驗(yàn)房在什么時(shí)候比較合適？驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意的？

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• 131****8317

  墻體裂縫影響美觀
  
  在驗(yàn)房時(shí)和裝修前，業(yè)主對(duì)各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。裂縫的存在會(huì)影響美觀，有的裂縫在驗(yàn)房前能看出來(lái)，有的要等幾天才能看出來(lái)。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:33:53
• 138****6623

  頂層結(jié)構(gòu)滲漏趁早改
  
  一般房地產(chǎn)在交付之前都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行**少兩次以上的淋水測(cè)試，而且從開(kāi)發(fā)商建好房子到交付這段時(shí)間內(nèi)一定有下過(guò)不少次的雨，如果是有滲漏的話，天花上面是會(huì)有滲水的一個(gè)痕跡，這時(shí)請(qǐng)專業(yè)的人士驗(yàn)房是可以看的出來(lái)的。購(gòu)買頂樓的業(yè)主**好在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問(wèn)題可以及時(shí)整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:33:48
• 148****4131

  護(hù)攔高度量一量
  
  在驗(yàn)房過(guò)程中，陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度不達(dá)標(biāo)也是在驗(yàn)房過(guò)程中常見(jiàn)的。所以在驗(yàn)收房子時(shí)就量一量護(hù)欄是否夠高，陽(yáng)臺(tái)等護(hù)欄設(shè)計(jì)主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動(dòng)，有時(shí)候會(huì)趴在欄桿上玩耍，所以護(hù)欄高度一定要嚴(yán)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:33:44
• 138****0515

  空鼓問(wèn)題敲一敲
  
  空鼓在驗(yàn)房中是**常見(jiàn)的現(xiàn)象，開(kāi)裂、松動(dòng)的質(zhì)量問(wèn)題可以目測(cè)出來(lái)，但是墻面和水泥地面等地方需要用空鼓錘輕輕的敲一敲判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開(kāi)裂。房間地面在做找平層時(shí)，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時(shí)收光處理又不好，后期的養(yǎng)護(hù)不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開(kāi)裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅(jiān)實(shí).空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯。嚴(yán)重的部位還會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)或表層脫落等。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:33:39
• 135****3968

  飄窗好看水難防
  
  飄窗越來(lái)越受到大眾的喜歡，因此現(xiàn)在很多房屋都會(huì)有飄窗。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過(guò)盛水試驗(yàn)的方法來(lái)檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房在什么時(shí)候比較合適？驗(yàn)房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  買房進(jìn)行到驗(yàn)房階段，基本已到買房尾聲，此時(shí)別大意，還有很多注意事項(xiàng)需要你注意查看。驗(yàn)房看什么？驗(yàn)房要帶什么工具？驗(yàn)房收房時(shí)間什么時(shí)候比較適合，驗(yàn)房需要查看什么資料？看看以下內(nèi)容吧。驗(yàn)房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2、小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高5、萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6、計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)房需要查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，可帶走2、《住宅使用說(shuō)明書》，可帶走3、《竣工驗(yàn)收備案表》4、面積實(shí)測(cè)表5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，可帶走這些資料可以去物業(yè)查看，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。建議收房日期和驗(yàn)房時(shí)間一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

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• 問(wèn) ??何時(shí)驗(yàn)房**好?驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意的？
  答

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開(kāi)裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂或貫穿性開(kāi)裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

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• 問(wèn) 何時(shí)驗(yàn)房**好?驗(yàn)房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會(huì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房，不然到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會(huì)一些技巧，對(duì)自己更有幫助！毛坯房驗(yàn)房流程有哪些？需要注意什么事項(xiàng)？接下來(lái)們來(lái)分析下：驗(yàn)結(jié)構(gòu)裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是們要過(guò)的第一關(guān)?！∮贸咦訙y(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩?！y(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處?！z查房屋有無(wú)傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的驗(yàn)結(jié)構(gòu)2檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌?！z查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過(guò)程解決?！　》课莸慕Y(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房不然到時(shí)候會(huì)被開(kāi)發(fā)商利用。之前也不懂，剛拿房嘛也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，去了一個(gè)朋友那里她教了很多這學(xué)問(wèn)的知識(shí)。別看是一個(gè)小小的驗(yàn)房流程他的用處很大，因?yàn)殛P(guān)系到房屋的質(zhì)量問(wèn)題等等，比如開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，就可以叫上們家約好的驗(yàn)房師一起去。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房流程有哪些？驗(yàn)房時(shí)有哪些需要注意？
  答

  （1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走；2、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走；3、《竣工驗(yàn)收備案表》；4、面積實(shí)測(cè)表；5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。（2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了（2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。（4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。（5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。（6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。（7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；（8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，較好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。較后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候驗(yàn)房? 交房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

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