都有哪些房產(chǎn)中介不可告人的秘密情況？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？

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• 151****8269

  誘使下家交定金
  錢師傅看了幾套房，中介就催著他趕緊定下來，說現(xiàn)在的行情漲得比較快，晚了怕上家反悔了。中介拿出一份字寫得密密麻麻的合同，指著其中一個條款對錢師傅說可以先交一萬元的意向金，在簽正式合同之前不想買還可以退的，錢師傅就交了一萬元并簽了合同。可等回家后再仔細(xì)研究合同才發(fā)現(xiàn)，雖然合同寫明這一萬元是意向金，但后面的條款卻說如果上家愿意按約定的條件賣房并收受了意向金，那這一萬元就轉(zhuǎn)成“定金”，下家反悔不買的話就會喪失這一萬元。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:34:13
• 157****4494

  私下收取中介費
  對策：個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)(這叫“飛單”)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，一旦出了問題，中介公司也可不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不能被個別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:34:02
• 153****5974

  欺上瞞下吃差價
  對策：中介吃差價的方式主要有：1、辦理委托手續(xù)，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。2、在上家報價的基礎(chǔ)上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。**好在與上家或下家見面時再口頭確認(rèn)一下交易價格。一旦發(fā)生中介吃差價的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，同時注意保留相關(guān)證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:33:55
• 157****4202

  強(qiáng)制規(guī)定獨家委托
  在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認(rèn)識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當(dāng)然也不公平。
  對策：房東一般不會只委托一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:33:48
• 144****4822

  簽合同不給正本
  對策：如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:33:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些不能找的？？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  可以的。買二手房可以到中房購線上房產(chǎn)交易平臺進(jìn)行，能保障交易資金安全（房款交易資金由銀行全程監(jiān)管），避免各類資金糾紛；還提供在線申請貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 房產(chǎn)中介哪家好點？好些的房產(chǎn)中介的規(guī)模很大吧？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  了解操作模式要注意中介公司內(nèi)部的操作流程。小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確，會將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等后續(xù)服務(wù)則另有專業(yè)部門負(fù)責(zé)，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個業(yè)務(wù)員就身兼數(shù)職，處理買賣的全過程。此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。消費者可以同時了解幾家公司的操作模式，將它們進(jìn)行對比，再從中挑選出**適合自己的一家。

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• 問 房產(chǎn)證聯(lián)網(wǎng)了嗎？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  目前房產(chǎn)證不是全國聯(lián)網(wǎng)。 1、目前國務(wù)院發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》已經(jīng)生效，該條例第二十三條規(guī)定：國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

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• 問 請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 請大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  測測瓷磚的吸水率，吸水率越低，代表瓷磚的內(nèi)在穩(wěn)定性越高，也就越適合濕氣或水分含量較高的空間(比如衛(wèi)生間、廚房)，不會產(chǎn)生黑斑等問題。

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