??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房貸款怎么知道銀行放款？

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• 152****8985

  、什么是銀行流水？
  銀行流水就是指針對(duì)銀行某個(gè)活期賬戶，這個(gè)賬戶可以是個(gè)人的，也可以是企業(yè)的對(duì)公賬戶，可以是銀行卡，也可以是存折，其進(jìn)出賬款的賬單，就是銀行流水。
  二、銀行流水的種類(lèi)
  銀行流水分為工資流水，自存流水和轉(zhuǎn)賬流水。工資流水就是你上班公司每個(gè)月固定時(shí)間公司打給你的工資；自存流水是你的本金存??；轉(zhuǎn)賬流水是你的賬戶和一些其他賬戶之間的轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出流水。
  三、銀行流水有什么用？
  銀行流水是個(gè)人或者企業(yè)做貸款的必備資料，同時(shí)銀行流水也可以作為一種證明材料，往往在發(fā)生勞務(wù)糾紛、債務(wù)債權(quán)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，可以用得到。這里要注意一點(diǎn)，作為證明材料時(shí)，銀行流水打印出來(lái)后，必須要得到相應(yīng)銀行加蓋銀行工作章才行。
  四、銀行如何根據(jù)銀行流水發(fā)放貸款？
  銀行或者貸款機(jī)構(gòu)看銀行流水**主要的目的是看借款人的還款實(shí)力，比如說(shuō)你沒(méi)有上班，也沒(méi)有其他國(guó)定的收入，賬戶銀行流水額度不高，而且不規(guī)律，這種就很難貸到款。
  當(dāng)然如果你有穩(wěn)定的工作，每月固定日期有款項(xiàng)進(jìn)賬，單從賬戶的收支上，收入又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于每月開(kāi)支。
  那么放款機(jī)構(gòu)就可以根據(jù)你具體的流水，比如每月進(jìn)賬的額度，總收入的額度，名下所有的賬戶綜合判斷，在滿足其他要求可不可以給你放款，放款的額度，期限，什么利率標(biāo)準(zhǔn)等。
  五、什么是無(wú)效的銀行流水？如何讓自己的銀行流水更有效？
  所謂的無(wú)效的銀行流水就是指當(dāng)天存錢(qián)當(dāng)天取，不管你金額大小都是無(wú)效流水。舉個(gè)例子：假如你把自己的工資卡作為銀行流水的證明。但是每次發(fā)完工資后，你卻第一時(shí)間把工資轉(zhuǎn)到別的地方，那么這就不算有效流水。
  那么如何讓自己的銀行流水更有效呢？
  1、借款人的銀行賬戶能夠保證每個(gè)月都有固定金額的存入
  一般銀行會(huì)要求借款人提供連續(xù)3－6個(gè)月的工資流水，目的是為了評(píng)估你收入的穩(wěn)定性和還款來(lái)源的持續(xù)性。如果你領(lǐng)取的是現(xiàn)金工資，就可以每月在固定的時(shí)間存入固定的金額，越多越好。
  2、多存少取，即存入金額要大于取現(xiàn)金額，并且個(gè)人賬戶每月要有一定余額
  比如：申請(qǐng)貸款后每月還款額是2000，那借款前你的銀行賬戶每月余額如果是2000以上，這樣銀行就可以根據(jù)流水初步評(píng)估出你是有還款能力的。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:32:06
• 148****3169

  貸款買(mǎi)房銀行多久放款？
  1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
  3、如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
  貸款買(mǎi)房銀行多久放款？貸款買(mǎi)房銀行放款流程是什么？
  貸款買(mǎi)房銀行放款流程是什么？
  1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
  6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:31:53
• 143****7186

  一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：
  1、收入證明、銀行流水
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買(mǎi)2套房子，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、征信報(bào)告
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
  4、婚姻狀況
  綜合上面幾點(diǎn)，無(wú)論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶 口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  5、年齡職業(yè)
  借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
  6、房屋房齡
  買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過(guò)40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門(mén)檻，買(mǎi)房前較好了解清楚銀行的要求。
  買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款后想過(guò)什么樣的生活，適合你的才是較好的。
  二、借款額度不夠如何解決?
  (1)由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦?
  支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請(qǐng)貸款，是有可能取得希望額度的。若是購(gòu)買(mǎi)新房，也可以向樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的利率。并且有些銀行可能對(duì)借款人某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。
  (2)收入沒(méi)有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦?
  支招：可以考慮請(qǐng)求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒(méi)有退休，且收入較高，小明能夠作為所購(gòu)房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請(qǐng)求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。
  (3)一切借款途徑都試過(guò)了，還是不行，怎么辦?
  如果批準(zhǔn)下來(lái)的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請(qǐng)其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢(qián)補(bǔ)齊差額，以后有錢(qián)及時(shí)歸還借款即可。
  購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都不是簡(jiǎn)單的簽字畫(huà)押就能完成的，這中間的過(guò)程不但需要各種手續(xù)而且還會(huì)支付一大筆費(fèi)用，所以在購(gòu)房前一定要做好充分的準(zhǔn)備。在選擇貸款買(mǎi)房時(shí)，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過(guò)正規(guī)途徑取得貸款。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:30:46
• 146****9893

