所在的房地局,辦理取消貸款抵押需要什么材料?貸款還完后解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

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• 158****4096

  房產(chǎn)合同辦理抵押注銷需要資料如下：
  　　1.如果你所購(gòu)住房只進(jìn)行了合同備案
  ，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請(qǐng)表》（需貸款銀行蓋章），購(gòu)房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷即可；
  　　2.如果你所購(gòu)住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：
  　　(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  　　(2)他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；
  　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復(fù)印件；
  　　(4)《房屋所有權(quán)證》
  　　(5)產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件(本人到場(chǎng))。
  　　其中(1)至(3)項(xiàng)是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)人出具。若產(chǎn)權(quán)人本人不能到場(chǎng)辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場(chǎng)代為辦理（委托書內(nèi)應(yīng)注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:08:39
• 143****3939

  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;第四異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  (一) 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;
  (二) 抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;
  (三) 預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;
  (四) 異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定

  查看全文↓ 2019-08-23 07:08:35
• 158****0410

  
  欣莉姐和張博律師
  
  
  
  
  《直通998》節(jié)目錄音
  來(lái)自黑龍江交通廣播
  00:0012:21
  
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  聽眾陳女士：我是2016年的9月19號(hào)，在中介的幫助下，把我的房子賣給我的租戶，當(dāng)時(shí)約定的價(jià)格是51萬(wàn)，他付給我一萬(wàn)塊錢的定金，5萬(wàn)塊錢的**。并且約定了45萬(wàn)元的貸款。然后正常的約定是貸款手續(xù)審批之后呢，我們就辦更名過戶的手續(xù)，但是審批過后呢，浦發(fā)銀行的貸款審批下來(lái)了以后，我們更名之后，這個(gè)時(shí)候浦發(fā)銀行通知買方中介告知說(shuō)這筆貸款他們沒有辦法發(fā)放了，需要買方再補(bǔ)6萬(wàn)塊錢的**。才能夠再發(fā)貸款，但是這個(gè)過程中呢，買方的手里沒有這么多錢，所以始終沒有籌上錢來(lái)補(bǔ)這個(gè)**，就始終這個(gè)貸款沒有下來(lái)。然后后來(lái)呢，買方因?yàn)樗约旱囊粋€(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛，她把這個(gè)房子抵押給了小額貸款的人，并且做了更名過戶，那這樣下來(lái)，就之后變成了，房子不是我的了，貸款的錢我也沒有拿到。所以浦發(fā)銀行既然他已經(jīng)審批了這個(gè)貸款手續(xù)，它就該有義務(wù)發(fā)放這個(gè)貸款，可是**后由于他沒有發(fā)放這個(gè)貸款，沒有履行這個(gè)合約，就導(dǎo)致這個(gè)房子**后再次被更名，而導(dǎo)致我經(jīng)濟(jì)上受到了非常大的損失，就是既房子沒有了，我錢也沒有拿到。貸款45萬(wàn)塊錢我一分錢沒有拿到，只拿到了5萬(wàn)塊錢的**。
  
  
  
  主持人欣莉：你是通過哪家中介啊？
  
  
  
  聽眾陳女士：是易房的中介。
  
  
  網(wǎng) 絡(luò) 配 圖↑↑↑
  節(jié)目播出后，浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費(fèi)及小微金融部總經(jīng)理王春暉來(lái)到《直通998》。
  
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  王經(jīng)理：首先呢，吳女士這個(gè)房貸業(yè)務(wù)確實(shí)是我們行受理，我們也初審?fù)ㄟ^了，按照我們銀行的正常貸款的流程來(lái)看呢，我們?cè)诔醪綄徟ㄟ^后，會(huì)給房地局出具一個(gè)初審?fù)ㄟ^的證明。這個(gè)實(shí)際上對(duì)房地局相當(dāng)于一個(gè)告知的效力，可能是聽眾會(huì)有誤會(huì)，以為這個(gè)審批證明就是銀行一個(gè)明確的說(shuō)，我一定會(huì)給客戶辦理貸款的承諾。實(shí)際上這個(gè)并不是，只是用于辦理房產(chǎn)更名過戶的一個(gè)，給房地局出示情況的表示。 在貸款審批之后，按照銀行正常的貸款流程呢，是產(chǎn)權(quán)過戶之后，銀行和客戶會(huì)簽署購(gòu)房合同，用于購(gòu)房人或者說(shuō)借款人去履行把房子抵押給銀行的義務(wù)，一旦客戶辦理了抵押登記，客戶也取得了登記的相關(guān)權(quán)證證明之后呢，銀行會(huì)依照合同約定給客戶進(jìn)行房款。吳女士這筆業(yè)務(wù)呢，目前我們銀行確實(shí)是沒有發(fā)放，原因是吳女士遲遲沒有提供辦理抵押登記的權(quán)利證明。不符合我們放款條件，所以我們銀行未放房款。整個(gè)這段時(shí)間里，吳女士就再也沒聯(lián)系過銀行。
  
  
  浦發(fā)銀行所說(shuō)的吳女士就是陳女士將房子賣給她的買房人，《直通998》記者薛倫將電話打給她。
  
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  吳女士：因?yàn)槟菚r(shí)候我沒在家，在外地。我不懂這些程序都是中介的人帶著我辦的。
  
  
  負(fù)責(zé)陳女士房產(chǎn)交易的“易房”中介總經(jīng)理魏巖也給《直通998》打來(lái)電話。
  
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  魏經(jīng)理：這件事在我們這顯示的是2016年9月30號(hào)之后把這件事，由當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)這件兒的店經(jīng)理應(yīng)買方要求，借出辦理。就是把這個(gè)手續(xù)借出去他們自行辦理貸款。他們是辦理完貸款以后，回來(lái)找我們辦的產(chǎn)權(quán)。我們的辦件人員說(shuō)，買方這塊我們給她辦理完她名下產(chǎn)權(quán)證，讓她辦理下一步手續(xù)的時(shí)候，她就不配合，直到賣方和我們說(shuō)，她把這個(gè)房子更給小額貸了。之后造成了現(xiàn)在這種情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:08:31

相關(guān)問題

• 問 所在的房地局,辦理取消貸款抵押 需要什么材料
  答

  去銀行柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺(tái)部門直接幫你領(lǐng)?。瑤е救松矸葑C以及上述資料去產(chǎn)權(quán)登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢一下經(jīng)辦銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 所在的房地局,辦理取消貸款抵押 需要什么材料?房產(chǎn)合同辦理解除抵押需要哪些材料？
  答

  房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項(xiàng)材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可：1、即身份證;2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產(chǎn)證);3、其它權(quán)證;4、還有銀行出具的還款證明。在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細(xì)節(jié)，一旦出現(xiàn)不好的情況就會(huì)影響到您的權(quán)益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問題問一問專業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣解除房產(chǎn)抵押?解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)？
  答

  本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。1、辦理流程（1）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。（2）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。（3）抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)抵押怎么解除?解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?
  答

  去銀行柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺(tái)部門直接幫你領(lǐng)?。瑤е救松矸葑C以及上述資料去產(chǎn)權(quán)登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢一下經(jīng)辦銀行。

  全部3個(gè)回答>