農(nóng)村土地私自買(mǎi)賣(mài)可以嗎？需要注意哪些？

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• 155****3237

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要材料：
  
  1、原土地證或土地證明材料
  
  2、原土地出讓合同
  
  3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料
  
  4、土地評(píng)估報(bào)告
  
  5、圖件資料
  
  6、土地轉(zhuǎn)讓專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告
  
  7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料

  查看全文↓ 2019-08-23 04:53:09
• 133****9830

  買(mǎi)賣(mài)”是一個(gè)很廣義的詞，土地禁止買(mǎi)賣(mài)，但是，農(nóng)村土地使用權(quán)，是可以依法轉(zhuǎn)讓的。如果這種依法轉(zhuǎn)讓就是你所說(shuō)的土地買(mǎi)賣(mài)，那么也可以說(shuō)農(nóng)村土地是可以買(mǎi)賣(mài)的。請(qǐng)你咨詢(xún)具體案件，以便能給你一個(gè)較具體準(zhǔn)確的答案。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:52:57
• 135****6044

  不可以。集體土地禁止買(mǎi)賣(mài)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是國(guó)家給你免費(fèi)使用，只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪强梢宰獬鋈?，不可以賣(mài)出去。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:52:52
• 146****6804

  根據(jù)土地承包法、物權(quán)法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買(mǎi)賣(mài)，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒(méi)出臺(tái)。不過(guò)依據(jù)以前承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報(bào)土地發(fā)包方備案，也就是向村組報(bào)告一下，不需要村組批準(zhǔn)。如果要保護(hù)自己的權(quán)益，就**好去縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門(mén)辦理變更登記。
  如果是買(mǎi)土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過(guò)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:52:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地私自買(mǎi)賣(mài)可以嗎？需要注意什么？
  答

  農(nóng)村土地私下買(mǎi)賣(mài)，即使是簽了協(xié)議也是無(wú)效的?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。A私下和B購(gòu)買(mǎi)土地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織允許，是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地能否買(mǎi)賣(mài)？需要注意哪些？
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買(mǎi)賣(mài)，但供銷(xiāo)社的房屋可以作為住宅買(mǎi)下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶(hù)口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶(hù)口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買(mǎi)。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)擎?zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房?，F(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村土地是否可以買(mǎi)賣(mài)?有哪些需要注意的？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻浅邪恋兀梢赞D(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地能否買(mǎi)賣(mài)？需要注意什么？
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買(mǎi)賣(mài)，但供銷(xiāo)社的房屋可以作為住宅買(mǎi)下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶(hù)口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶(hù)口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買(mǎi)。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)擎?zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房?，F(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開(kāi)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)有哪些需要注意的？
  答

  　根據(jù)土地承包法、物權(quán)法以及現(xiàn)在**新的政策，農(nóng)村土地可以買(mǎi)賣(mài)，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒(méi)出臺(tái)。不過(guò)依據(jù)以前承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，由當(dāng)事雙方簽定協(xié)議即可，如果是轉(zhuǎn)讓需報(bào)土地發(fā)包方備案，也就是向村組報(bào)告一下，不需要村組批準(zhǔn)。如果要保護(hù)自己的權(quán)益，就**好去縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)管理部門(mén)辦理變更登記。如果是買(mǎi)土地搞商業(yè)開(kāi)發(fā)或企業(yè)建設(shè)，則需要通過(guò)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)辦理征用與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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