民事行為能力的自然人。
2、要具有城鎮(zhèn)常駐戶口或居住證。
3、我們?cè)谏暾?qǐng)抵押貸款前一年正常連續(xù)繳存本市住房公積金（少部分城市為６個(gè)月）。
4、那至少**房款的三成，部分城市需要四成。
5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
6、沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
教師貸款買(mǎi)房條件?教師購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策？
教師購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是什么？
1、相關(guān)職工工資對(duì)應(yīng)享受職級(jí)核定住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)點(diǎn)為便于操作，職工工資對(duì)應(yīng)享受職級(jí)核定住房補(bǔ)貼面積標(biāo)的時(shí)點(diǎn)與杭政［2000］13號(hào)《杭州市市區(qū)、事業(yè)單位住房分配貨幣化試行辦法》中住房補(bǔ)貼的實(shí)施時(shí)間相一致，即19999年1月1日為時(shí)點(diǎn)，凡享受住房補(bǔ)貼職工在1999年1月1日前離退休的，按照其離退休時(shí)工資對(duì)應(yīng)享受職級(jí)核定其住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)。
２、我們享受教師教齡優(yōu)惠政策的時(shí)點(diǎn)為保持房改政策的前后銜接，切實(shí)保障教師職工的利益，對(duì)享受教師教齡優(yōu)惠政策的時(shí)間，按照計(jì)算房改工齡的時(shí)間核定，即凡享受住房補(bǔ)貼并在1994年底前在教師崗位的，可按實(shí)際到1994年底從事教師工作的年限，憑市、區(qū)主管部門(mén)出具的教齡證明，享受教師教齡優(yōu)惠政策。
３、對(duì)未滿20年工齡的退休人員住房補(bǔ)貼的計(jì)發(fā)為體現(xiàn)按勞分配原則，對(duì)不滿20年工齡的退休人員的住房補(bǔ)貼計(jì)發(fā)，即按照退休人員實(shí)際工作年限與按20年計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的差額，按比例發(fā)放一次性住房補(bǔ)貼。
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問(wèn) 公積金怎么交誰(shuí)能給說(shuō)一下？答
住房公積金是按職工上一年的月平均工資為繳存基數(shù)，在8%-12%之間由單位確定一個(gè)繳存比例，繳存基數(shù)乘以繳存比例等于個(gè)人和單位每個(gè)月需要繳存的公積金數(shù)量?！ ”确秸f(shuō)，職工上一年的月平均工資為3000元，單位確定的繳存比例為10%，那么，職工和單位分別需要繳納（3000x10%=300）三百元的公積金，一共六百元，全部計(jì)入職工個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有。 住房公積金是國(guó)家為了保障職工住房而設(shè)立的一項(xiàng)住房福利，主要用于解決職工住房方面的困難。職工在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以使用住房公積金申請(qǐng)貸款或者辦理公積金提取。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)一下公積金怎么用的答
1. 使用公積金貸款買(mǎi)房深圳公積金貸款額度是公積金余額的14倍，家庭為單位，夫妻兩人上限是90萬(wàn)。所以當(dāng)兩個(gè)人的公積金余額加起來(lái)有6.43萬(wàn)后就可以貸到上限額度了。目前商貸基準(zhǔn)年利率是5.4%，公積金是3.5%，同樣貸90萬(wàn)，30年期，等額本息。算下來(lái)純商貸是每月月供5054元，公積金貸款是月供4041，每月少還1000塊！而且，借款數(shù)額高的是可以組合貸的，即部分商貸部分公積金貸款。如果暫時(shí)公積金余額不夠上限，也可以先商貸，等夠了再商轉(zhuǎn)公深圳住房公積金貸款申請(qǐng)全流程服務(wù)2. 一次性取出公積金余額，買(mǎi)車當(dāng)你辦了公積金貸款或商轉(zhuǎn)公后，如果短期內(nèi)沒(méi)買(mǎi)二套房打算，那幾萬(wàn)的公積金余額放著就浪費(fèi)了，可以申請(qǐng)一次性取出，這筆錢(qián)按上面第1條說(shuō)的至少6.43萬(wàn)。這筆錢(qián)取出來(lái)后可以作為購(gòu)車**，買(mǎi)個(gè)15萬(wàn)的車，月供2000多即可。這樣可馬上有房有車。但是要注意：① 一次性取出，深圳要求購(gòu)房發(fā)票在兩年以內(nèi)；② 這個(gè)錢(qián)取出來(lái)是買(mǎi)車還是干嘛是你自己自由，但是取出余額的名義仍然是購(gòu)房深圳市住房公積金提取管理規(guī)定解讀-深圳公積金3.申請(qǐng)公積金按月提取還住房貸款我們每個(gè)月都會(huì)交住房公積金，個(gè)人和公司都會(huì)交5%-12%不等，只要是正規(guī)的公司，一個(gè)月交1000多不成問(wèn)題，這樣兩口子就是近3000. 而1上面說(shuō)的，如果你的月供是4041，夫妻兩個(gè)人每月的公積金辦理一個(gè)按月提取后，自己就只需要再還1000月供即可。
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建議您可以在安居客，搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上先看一下，具體的還是得到正規(guī)的房產(chǎn)公司去了解，避免出現(xiàn)虛假房源信息。我家小區(qū)外面有個(gè)菁英房地產(chǎn)公司，他們公司的房源都很真實(shí)，你也可以留意下你那附近有沒(méi)有這家房產(chǎn)公司。謝謝！滿意請(qǐng)采納。
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注意買(mǎi)房樓層風(fēng)水禁忌有哪些(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風(fēng)水好的房子來(lái)居住， 但卻不知應(yīng)該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買(mǎi)樓的參考。 1、風(fēng)大不宜 各位在購(gòu)樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了， 因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。 風(fēng)水學(xué)是**重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！ 但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之 道。 2、陽(yáng)光充足 陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽(yáng)光充足，若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門(mén)成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。 4、街巷直沖不宜 風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來(lái)勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門(mén)正對(duì)直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇 險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對(duì)大街胡同或道路的不要買(mǎi)。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)。(阻擋陽(yáng)氣，陰盛陽(yáng)衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買(mǎi)。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線上，其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)； 六.“口”字形的樓不要買(mǎi)。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買(mǎi)。(不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買(mǎi)。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買(mǎi)。(狀如一線，財(cái)富不入門(mén))； 十.客廳窄狹的不要買(mǎi)。(客廳窄狹不聚財(cái))； 十一.人口少不要買(mǎi)太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買(mǎi)單不買(mǎi)雙。 《宅書(shū)》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買(mǎi)。(對(duì)家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買(mǎi)。(會(huì)影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買(mǎi)。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買(mǎi)東戶。(東戶門(mén)朝西，與兔相沖)！
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