有哪些好的房產(chǎn)中介？本人想過(guò)戶一二手房，請(qǐng)問(wèn)有什么規(guī)定么？

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• 131****4667

  絕大部分的人，在二手房買賣的時(shí)候，還是會(huì)通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易。和買賣雙方“手拉手”相比，通過(guò)中介公司進(jìn)行交易**大的優(yōu)點(diǎn)就是省力省心。中介公司對(duì)二手房買賣的辦理有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，不僅能提高二手房買賣的效率，還能根據(jù)經(jīng)驗(yàn)有預(yù)見(jiàn)性的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  這對(duì)于買賣雙方的交易安全起著十分重要的作用。然而，這一便利因素也讓買賣雙方在心理上存在了一定的依賴性，認(rèn)為中介公司一定會(huì)把所有的事情都負(fù)責(zé)搞定。在交易中，通常是這樣的：中介人員說(shuō)什么，買賣雙方就做什么；中介公司說(shuō)需要哪些材料，買賣雙方就準(zhǔn)備哪些材料。這就讓一些不規(guī)范的操作有了可乘之機(jī)。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:10:31
• 144****3251

  根據(jù)我國(guó)《商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)中介加盟店必須能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。如果加盟店給上下家造成了損失，由自己獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，授其使用權(quán)的品牌中介公司并不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，如果總店怕砸了自己的牌子，自愿補(bǔ)償是另外一回事情。因此，如果消費(fèi)者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和誠(chéng)信度。買房人可以通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照區(qū)分加盟店和直營(yíng)店。一般來(lái)說(shuō)，加盟店?duì)I業(yè)執(zhí)照上的名字就是加盟店自己的名字，并無(wú)授權(quán)品牌使用權(quán)的中介公司名字，性質(zhì)上明確是法人；
  直營(yíng)店?duì)I業(yè)執(zhí)照上登記的則是中介公司的名字，性質(zhì)上是分支機(jī)構(gòu)。市民走進(jìn)中介公司，只要看掛在墻上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就能判斷出是直營(yíng)店還是加盟店。中介“搭橋”，消費(fèi)者易生依賴二手房交易具有價(jià)值高、程序多、時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)，交易的過(guò)程中會(huì)有各種各樣的意外風(fēng)險(xiǎn)和變故，還可能和銀行、交易中心、公證處等其他機(jī)構(gòu)打交道。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:10:23
• 137****7609

  了解操作模式要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會(huì)有不同。品牌中介公司一般分工明確，會(huì)將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開(kāi)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對(duì)、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過(guò)戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負(fù)責(zé)，以此確保交易的安全性。
  而一般性的小中介則往往一個(gè)業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過(guò)程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。消費(fèi)者可以同時(shí)了解幾家公司的操作模式，將它們進(jìn)行對(duì)比，再?gòu)闹刑暨x出**適合自己的一家。

  查看全文↓ 2019-08-23 17:10:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪個(gè)**好？好的房產(chǎn)中介有什么行規(guī)不？請(qǐng)問(wèn)有什么規(guī)定么？
  答

  鋤價(jià)（制造荀盤(pán)）鋤價(jià)是利用更新時(shí)與業(yè)主預(yù)先談價(jià)錢，用較低價(jià)錢與較差的條件與業(yè)主協(xié)商，得知該業(yè)主是否急讓，當(dāng)制造出一個(gè)荀盤(pán)后，就代表你在這宗交易有50%成功率，為什么呢？因?yàn)槭袌?chǎng)中介員很多，你要比人優(yōu)勝，首先你的貨品要比人優(yōu)勝，如果你沒(méi)有荀盤(pán)介紹給客戶，你就不會(huì)有客，就算是有，也不會(huì)選擇你。

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• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  目前二手房通過(guò)中介交易要繳納一定比例的中介費(fèi)，這筆錢到底為買賣雙方換來(lái)了哪些服務(wù)呢？交易過(guò)程中出現(xiàn)哪些問(wèn)題屬于中介應(yīng)負(fù)責(zé)的呢？一、嚴(yán)格審查產(chǎn)權(quán)信息中介公司在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)房產(chǎn)證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致，以及詢問(wèn)清楚所有權(quán)人的婚姻狀況，房產(chǎn)證上是否有未成年人的名字，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。二、如實(shí)溝通房屋現(xiàn)狀房屋中介有義務(wù)真是告知買方房屋的真實(shí)現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電氣僅為臨時(shí)等

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• 問(wèn) 什么二手房中介好? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買,老婆在路上馬上送錢過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)這個(gè)度自己把握

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• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介端口哪個(gè)好？？房產(chǎn)中介端口安全不？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  中介所說(shuō)的端口，一般是指想要發(fā)布自己的房源信息所使用的網(wǎng)站，這些網(wǎng)站都是需要付費(fèi)開(kāi)通的，但是中介公司也會(huì)承擔(dān)一部分費(fèi)用。拓展資料1，發(fā)布端口是中介每天都需要做的工作之一，加上日益激烈的同行競(jìng)爭(zhēng)，讓很多中介都不得不紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)到網(wǎng)絡(luò)競(jìng)爭(zhēng)，網(wǎng)客現(xiàn)在也是中介獲得客戶的主要來(lái)源之一，很多時(shí)候線下中介沒(méi)有客戶，都是需要結(jié)合線上端口發(fā)布優(yōu)質(zhì)房源，從而吸引客戶前來(lái)咨詢。2，端口房源的發(fā)布需要注意的有房源標(biāo)題、房源描述、房源圖片這三個(gè)重要組成部分。一個(gè)好的房源標(biāo)題是吸引客戶點(diǎn)擊瀏覽的關(guān)鍵，一個(gè)好的房源描述決定著客戶是否電話咨詢你具體房源信息，一個(gè)精美的房源圖片影響著客戶對(duì)房源的第一印象。

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