  銀行放款有哪些流程？要準(zhǔn)備哪些資料？
  銀行放款流程：
  面簽專(zhuān)員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣(mài)方賬戶→銀行通知面簽專(zhuān)員→面簽專(zhuān)員通知買(mǎi)賣(mài)雙方/經(jīng)紀(jì)人
  注：天津市放款是由房管局通知業(yè)主放款到監(jiān)管賬戶
  放款資料：
  他項(xiàng)權(quán)證/擔(dān)保函/房產(chǎn)證/契稅票復(fù)印件、過(guò)戶回執(zhí)單、抵押回執(zhí)單、**款轉(zhuǎn)款憑條、正評(píng)報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:30:35
• 155****7565

  、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問(wèn)相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。
  2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；
  3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:30:21

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房貸款利息怎么計(jì)算？
  答

  銀行貸款利率計(jì)算公式有哪些?1、月利率：即以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：月利率=年利率÷12(月)2、日利率：日利率有稱(chēng)日息率，是以日為計(jì)息周期計(jì)算的利率，其計(jì)算方式為：日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)3、年利率：通常以本金的百分比形式出現(xiàn)，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，其計(jì)算方式為：年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%4、年化利率：指產(chǎn)品的固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方式有巨大區(qū)別。假設(shè)某金融產(chǎn)品收益期為a年，收益率為b，那么年化利率r，其計(jì)算方式為r=(1+b)^a-15、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕6、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率2.png貸款利息怎么算銀行貸款利息計(jì)算方法是什么？目前貸款買(mǎi)房的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，為了方便讀者更直觀的了解到兩種還款方式的區(qū)別，小編將以購(gòu)買(mǎi)一套均價(jià)為7500元/平方米，住房面積為100平米的二手房，貸款20年，利率為基準(zhǔn)利率計(jì)算，兩種還款方式的計(jì)算方式為：1、等額本息計(jì)算：每月額度=〔750000×0.00408333×(1+0.00408333)^240〕÷〔(1+0.00408333)^240-1〕≈4908.3287(元);2、等額本金計(jì)算：月還款本金=總還款額÷總還款月數(shù);月還款本金=750000 ÷240=3125(元);每月還款金額 = 月還款本金+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×月利率;第一個(gè)月還款額=3125+(750000-0)*0.00408333=6187.5(元)≈6187.5(元);第二個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 -第一月還款額)×月利率=3125+(750000-6187.5)*0.00408333≈6162.23(元);第三個(gè)月還款額=月還款本金+(本金 - 第一月還款額-第二個(gè)月還款額)×月利率等額本金還款法前期需要償還大部分的房貸本金，所以比較適合還款能力強(qiáng)、資金流動(dòng)性大的購(gòu)房者;而等額本息還款法每月還款的額度都相同，只是房貸本金和利息的占比不同，適用于所有購(gòu)房者。市民可根據(jù)自身的能力和實(shí)際購(gòu)房情況，可選擇**適合自己的還款方式。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房銀行不貸款怎么辦？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。 在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。 個(gè)人住房按揭貸款條件： 一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力; 三、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款二0%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款; 四、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人; 5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值; 陸、銀行規(guī)定的其他條件

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房貸怎么抵押貸款？
  答

  你好，私房是可以貸款的，符合銀行規(guī)定的話可以用私房抵押貸款，以房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款著帶著貸款人的身份證明、戶口本、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門(mén)辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我外地買(mǎi)房怎么貸款？
  答

  異地買(mǎi)房如何貸款？1、想要在異地買(mǎi)房**基本的條件就是購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明，不過(guò)不同的地方也是有不同規(guī)定的，比如提供連續(xù)幾年的的社?；蚨悊蔚?，但是有點(diǎn)還是要明確的，不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套，而且購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款。2、異地買(mǎi)房的購(gòu)房者想要貸款還應(yīng)該注意，若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行，但是想要貸款，無(wú)論是本地還是異地購(gòu)房，都必須信用良好，收入穩(wěn)定有一定的還款能力。3、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，除了證明身份的基本證件一定要準(zhǔn)備所在單位開(kāi)據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式等，方便銀行核實(shí)信息。異地買(mǎi)房如何貸款？異地買(mǎi)房手續(xù)好辦理嗎？異地買(mǎi)房手續(xù)好辦理嗎？1、辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)的辦理還要看多方面因素，所謂知己知彼道理是一樣的，只有準(zhǔn)備充分并且對(duì)相關(guān)政策了解到位，才能夠節(jié)省辦理的時(shí)間。同時(shí)異地買(mǎi)房要衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。2、購(gòu)買(mǎi)房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來(lái)銀行評(píng)估和放貸數(shù)額，所以在選擇房屋的時(shí)候一定要考慮好，并且對(duì)銀行相關(guān)規(guī)定了解清楚，辦理相關(guān)手續(xù)一定要帶齊資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。購(gòu)房者在辦理異地戶口買(mǎi)房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。3、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房者政策是很重要的，如果在一無(wú)所知的情況下一頭扎進(jìn)去買(mǎi)房，可能就是做無(wú)用功?？傊瑹o(wú)論本地還是異地，買(mǎi)房都需要慎重考慮。外地人買(mǎi)房應(yīng)多研讀些買(mǎi)房攻略，對(duì)于異地購(gòu)房始終保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是要掌握異地購(gòu)房的手續(xù)辦理的相關(guān)知識(shí)。

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