??房屋買賣相關(guān)規(guī)定是如何的？

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• 153****4054

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：
  
  一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力
  
  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
  
  二、預(yù)約合同的效力和履行
  
  當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
  
  三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力
  
  當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。
  
  四、房屋買賣中陽合同的效力
  
  當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭(zhēng)議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:14:46
• 149****8148

  如果是開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。總的來說，要取得土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。
  如果是二手房買賣，則賣方應(yīng)提供：
  （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  （2）、房屋買賣合同
  （3）、評(píng)估報(bào)告
  （4）、房地測(cè)繪證明
  （5）、身份證復(fù)印件
  買方提供：身份證及復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-08-24 21:14:41
• 135****9179

  我國(guó)關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1、《商品房買賣合同》（2003.4.28）
  
  商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。
  
  并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
  
  2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004.7.20）
  
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》是國(guó)家為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的對(duì)于城市開發(fā)的商品房預(yù)售時(shí)的管理規(guī)定。中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)頒布，自1995年1月1日起正式施行。
  
  3、《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）
  
  《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。
  
  經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng) 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：
  
  總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門，8條處于基本的立法程序 ）。
  
  4、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003.3.24），各地的地方性法規(guī)等。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐制定的。
  
  已于2003年3月24日由**高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，2003年6月1日施行。
  
  目前，我國(guó)法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權(quán)，只是在一些行政規(guī)章中對(duì)農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。
  
  還如2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。
  
  但是在一些全國(guó)人民代表大會(huì)頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣，如根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-24 21:14:31

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣相關(guān)規(guī)定是怎么樣的？
  答

  我國(guó)關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定：1、《商品房買賣合同》（2003.4.28）商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004.7.20）《城市商品房預(yù)售管理辦法》是國(guó)家為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的對(duì)于城市開發(fā)的商品房預(yù)售時(shí)的管理規(guī)定。中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)頒布，自1995年1月1日起正式施行。3、《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng) 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門，8條處于基本的立法程序 ）。4、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003.3.24），各地的地方性法規(guī)等?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐制定的。已于2003年3月24日由**高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，2003年6月1日施行。目前，我國(guó)法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權(quán)，只是在一些行政規(guī)章中對(duì)農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣的通知》(以下稱《通知》)第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(以下稱《意見》)規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國(guó)人民代表大會(huì)頒布的基本法律中并沒有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買賣，如根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。同時(shí)，《物權(quán)法》第155條規(guī)定“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。因此從上述的條款中可以看出我國(guó)的基本法沒有禁止農(nóng)村房屋的買賣。而且從法律的效力上看，《物權(quán)法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法，上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國(guó)務(wù)院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力，因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買賣。在司法實(shí)踐中，法官對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效的原因，在于我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)和政策對(duì)該問題的規(guī)定出現(xiàn)了不統(tǒng)一和不協(xié)調(diào)。目前，涉及到農(nóng)民房屋所有權(quán)的法律只是零星的散落在《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》和《土地管理法》中，而我國(guó)現(xiàn)有的用來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的法律如《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》等都是用來系統(tǒng)的闡述城市房屋所有權(quán)的問題。與此同時(shí)，散落在上述幾部法中關(guān)于農(nóng)村房屋買賣問題的法條也出現(xiàn)了沖突，例如根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。根據(jù)該條款，只有“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的情況下，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓，因此可以認(rèn)定農(nóng)村村民不能處分自己的房屋。而《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定，“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，依據(jù)該條款規(guī)定，法律又允許農(nóng)民買賣自己的房屋。因此這種互相矛盾的法條導(dǎo)致了在處理同類案件時(shí)候，法官可以援引不同法律，甚至援引同一部法律的不同條文，也會(huì)作出截然不同的判決結(jié)果。

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• 問 ??有誰講講房屋過戶相關(guān)規(guī)定是怎樣的？
  答

  過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，住房共有人，買家當(dāng)事人，一起持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房以上證件，到住房登記所屬的房管部門簽署合同辦理該住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 相關(guān)規(guī)定是什么？
  答

  您好!根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。此規(guī)定中特別強(qiáng)調(diào)“除當(dāng)事人有特殊約定外”。因此,關(guān)于產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任問題,在法律處理上,以買賣雙方合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)。建議您就房產(chǎn)證的辦理期限及違約責(zé)任和開發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上,以作為產(chǎn)證辦理的保障及相關(guān)糾紛處理的依據(jù)。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果買賣雙方不能形成合意,則合同無法成立,對(duì)于任何不利于購房者的條款,購房者有權(quán)拒絕。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡。目前沒有陜西西城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的相關(guān)信息,三橋周圍的政策問題需要向相關(guān)部門咨詢感謝關(guān)

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• 問 有誰說說房屋過戶相關(guān)規(guī)定是怎樣的？
  答

  需住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證。當(dāng)事人持有住房時(shí)間，超過住房所在地區(qū)限售時(shí)間規(guī)定。雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明。以上住房證明，一起到住房所屬房管部門簽合同，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ?? 商鋪排煙道相關(guān)規(guī)定是什么呢？
  答

  沒有甚么特別強(qiáng)硬的規(guī)定，但是查到也是會(huì)被收的，罰款

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