貸款買(mǎi)房一般什么時(shí)候簽合同?買(mǎi)房子的程序。。交過(guò)**多久可以簽合同

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• 133****6463

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2019-08-23 06:22:20
• 131****7563

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程。
  
  2、**以后，應(yīng)該會(huì)給你開(kāi)個(gè)**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來(lái)。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間不會(huì)超過(guò)1一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多。貸款下來(lái)以后，可以簽合同，到時(shí)候會(huì)開(kāi)一張購(gòu)房合同發(fā)票給你的，只要你買(mǎi)的房子房管局沒(méi)備案，任何時(shí)候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:22:17
• 142****4392

  是的，但不絕對(duì)。為什么這么講呢？這涉及到合同簽訂的購(gòu)房人身份，購(gòu)房合同備案程序，不動(dòng)產(chǎn)登記程序，夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度等幾個(gè)法律問(wèn)題，下面一個(gè)一個(gè)為大家講講
  
  第一、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，如果是男方簽訂的合同，那么購(gòu)房人就是這個(gè)男的，遇到什么合同上的問(wèn)題，訴訟的主體也是這個(gè)男的，跟女的無(wú)關(guān)，女的沒(méi)有參與到合同當(dāng)中，無(wú)法成為訴訟主體。
  
  第二、男的簽訂合同之后，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都需要將合同交到房管部門(mén)備案的，備案的意思就是你開(kāi)發(fā)商賣多少房子你得跟我主管部門(mén)備案，而主管部門(mén)基本上是負(fù)責(zé)后期房子不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)工作的，現(xiàn)在應(yīng)該是大多調(diào)整到不動(dòng)產(chǎn)登記局了。那么在這種情況下，雖然是一個(gè)人簽訂的合同，但是你可以在辦房產(chǎn)證之前到房管部門(mén)將備案姓名共有情況加入進(jìn)去，這就可以加上你的名字了。
  
  第三、雖然合同上只有一方簽字，房產(chǎn)證上可能**后也只是一個(gè)人，但是這個(gè)房子是實(shí)實(shí)在在的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)是不用擔(dān)心的哦。
  
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，首先題目描述的并不是很準(zhǔn)確，內(nèi)容也不是很具體，需要進(jìn)一步分析才可以做出準(zhǔn)確的回答。
  
  首先，題目中所寫(xiě)，夫妻購(gòu)房合同簽誰(shuí)的名，以后房產(chǎn)就歸誰(shuí)。但是并沒(méi)有說(shuō)夫妻在什么時(shí)候所購(gòu)買(mǎi)的房屋。
  
  如果是在婚前購(gòu)買(mǎi)的，通常情況下應(yīng)當(dāng)屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是如果簽了雙方的名字，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  如果是夫妻雙方婚后買(mǎi)的，在沒(méi)有特殊情況下，即便登記在一方名下也認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但是如果存在以下情形可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。
  
  第一種情況，就是夫妻雙方明確約定，該房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)與另一方無(wú)關(guān)。
  
  第二種情況，就是該房產(chǎn)是夫妻雙方一方的父母在婚后全額購(gòu)買(mǎi)的，并且登記在自己子女名下，這種情況下則視為該父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，也可以認(rèn)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  第三種情況，就是夫妻雙方雖然是在婚后所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，但是其所用的購(gòu)房資金為一方的婚前個(gè)人存款，如果這一方有證據(jù)證明房款是由一方婚前存款支付，那么所購(gòu)房屋也可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  除此之外，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，關(guān)于夫妻房產(chǎn)的分割是由多種可能性的，不同的情形下所認(rèn)定房屋所有權(quán)的歸屬也是不一樣的，所以建議當(dāng)事人如果遇到此類糾紛，還是要針對(duì)自己的問(wèn)題，有針對(duì)性的咨詢律師。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:22:13

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房一般什么時(shí)候簽合同?買(mǎi)房子的程序。。交過(guò)**多久可以簽合同
  答

  要簽購(gòu)房合同和貸款合同。買(mǎi)房貸款簽訂后應(yīng)拿好：1、購(gòu)房合同和**款收據(jù)在簽訂好合同且交了**后，開(kāi)發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房一般什么時(shí)候簽合同
  答

  一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià),付款方式等。大概一周后，交付首期款，與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門(mén)的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開(kāi)發(fā)商需持購(gòu)房合同到房管部門(mén)辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)。余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽?以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;拆遷安置已落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已落實(shí)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候簽合同? 全款買(mǎi)房，應(yīng)何時(shí)簽合同
  答

  買(mǎi)房簽合同流程：1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)房子確定后，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開(kāi)發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容主要包括開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。2.購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))3.開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**4.開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同7.開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候簽合同
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候一般是在當(dāng)事人協(xié)商一致的時(shí)候簽訂合約，如果買(mǎi)家對(duì)房子各方面都比較滿意，那此時(shí)就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同了。法律規(guī)定當(dāng)事人所簽訂的合同必須得是自己的真實(shí)意思表示，同時(shí)合同里面的相關(guān)內(nèi)容需要合法，并且在簽訂合約時(shí)雙方都需要具備民事行為能力才行。一般情況下，購(gòu)房合同應(yīng)包括以下這些：①買(mǎi)賣雙方的詳細(xì)信息，合同當(dāng)中不僅要有買(mǎi)家的信息，同時(shí)也要有賣家的相關(guān)信息。②需要有房子的相關(guān)信息，比如說(shuō)樓盤(pán)的具體位置，房子的具體樓層，房子以及小區(qū)的配套設(shè)施等等。③需要有具體的價(jià)格，這里面不僅僅是指房子的單價(jià)，同時(shí)還要包含相關(guān)的稅費(fèi)金額，以及定金金額等等。④最后，在合同上面需要有買(mǎi)賣雙方的簽字才能生效。

• 問(wèn) ??一般買(mǎi)房簽合同要多久？
  答

  　　一、一般簽完購(gòu)房合同備案需要的時(shí)間如下：　　客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待購(gòu)房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。一般簽完購(gòu)房合同備案要多久　　二、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序的區(qū)別如下：　?。ㄒ唬┖炗嗁?gòu)房合同后商品房的網(wǎng)簽和備案程序如下：　　在有購(gòu)房資格的情況下，由買(mǎi)賣雙方就購(gòu)房合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署購(gòu)房合同，**后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持購(gòu)房合同、購(gòu)房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在購(gòu)房合同上加蓋備案章?！　浒感畔⒃趥浒?4小時(shí)后，發(fā)布于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，購(gòu)房人可以憑購(gòu)房合同備案號(hào)、身份證號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證備案結(jié)果和內(nèi)容，備案信息只對(duì)個(gè)人公開(kāi)。　　（二）簽訂購(gòu)房合同后二手房的網(wǎng)簽和備案程序如下：　　二手房備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是由買(mǎi)賣雙方在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點(diǎn)可以是任何一個(gè)能上網(wǎng)的地方，這是不同于商品房的?！　∪⒑炗嗁?gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下：　?。ㄒ唬┖炗嗁?gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款；　　（二）簽訂購(gòu)房合同時(shí)發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房；　?。ㄈ┖炗嗁?gòu)房合同時(shí)對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。　?。ㄋ模┖炗嗁?gòu)房合同時(shí)應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。　?。ㄎ澹┖炗嗁?gòu)房合同時(shí)應(yīng)在購(gòu)房合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>