??我想問下房子按揭多還點(diǎn)怎么弄？

已有4個(gè)回答

• 133****9861

  銀行還款分為兩種方式，等額本息和等額本金
  （一）等額本息還款法
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  （二）等額本金還款法
  即是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。(等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。
  覺得有用，請采納！

  查看全文↓ 2019-08-24 17:31:57
• 152****4020

  您好 買完房子還沒有還完貸款能再貸款?？梢栽阢y行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。 按揭房再貸款的情況：
  一、貸款基本要求：
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
  3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途所需基礎(chǔ)資料：
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  3、申請人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關(guān)證明
  5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：
  1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；
  2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。 貸款對象： 借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。 貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。 2． 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。 貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。 步驟：
  1、客戶提供資料
  2、評估房產(chǎn)
  3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4、贖樓并解押
  5、抵押登記
  6、重新開始還款 處在按揭中的人，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請?jiān)摌I(yè)務(wù)后，房貸人的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對待自身的月供還款能力。業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費(fèi)貸款的壓力將比原先大大增加。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:31:42
• 133****7844

  1. 貸款利率高于存款利率
  另外就是提前支取，定期存款也是有利息的 只是按活期利率計(jì)息，比較少一點(diǎn)
  所以肯定是貸的本金越少越好。
  2. 提前還款與所選的還款方式區(qū)別不是很大，但是你要留意合同上提前還款的違約金的計(jì)算條款。

  查看全文↓ 2019-08-24 17:31:30
• 133****7168

  這沒問題的，如果你是商業(yè)貸款，并且你的還款期限已經(jīng)屆滿一年了，就可以！提前一個(gè)月和貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，你所提前還的這些錢是不計(jì)算利息的，剩下的貸款按照現(xiàn)行的利率重新計(jì)息！

  查看全文↓ 2019-08-24 17:31:20

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下房貸可以多還嗎？
  答

  可以多還，建議縮短還款期。一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當(dāng)還款還到一半時(shí)，其實(shí)前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對于這種方式貸款的貸款人來說，意義不大。等額本金則是平分貸款總金額，依據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息，隨著時(shí)間的推移，本金越來越少，還的利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人一半的利息已經(jīng)還完了，如果提前還款，利息節(jié)省的并不多。如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因?yàn)榭梢越档涂偫⒅С觯蝗绻捌谫Y金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢采用常用的等額本息還款，特點(diǎn)是月供相同，將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個(gè)月，其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時(shí)間來還清，勢必加快還房貸的節(jié)奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金較少，所承擔(dān)的利息支出成本降低，省錢多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸后，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分?jǐn)偟纳伲略率Ｓ嗟谋窘鸲?，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。

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• 問 ??我想問下房貸可以每月多還嗎?
  答

  您好，很高興為您解答：房貸不能每個(gè)月多還，不過可以一次還一定的金額。直接去銀行辦理，先結(jié)清一部分房貸的業(yè)務(wù)。

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• 問 按揭個(gè)人房貸怎么弄？ 想問下房貸審批具體需要多長時(shí)間
  答

  一般來說，查詢方式有三種：第一種：貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。第二種：通過網(wǎng)銀查詢1、貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個(gè)人貸款”，例如中國農(nóng)業(yè)銀行。

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• 問 ??想問下大家按揭房土地證怎么弄？
  答

  你買的是期房的話，在房屋交付使用前你是不能去辦產(chǎn)權(quán)證的。等期房建設(shè)完成后，有所屬物業(yè)公司會(huì)通知你去作物業(yè)交驗(yàn)，然后由他們統(tǒng)一幫你到房地產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)證，這和你貸款買房沒有關(guān)系。只是因?yàn)槟阗I的是期房，不是成品房而已。

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• 問 我想問下房子的墻一般多厚？
  答

  北方房子框架結(jié)構(gòu)一般是24墻，磚混結(jié)構(gòu)外墻37墻，個(gè)別房子保溫空隙帶加層的外墻有65墻，衛(wèi)生間帶推拉門墻有12墻或18墻；南方房子多是實(shí)心或空心12墻。普遍**常見的就是120、220、240厚度的墻，一般的建筑墻體都用空心磚或砌塊來砌筑。所以不同材料厚度也不同，一般有3種材料，磚，砌塊，石材，磚又有好幾張類型的，**常見的普通磚規(guī)格為240mm,115mm,53mm(長寬高)。

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