??誰知道婚前按揭房子怎么加名字？

已有3個(gè)回答

• 154****4538

  是不能加名字的，要貸款還完之后才能加。當(dāng)時(shí)你男友買房子的時(shí)候，申請(qǐng)貸款什么的都是他一個(gè)人，即使你現(xiàn)在就去領(lǐng)證，再去加名字也不可以了。這房子是你們婚前買的，算婚前財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:22:12
• 135****1504

  你好,婚前貸款買的房子,婚后需要先還清貸款注銷抵押、之后到房管部門申請(qǐng)?zhí)砑用?如下: 還清貸款注銷抵押后夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門申請(qǐng)辦理,該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅。
  希望能幫到你!

  查看全文↓ 2019-08-24 18:21:54
• 144****5771

  可以。但一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現(xiàn)在婚后仍還貸款，這時(shí)的支出屬于兩個(gè)人的，以現(xiàn)在法律來看房子也是屬于不貸款一方的財(cái)產(chǎn)。
  婚前貸款買房，婚后加名的問題5種情況
  一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
  這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
  登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果
  如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
  二、寫父母的名字
  這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且**款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn).
  登記在父母名下的法律后果：
  如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:21:43

相關(guān)問題

• 問 婚前房子加名字有效嗎誰知道這個(gè)？
  答

  可以。但婚后為你在房產(chǎn)證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。在房產(chǎn)證上為你加名后，該房產(chǎn)就屬你們夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)房產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時(shí)不注明共有份額時(shí)，則該房產(chǎn)屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當(dāng)于男方贈(zèng)與給你。根據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。由于屬權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名?；榍胺慨a(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

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• 問 ??媳婦想要在房子上加名字，誰知道，按揭房可以加名字嗎？
  答

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字?，F(xiàn)在不行了！！你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒有其他稅費(fèi)繳納。如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費(fèi)！

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• 問 ??誰知道，房子怎么加名字？手續(xù)麻煩嗎？
  答

  　有幾種辦法：　　1、法律自然認(rèn)可方法（不需任何費(fèi)用，但房產(chǎn)證無女方名字）：　　馬上登記結(jié)婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結(jié)婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財(cái)產(chǎn)。不管你女朋友的名字有沒有登記在房產(chǎn)證上，法律一樣認(rèn)定她是房子的共有人。但女方的家人對(duì)于房產(chǎn)證上沒有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法。　　2、婚后加名方法（費(fèi)用很低，推薦使用）：　　因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結(jié)婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù)，因?yàn)榉梢?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)共有，所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場(chǎng)交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費(fèi)，只需繳納工本費(fèi)100元?！　?、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）：　　在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈(zèng)與行為（你把房產(chǎn)的一半贈(zèng)送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房?jī)r(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會(huì)高達(dá)數(shù)千元（看房?jī)r(jià)而定），這樣會(huì)浪費(fèi)金錢，不推薦這種辦法?！　】偨Y(jié)：添加名字的手續(xù)并不麻煩，差別只是費(fèi)用付出多少。希望你們可以選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎ樌瓿伞?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前按揭房怎么加女方名字
  答

  婚前的按揭房想要加女方名字的話，需要先把貸款還清之后再變更登記，這樣房屋就屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)現(xiàn)有的規(guī)定，婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房并且支付按揭費(fèi)用，而且房屋登記在對(duì)方名下的話，屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，與另外一方無關(guān)，而且因?yàn)橐呀?jīng)辦理了按揭，所以在沒有還清貸款之前是不能夠隨便加名字的。婚姻存續(xù)期間，所購(gòu)買的房屋，無論有沒有配偶的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果是婚前一方自己購(gòu)買的房子，在結(jié)婚之后不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系發(fā)生了變化，房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化，想要添加名字的話需要先節(jié)慶之前的貸款，辦理了解押手續(xù)之后，再準(zhǔn)備相關(guān)的資料，到房產(chǎn)交易中心辦理登記，所需要的資料包括有個(gè)人的身份證，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證。