??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)手續(xù)誰(shuí)知道？

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• 144****1076

  已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用計(jì)算公式：
  {成本價(jià)（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購(gòu)房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率
  享受優(yōu)惠折扣：
  1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底
  2、已租住公有住房折扣：4%
  3、面積折扣：多層為5%，高層為8%
  4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計(jì)算）
  5、地段折扣：1級(jí)100%，2級(jí)90%，3級(jí)80%，4級(jí)70%，5級(jí)60%，6級(jí)50%
  6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向?yàn)闇?zhǔn)）
  7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%
  8、付款折扣：一次性付款8折
  9、維修基金計(jì)算單價(jià)：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

  查看全文↓ 2019-08-22 23:15:51
• 152****0530

  購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)
  
  1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  
  2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
  
  4、實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；
  
  5、 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。
  
  6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:15:42
• 135****7827

  需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補(bǔ)交多少錢買斷，需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，算出來(lái)費(fèi)用，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。
  如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。這時(shí)，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動(dòng)部門確認(rèn)職工工齡。
  《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時(shí)還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購(gòu)房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁(yè)及戶口簿購(gòu)房人夫妻兩頁(yè)復(fù)印件各一份、購(gòu)房人婚姻狀況為已婚的單人購(gòu)房時(shí)，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:15:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少?誰(shuí)知道？
  答

  購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；5、 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?誰(shuí)知道？？
  答

  所謂公產(chǎn)房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產(chǎn)權(quán)在企業(yè),個(gè)人只擁有房子的使用權(quán),買賣公產(chǎn)房買賣的只是房子的使用權(quán),是否能過(guò)渡產(chǎn)權(quán),如何過(guò)渡產(chǎn)權(quán)還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產(chǎn)權(quán)的)而且買公產(chǎn)房需要一次性付款,不支持貸款之類的.還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)主要區(qū)別就是公產(chǎn)房便宜,私產(chǎn)貴;產(chǎn)權(quán)歸屬不同,平時(shí)到?jīng)]什么,一旦涉及房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,公產(chǎn)房的主動(dòng)性相對(duì)較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產(chǎn)權(quán)的房子:)**好的建議就是你到你們當(dāng)?shù)氐谋容^大的地產(chǎn)中介咨詢一下,都會(huì)告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬(wàn)表留聯(lián)絡(luò)方式,8然你有的煩了:)

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)手續(xù)哪位知道？
  答

  去房管站先找房管員，戶口本、身份證、房本、交租小票，找房管員、管理組長(zhǎng)簽字同意后，評(píng)估等電話。領(lǐng)取表單后到單位蓋章。交款等產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??買公產(chǎn)房能按揭貸款嗎?誰(shuí)知道知道的說(shuō)下?
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)好嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補(bǔ)交多少錢買斷，需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，算出來(lái)費(fèi)用，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。這時(shí)，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動(dòng)部門確認(rèn)職工工齡?！顿?gòu)房職工有關(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時(shí)還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購(gòu)房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁(yè)及戶口簿購(gòu)房人夫妻兩頁(yè)復(fù)印件各一份、購(gòu)房人婚姻狀況為已婚的單人購(gòu)房時(shí)，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購(gòu)房職工有關(guān)情況證明》。

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