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鋤價（制造荀盤）鋤價是利用更新時與業(yè)主預(yù)先談價錢，用較低價錢與較差的條件與業(yè)主協(xié)商，得知該業(yè)主是否急讓，當(dāng)制造出一個荀盤后，就代表你在這宗交易有50%成功率，為什么呢？因為市場中介員很多，你要比人優(yōu)勝，首先你的貨品要比人優(yōu)勝，如果你沒有荀盤介紹給客戶，你就不會有客，就算是有，也不會選擇你。
全部3個回答>有哪些好的房產(chǎn)中介？本人想過戶一二手房，請問有什么規(guī)定么？
142****5896 | 2019-08-23 17:09:46
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131****4667
絕大部分的人，在二手房買賣的時候，還是會通過中介公司來進行交易。和買賣雙方“手拉手”相比，通過中介公司進行交易**大的優(yōu)點就是省力省心。中介公司對二手房買賣的辦理有著豐富的經(jīng)驗，不僅能提高二手房買賣的效率，還能根據(jù)經(jīng)驗有預(yù)見性的規(guī)避風(fēng)險。
查看全文↓ 2019-08-23 17:10:31
這對于買賣雙方的交易安全起著十分重要的作用。然而，這一便利因素也讓買賣雙方在心理上存在了一定的依賴性，認為中介公司一定會把所有的事情都負責(zé)搞定。在交易中，通常是這樣的：中介人員說什么，買賣雙方就做什么；中介公司說需要哪些材料，買賣雙方就準備哪些材料。這就讓一些不規(guī)范的操作有了可乘之機。 -
144****3251
根據(jù)我國《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)中介加盟店必須能獨立承擔(dān)責(zé)任。如果加盟店給上下家造成了損失，由自己獨立承擔(dān)責(zé)任，授其使用權(quán)的品牌中介公司并不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，如果總店怕砸了自己的牌子，自愿補償是另外一回事情。因此，如果消費者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和誠信度。買房人可以通過營業(yè)執(zhí)照區(qū)分加盟店和直營店。一般來說，加盟店營業(yè)執(zhí)照上的名字就是加盟店自己的名字，并無授權(quán)品牌使用權(quán)的中介公司名字，性質(zhì)上明確是法人；
查看全文↓ 2019-08-23 17:10:23
直營店營業(yè)執(zhí)照上登記的則是中介公司的名字，性質(zhì)上是分支機構(gòu)。市民走進中介公司，只要看掛在墻上的營業(yè)執(zhí)照，就能判斷出是直營店還是加盟店。中介“搭橋”，消費者易生依賴二手房交易具有價值高、程序多、時間長的特點，交易的過程中會有各種各樣的意外風(fēng)險和變故，還可能和銀行、交易中心、公證處等其他機構(gòu)打交道。 -
137****7609
了解操作模式要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確，會將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負責(zé)，以此確保交易的安全性。
查看全文↓ 2019-08-23 17:10:01
而一般性的小中介則往往一個業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。消費者可以同時了解幾家公司的操作模式，將它們進行對比，再從中挑選出**適合自己的一家。
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目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務(wù)呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應(yīng)負責(zé)的呢？一、嚴格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù)，包括核實房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。二、如實溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買方房屋的真實現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時等
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有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當(dāng)明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)基本內(nèi)容包括
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1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實現(xiàn)在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會要求在辦房產(chǎn)證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內(nèi)交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個度自己把握
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中介所說的端口，一般是指想要發(fā)布自己的房源信息所使用的網(wǎng)站，這些網(wǎng)站都是需要付費開通的，但是中介公司也會承擔(dān)一部分費用。拓展資料1，發(fā)布端口是中介每天都需要做的工作之一，加上日益激烈的同行競爭，讓很多中介都不得不紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)到網(wǎng)絡(luò)競爭，網(wǎng)客現(xiàn)在也是中介獲得客戶的主要來源之一，很多時候線下中介沒有客戶，都是需要結(jié)合線上端口發(fā)布優(yōu)質(zhì)房源，從而吸引客戶前來咨詢。2，端口房源的發(fā)布需要注意的有房源標題、房源描述、房源圖片這三個重要組成部分。一個好的房源標題是吸引客戶點擊瀏覽的關(guān)鍵，一個好的房源描述決定著客戶是否電話咨詢你具體房源信息，一個精美的房源圖片影響著客戶對房源的第一印象。
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