改善型購房者如何買房子?什么配套應(yīng)該重點關(guān)注?

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• 141****0185

  一、什么是改善型置業(yè)？
  
  “改善型置業(yè)”顧名思義就是指購房者目前已經(jīng)有了房子，但對目前的居住條件不滿意，需要重新購房置業(yè)來滿足對居住的要求。而根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，我們可以將改善型需求分為兩類：
  
  一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房。另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。
  
  二、改善型置業(yè)時你需要考慮什么？
  
  1、考慮換房需求
  
  很多購房者在挑選樓盤總會很糾結(jié)，感覺每個樓盤都有吸引自己的優(yōu)點，不知道自己該選擇哪一個。其實，當遇到這種情況時，置業(yè)者首先要明確自己換房的主要需求是什么。因為每個家庭的換房原因都是不同的，所以還是要自己購買需求來選擇適合自己的房子。
  
  2、考慮配套
  
  有改善需求的購房者，多數(shù)都是為了能夠擁有更好生活、生活環(huán)境，因此在考慮配套問題上會更細碎。那么，這就需要此類購房者在購房時注意考慮小區(qū)周邊配套問題，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊環(huán)境等各方面的配套。
  
  在此處小編就建議大家盡量選擇周邊生活配套已經(jīng)成熟的小區(qū)。
  
  3、考慮樓盤品質(zhì)
  
  改善型購房者對住房的品質(zhì)要求遠比剛需購房時要高一些，這就需要購房者了解樓盤的整體規(guī)劃。比如：規(guī)劃大小、樓棟高低、小區(qū)的規(guī)模房屋質(zhì)量、戶型的格局、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等。
  
  小編的建議是：大家**好優(yōu)先選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。因為大品牌開發(fā)商實力經(jīng)驗相對比較豐富，在施工質(zhì)量相對會更佳，即使出現(xiàn)維權(quán)問題，開發(fā)商從口碑角度考慮也會更好地加以解決。
  
  4、考慮經(jīng)濟實力
  
  購房無小事，經(jīng)濟實力很重要。也就是說，買房不能單單只去考慮**，還要考慮買房后的一些稅費問題，還要預(yù)留一些錢款，應(yīng)付日常的開銷。
  
  5、考慮對舊房的處理
  
  對改善型購房來說，對舊房的處理也是一個值得考慮的問題。通常對舊房的處理有兩種方式：一種是以房換房。將舊房賣掉購買新房，另一種就是將舊房出租。
  
  但，不論以哪種方式處理舊房，還是需要購房者綜合自身條件及當?shù)叵拶徴?，可根?jù)具體問題作出具體分析。
  
  改善型置業(yè)是為了給自己的家庭創(chuàng)造更好的居住環(huán)境，因此購房者在購買新房時，切勿盲目選定，多方比較后再決定，以避免日后出現(xiàn)不必要的問題。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:37
• 147****1533

  45歲到55歲
  
  1、購房方式
  
  相對來說這個年齡段的購房者很少選擇貸款買房，銀行對年齡的限制是一方面原因，**主要的是這個年齡段的人群經(jīng)過了年輕時的奮斗，資金比較充裕。有很多人更愿意一次性全款購房。
  
  2、關(guān)注重點
  
  這個年齡段的人不但要為自己養(yǎng)老考慮而且還要考慮如何贍養(yǎng)年邁的父母，所以他們購房時比較喜歡選擇靠近醫(yī)院或父母的房源。還有物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量也是他們關(guān)注的重點，因為周到細致的服務(wù)和社區(qū)關(guān)懷對于老年人來說無比重要。在戶型方面，避免了復(fù)雜的布局和過大的復(fù)式戶型，他們喜歡朝向好、通風效果好的房子。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:29
• 135****6759

  30歲到45歲
  
  1、購房方式
  
  這個年齡段的購房者雖然逐漸有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是其實大部分的人依舊選擇貸款買房，因為此時家庭成員有老有少，所以選擇貸款買房的話一定要合理安排好家庭的支出。一般來說銀行比較信任這部分客戶，因為他們的事業(yè)通常都在上升期，還款能力沒有問題。
  
  2、關(guān)注重點
  
  到了這個年齡階段，多數(shù)為改善型購房者，著重關(guān)注的是房屋周邊的環(huán)境和配套設(shè)施的全面性，都是為了能夠享受到更加舒適的生活。在戶型上，購買三室一廳的房子相對較多，客廳和臥室朝南的房子比較好。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:25
• 145****0143

  購房方式
  
  一般來說23歲到30歲的年輕人可能才剛剛畢業(yè)經(jīng)濟能力比較有限，所以買房時著重考慮的是財務(wù)上是否能承受，一般都選擇貸款買房，年齡越小的話貸款的年限相對來說就越長，二三十年的貸款一般是比較主流的選擇。
  
  購房貸款的每月還款額建議不要超過月平均收入的30％。因為除了每月要還的貸款，還要額外留出自己的生活費、小區(qū)物業(yè)費、車位費等等其他支出。這部分的購房者，除了要考慮買房**款之外，還要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費等等自己是否能承擔
  關(guān)注重點
  
  對于年輕人來說買房著重考慮的是地段與交通的便利性，然后才考慮房屋的質(zhì)量問題等。一般他們比較喜歡能夠節(jié)省上下班時間和交通費用低的小面積戶型，因為對于現(xiàn)在來說小戶型的房產(chǎn)足夠，而且將來租售時也容易出手。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:49:04

相關(guān)問題

• 問 改善型購房者如何買房子?哪些配套應(yīng)該重點關(guān)注?
  答

  改善買房需要考慮四點1、預(yù)算改善型住宅的購房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購房者對原有房子的出手的時間以及金額進行規(guī)劃，以免在購置改善型住宅的時候出現(xiàn)紕漏。2、地段改善型住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處和**等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。3、配套改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內(nèi)外配套兩方面來考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套也是考量的因素之一。4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇改善型住宅的購房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對入住后的生活質(zhì)量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應(yīng)滿足的需求。當然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時也會有品質(zhì)優(yōu)良的項目。

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• 問 江上圖配套如何？適合改善型購房者嗎？
  答

  江上圖這個項目我真的很滿意，交通便利，出門就是地鐵和大橋，而且戶型設(shè)計也很合理，都是大戶型，住起來肯定很舒服，非常適合我們這種改善型家庭。

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• 問 作為改善型購房者，在換房時應(yīng)該先買房還是先賣房，我們應(yīng)該如何規(guī)劃？
  答

  先賣后買可避免違約風險，但需注意合同條款。先買后賣需評估法律風險，確保交易安全。

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• 問 國五條后改善型購房者在樓市調(diào)控政策下到底應(yīng)該如何買房呢?
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。一般加名的主體是夫妻，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚 證》、《房屋 所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登 記費和印花稅。

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• 問 改善型購房者應(yīng)購買多大面積的房子？
  答

  我聽說改善型購房者一般會買120-150平米的房子。這個面積既能滿足家庭需求，又不會太大導(dǎo)致負擔過重。當然，具體還要看個人情況。

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