首套買房貸款有什么優(yōu)惠?銀行按揭首套房優(yōu)惠是什么情況？

已有3個(gè)回答

• 158****8851

  1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
  2、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn)
  根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。
  首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1）買房人年滿18周歲;
  2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
  3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;
  3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程
  在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 05:48:54
• 132****9971

  一、首套房的購買條件是什么？
  首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。
  二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？
  如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)時(shí)就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款

  查看全文↓ 2019-08-23 05:48:49
• 136****2552

  
  閱讀本文前，請您先點(diǎn)擊上面的藍(lán)色字體“車型界”，再點(diǎn)擊“關(guān)注”，這樣您就可以繼續(xù)免費(fèi)收到**新文章了。每天都有分享。完全是免費(fèi)訂閱，請放心關(guān)注。
  
  免責(zé)聲明：部分文字及圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供學(xué)習(xí)、交流使用，不具有任何商業(yè)用途，版權(quán)歸原作者所有，如有問題請及時(shí)聯(lián)系我們以作處理。本聲明未涉及的問題參見國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)本聲明與國家法律法規(guī)沖突時(shí)，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
  
  怎么認(rèn)定首套房？
  
  
  
  **近有長沙的讀者反映，夫妻倆打算去購房的，但女方在婚前買了一套房，且在還貸過程中，想再以男方的名義去買套房，并享受首套房的契稅跟**政策。
  
  房子看好以后，卻被銀行的朋友告知，這不屬于首套房，無法享受首套房的政策優(yōu)惠。這朋友就搞不懂了，女方購房是在婚前，自己買房還是首套，怎么就算不了首套房呢？
  
  那什么的情況才是屬于首套房呢？
  以長沙為例。首套房是指：購買人僅擁有一套住宅，且首套房得同時(shí)滿足于兩個(gè)條件：買房人已年滿18周歲；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  
  這么講可能比較抽象，那下面將從個(gè)人類、夫妻類兩個(gè)方面具體告訴你，怎樣去判斷自己是不是屬于首套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 05:48:44

相關(guān)問題

• 問 首套買房貸款有什么優(yōu)惠?買房時(shí)首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：1）買房人年滿18周歲;2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購買首套房有什么優(yōu)惠?什么情況再買房也算首套房？
  答

  一、未成年子女與父母共有一套房子有些父母在買房時(shí)，會把未成年子女的名字寫入不動產(chǎn)權(quán)證，這樣一來未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買房也能算作是首套房，不過此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費(fèi)的。此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買房就算二套房了。二、有未備案的拆遷房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那么再買房就算首套房。三、有商住房目前，雖然有些城市已開始對商住房進(jìn)行限購了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買普通商品房時(shí)，還是算作首套房，這對于一些購房者來說，還算一個(gè)好消息吧。四、已有房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證有些房子由于某些特殊原因，比如開發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。如果你買了沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因?yàn)闆]有不動產(chǎn)權(quán)證的房子是無法登記的，且無法辦理房屋抵押貸款的。五、買了小產(chǎn)權(quán)房眾所周知，我國禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無法備案，也無法獲得房貸，此時(shí)你再買普通商品房自然也算作首套房。六、全款買房后賣掉一般來說，如果你是全款買房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問題了。至于全款買房后，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產(chǎn)的，這樣一來，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房優(yōu)惠。七、在外地有房子但沒有貸款，再買房就算首套房在非自己出生地有房子但沒有進(jìn)行貸款的，那么再買房就可算是首套房。不過，如果在外地有房子且有貸款，那么再買房就不算首套房了，因?yàn)橘J款記錄是全國聯(lián)網(wǎng)的。在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進(jìn)行了“五限”時(shí)代，現(xiàn)在對于首套房的規(guī)定也越來越嚴(yán)格。因此大家在買房時(shí)，**好先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確認(rèn)自己是否有首套房資格，以免出現(xiàn)資金不足的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《①J款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥濉?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！×?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  全部4個(gè)回答>
• 問 首套買房貸款有什么優(yōu)惠
  答

  招行商業(yè)貸款(不含公積金貸款、車購易等業(yè)務(wù))的執(zhí)行利率，均與您申請的貸款品種、個(gè)人償付能力、信用狀況以及當(dāng)?shù)刭J款市場等因素綜合定價(jià)，一般會在國家基準(zhǔn)利率上浮動，具體折扣或浮動以當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門審批為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首套房貸款有什么優(yōu)惠
  答

  是否有優(yōu)惠，取決于貸款銀行的政策以及貸款人的個(gè)人征信。

  全部5個(gè)回答>