買二手房不中介要注意什么?二手房可以不通過中介交易嗎 應(yīng)注意什么

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• 133****6978

  1、兩個陌生人之間的二手房買賣交易，談妥后，買賣合同可以去房地產(chǎn)交易中心柜臺辦理、簽字；
  2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答復(fù)后，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之后，拿上你已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個人資料遞交給銀行，待審批通過后，銀行會拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時辦理兩個登記——房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（就是你說的產(chǎn)權(quán)過戶），和借款抵押登記；
  3、待兩個登記審核通過，交易中心會一并發(fā)出兩張證——小產(chǎn)證，和“其他權(quán)利證明”；銀行拿到了后一張證后，幾天內(nèi)就會打款到賣家賬戶里。
  4、若買賣雙方擔憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時，共同向交易中心提出申辦“資金監(jiān)管”，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實行監(jiān)管。
  作為賣方的**后一道保險是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對方的房屋鑰匙——就是你不辦實物過戶（盡管產(chǎn)權(quán)過戶已經(jīng)完成）。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:27:35
• 138****9879

  二手房必須通過中介交易嗎？
  二手房**常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。
  二手房不通過中介交易的風險有哪些？
  房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  二、產(chǎn)權(quán)不清晰的風險
  中介公司一般都會對交易中的房子進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購房者選擇自行交易要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)拆遷范圍；
  2、房屋權(quán)屬有爭議；
  3、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；
  4、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

  查看全文↓ 2019-08-23 07:27:31
• 146****4570

  無論是買房還是租房都是一件麻煩事，不僅要去找合適的房源，還要處處小心不被騙。而且很多購房者都有工作，平時也沒有時間挨家挨戶去找房子，這個時候?qū)ふ乙粋€值得信賴的房產(chǎn)中介不失為一個好辦法。那么買二手房找中介要注意什么呢？又該如何規(guī)避風險？
  
  
  
  一、買二手房找中介，你一定要知道這四點
  
  1、二手房交易風險大，流程多
  
  絕大部分賣方保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋，尤其是對于那些急于出手的賣方，甚至會跟中介簽訂獨家代理促銷合同。在這種情況下，對于買方而言，通過中介能夠獲取更豐富的房源信息，省時省力。
  
  
  
  2、中介費的標準
  
  買房中介費每個地方的標準不一樣，能享受到的服務(wù)和保障也不一樣。為了更大程度的維護客戶的權(quán)益，部分中介公司還提供了更多專業(yè)的服務(wù)，所以相應(yīng)的其收費標準也相對更高。
  
  3、中介買房的優(yōu)勢
  
  選擇中介買房的**大劣勢便是需要支付相對較高的中介服務(wù)費用，但優(yōu)勢十分明顯：
  
  
  
  二、買二手房找中介要注意什么風險？
  
  1、不要輕信中介的保證。
  
  有的購房者沒有購房資格，中介打包票自己有渠道可以代繳5年社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同后，中介做不到代繳社保的承諾；或是實際貸款貸不了那么多，中介保證能多貸，簽了合同后實際貸款又帶不了那么多等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:27:28

相關(guān)問題

• 問 買二手房不中介要注意什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

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• 問 二手房中介安全嗎? 二手房可以不通過中介交易嗎 應(yīng)注意什么
  答

  難者不會，會者不難。房產(chǎn)中介做的人很多，業(yè)務(wù)也不錯，因為二手房的買賣一般都需要通過中介，中介有很多優(yōu)勢，掌握房源和供需雙方的情況，也了解市場行情。

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?不通過中介購買二手房需要注意什么
  答

  二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。⑤預(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房不通過中介機構(gòu)，私下交易要注意哪些問題？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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