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買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。
全部3個(gè)回答>二手房中介傭金什么時(shí)候支付?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候支付？
152****8127 | 2019-08-23 07:42:29
已有3個(gè)回答
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146****9662
在房屋過(guò)戶(hù)完成后再付。
查看全文↓ 2019-08-23 07:42:46
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)： -
141****1267
房屋中介費(fèi)的具體支付時(shí)間是由委托方與中介方自由協(xié)商的，相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有做明確的約定，一般有幾種約定：
查看全文↓ 2019-08-23 07:42:40
1、簽定居間協(xié)議時(shí)收?。捍蠖鄶?shù)大型連鎖中介公司都是約定在簽定居間協(xié)議時(shí)收??；
2、過(guò)戶(hù)之日收?。翰糠葜行⌒椭薪楣緸榇蛳蛻?hù)疑慮，會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)收取；
3、完善所有手續(xù)后收?。汉苌儆邪咐扇∵@種支付方式
還簡(jiǎn)什么時(shí)候支付，在沒(méi)有任何一方違約的情況下，中介公司不能完成三方居間協(xié)議的約定，提前收取的中介費(fèi)都應(yīng)當(dāng)退還。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。 -
146****6990
二手房中介費(fèi)賣(mài)方掏錢(qián)買(mǎi)方也憂(yōu)慮
查看全文↓ 2019-08-23 07:42:36
二手房交易中的中介費(fèi)，到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？已運(yùn)行多年的“買(mǎi)方承擔(dān)”潛規(guī)則，或被中介巨頭鏈家打破。面對(duì)中介費(fèi)調(diào)整的傳聞，上海鏈家昨天向本報(bào)記者證實(shí)，確實(shí)從前天開(kāi)始，對(duì)上海鏈家二手房交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2%上調(diào)至3%，其中買(mǎi)方承擔(dān)2%、賣(mài)方承擔(dān)1%。
雖然自稱(chēng)調(diào)價(jià)是為了提升服務(wù)品質(zhì)，但這一行為也被業(yè)內(nèi)解讀為市場(chǎng)降溫后鏈家應(yīng)對(duì)壓力之舉。不過(guò)市場(chǎng)上立刻出現(xiàn)了兩種不同的聲音——樂(lè)觀者認(rèn)為“賣(mài)方承擔(dān)可以降低買(mǎi)方的壓力”，悲觀者則認(rèn)為“賣(mài)方依然會(huì)把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方”。
中介：傭金上調(diào)為提升服務(wù)
通過(guò)房產(chǎn)中介交易的二手房，都會(huì)收取一筆中介費(fèi)。不同城市、不同中介的費(fèi)率不同，但都是以成交價(jià)為基礎(chǔ)。比如一套500萬(wàn)元成交的二手房，此前上海鏈家的費(fèi)率是2%，中介費(fèi)也就是10萬(wàn)元。而從11月15日開(kāi)始，這一費(fèi)率上調(diào)到3%。同一套500萬(wàn)元成交的房子，中介費(fèi)漲到15萬(wàn)元。
對(duì)于中介費(fèi)的費(fèi)率，各主要城市都沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定。國(guó)家發(fā)改委、住建部在2014年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》稱(chēng)，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。就上海而言，2015年年初發(fā)布的《上海市定價(jià)目錄》中取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等，被視為取消了中介費(fèi)上限。記者從上海多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海普遍施行的二手房中介費(fèi)率是2%，原則上買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%。
“這是上海鏈家的企業(yè)行為，是市場(chǎng)行為，也是一種競(jìng)爭(zhēng)策略。”在上海鏈家向記者提供的《關(guān)于上海鏈家調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明》中，費(fèi)率上漲行為的原因被解釋為是服務(wù)提升。上海鏈家方面稱(chēng)，二手房交易流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大。長(zhǎng)期以來(lái)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無(wú)法滿(mǎn)足上海市民的要求。此次中介費(fèi)調(diào)整是“參照成熟市場(chǎng)的費(fèi)率水平，同時(shí)還將進(jìn)一步加大投入，全方位提升服務(wù)品質(zhì)?！?br/>
主因：市場(chǎng)降溫分?jǐn)倝毫?br/>
雖然上海二手房中介費(fèi)表面上看是買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%，但背后則有另一套規(guī)則?！皩?shí)際交易中，能承擔(dān)這1%中介費(fèi)的賣(mài)家很少，大部分都是購(gòu)房人獨(dú)自承擔(dān)2%的中介費(fèi)?！鄙虾ｆ溂叶辔唤?jīng)紀(jì)人向記者確認(rèn)。
這種現(xiàn)象不止發(fā)生在上海一地。深圳鏈家中介費(fèi)推行3%費(fèi)率、買(mǎi)賣(mài)雙方原則上各承擔(dān)1.5%。但深圳鏈家經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，幾乎都是買(mǎi)方承擔(dān)了3%的中介費(fèi)，賣(mài)方承擔(dān)費(fèi)用的情況很少，“只有在賣(mài)家急著賣(mài)房的情況下，為了盡快賣(mài)出，會(huì)承諾承擔(dān)一部分中介費(fèi)?！毙￡愓f(shuō)。
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中介費(fèi)一般在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過(guò)戶(hù)完畢之后再交付。房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷(xiāo)售價(jià)格的1%至3%。
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買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶(hù)當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶(hù)的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)
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我聽(tīng)說(shuō)中介費(fèi)是在簽完買(mǎi)賣(mài)合同后付的，但具體時(shí)間好像可以商量。
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在二手房交易過(guò)程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買(mǎi)房者出；房錢(qián)必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。中介是專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣(mài)方還是買(mǎi)方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，三思而行。
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