??交房子**需注意什么事項(xiàng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****2558

  買房交**注意事項(xiàng)：
  一、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
  二、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  三、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
  四、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。
  五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

  查看全文↓ 2019-08-24 13:09:11
• 143****0690

  簽定合同時(shí)，買房交**注意事項(xiàng)有以下方面：
  一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-08-24 13:09:05
• 134****7878

  可以增加或減少內(nèi)容，這個(gè)無(wú)所謂，看似**便宜 隔三差五叫你交錢，銷售說(shuō)的話**好寫在這個(gè)協(xié)議上，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補(bǔ)齊。
  房子是大事，****少是總價(jià)的30%由于你買的是一手房，或者房屋預(yù)定合同，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購(gòu)房協(xié)議，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購(gòu)房合同。
  他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用。如果銷售跟你說(shuō)**少于30%的錢數(shù)，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。
  這樣不是很保險(xiǎn)，都是你定下了這個(gè)房子，但是開發(fā)商很多都這樣做，不能按時(shí)簽購(gòu)房合同這幾項(xiàng)的具體要求

  查看全文↓ 2019-08-24 13:09:00

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• 問(wèn) ??鄭州交房那天注意什么事項(xiàng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，包括滲漏、開裂等，下水管理是否通暢等等。3房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施與看時(shí)是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關(guān)注數(shù)量，還有品牌等。4原來(lái)的戶口（租戶注冊(cè)）是否已遷出。5無(wú)所有權(quán)只有使用權(quán)的雜物房，要注意雜物房的使用權(quán)問(wèn)題，要把相關(guān)票據(jù)、合同拿到手。6對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的檢查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)，戶內(nèi)外電線有無(wú)老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

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• 問(wèn) ??交房拿鑰匙需要注意什么事項(xiàng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗(yàn)房。需注意以下幾點(diǎn)：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡?！　?、檢查電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插?！　?、檢查自來(lái)水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關(guān)是否正常?！　?、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的?！　?、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測(cè)試電話線路是否好用?！　?、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）。開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。　　10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好。

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• 問(wèn) ??小區(qū)交房前客服要準(zhǔn)備什么事項(xiàng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  接管驗(yàn)收準(zhǔn)備工作內(nèi)容：人，財(cái)（材），物1． 人1.1．制作人員架構(gòu)圖1.2．制定人員招聘計(jì)劃1.3．制定人員崗位職責(zé)、員工守則1.4．制定管理公司/處各部門工作流程1.5．注冊(cè)成立物業(yè)公司，向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申報(bào)物業(yè)資質(zhì)

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• 問(wèn) ??精裝修驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。 其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。 檢查所有的外窗是否封閉。 檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問(wèn)并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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