.png)
買房子的貸款利率是不固定的，具體如下：①商業(yè)貸款的利率會稍微高一些，如果是商業(yè)貸款購買第1套住宅房，貸款的基礎利率是在4.45%左右，貸款的時間越長利率就會越高。比如說貸款30年的話，那么利率會達到5%以上，各個銀行的規(guī)定還是有一些差異的，所以建議先咨詢一下銀行。另外，如果是購買的第2套住宅房，貸款的利率也會高一些，通常會上調10%左右。②如果是公積金貸款買房，貸款的利率會比商業(yè)貸款低很多，目前公積金貸款的基礎利率是在3.85%左右。同樣，公積金貸款買房的時間越長利率也會越高，并且第2套住宅房的利率也是要比第1套住宅房的利率高一些的。以上就是關于貸款買房利率的一些規(guī)定，總體來看，今年以來國內的房貸利率是下調了很多的，所以現在貸款買房還是挺劃算的。
買房貸款利率是什么?現在買房貸款利率是多少？
143****6317 | 2019-08-22 21:47:45
已有3個回答
-
153****0685
不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：
查看全文↓ 2019-08-22 21:48:00
標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬
貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。
-
158****0848
買房貸款利率計算方法
查看全文↓ 2019-08-22 21:47:56
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。 -
137****9093
查看全文↓ 2019-08-22 21:47:51
日前，融360大數據研究院發(fā)布了7月房貸數據報告。據融360大數據研究院監(jiān)測數據顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，二套房貸款平均利率為5.76%。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
那么，
昆明市場又是怎樣的情況呢？
記者以買房者的名義
咨詢了多家銀行和中介
多家銀行房貸利率上調
8月19日，記者以購房者的身份咨詢了昆明各大銀行，發(fā)現信貸經理給出的信號基本一致：下半年額度緊張，房貸利率相應的提高了不少，而且放款時間也會延長，對剛需購房者來說，壓力不小。
其中：
工商銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%；
中國銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%；
招商銀行首套房貸利率上浮10-15%，二套房貸利率上浮15-20%；
浦發(fā)銀行首套房貸利率和二套房貸利率均上浮20%；
廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。
房貸額度收緊，放款時間延長
據工商銀行信貸經理介紹，下半年房貸額度收緊，需要排隊申請，從審批到放款，需要半個月左右，不像上半年那么寬松了。
關于放款時間延長，中國銀行信貸經理表示，之前中國銀行是首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%，自從7月以來，住房貸款額度緊張，我們的房貸利率也就隨之上調，現在是首套上浮10%，二套上浮15%,“貸款已經審批了的客戶，那剩下的流程可能需要一到兩個月的時間，就能放款，沒有審批的、沒有額度或者政策調整的話，就可能要一直等?！?br/>
關于下調房貸利率，富滇銀行昆師路支行工作人員表示，“目前我們首套房貸利率是上浮10%，如果在本行有辦理過相關業(yè)務，比如存款、信用卡之類，也可能會適當下調到上浮5%，不過具體還是要看樓盤，有些樓盤會限制貸款銀行?！?br/>
利率上調抑制樓市過熱
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。7月份，昆明房價依舊上漲，新建商品房銷售價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲13.5%；二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.0%。
那么，
在房價、房貸利率雙漲的情況下，
昆明樓市的熱度如何呢？
據安居客職業(yè)顧問介紹，購房投資熱度不減，從**近開盤的幾個樓盤來看，從認籌到認購，買房人群依然活力滿滿，不過多為外省客戶；但昆明本地剛需購房者則壓力不小。
”如果一手房貸款200萬，**50萬，貸款30年為例的話，利率上浮5%，每月需還款8186元；而利率上浮10%，每月需還款8414元；利率上浮15%，則需還款8644元。以這個數據來看，富滇銀行昆師路支行7月時首套房貸執(zhí)行基準利率，而目前執(zhí)行上浮10%，這意味著購房者每月需多還款約450元。
不過也有置業(yè)顧問表示，“目前昆明房價較為平穩(wěn)，但依然在上漲，上調房貸利率有利于抑制樓市過熱，不過也給剛需購房者增加了不少壓力，二手房交易量也受到了一定影響?！?br/>
分 析
多個城市房貸利率上調
釋放什么信號？
經歷大約半年的連續(xù)下調后，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。
作為樓市調控的重要手段，
房貸利率上調意味著什么？
未來房貸利率走勢如何？
南京多家銀行表示，今年5月份以來，已經連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續(xù)上浮。蘇州一房產中介經理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。
在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。
專家表示，房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區(qū)房地產價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。
專家分析認為，未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。
相關問題
-
答
-
答
2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統(tǒng)計5次降息，降幅達到20.33%。創(chuàng)歷史**低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。 2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
全部3個回答> -
答
**新住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%。**新商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月內存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。
-
答
商業(yè)貸款利率6.55%，公積金貸款利率首套住房個人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經兩次下調后，年利率由4.45%下調至4%；貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調至4.5%。第二套住房個人住房公積金貸款利率，則在基準利率基礎上上浮10%。
全部2個回答> -
答
現在買房商業(yè)貸款利率是多少？商業(yè)貸款利率一般會比存款利率高，不過國家目前采取的政策是鼓勵，經過2017年年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經達到歷史的一個低點，買房商業(yè)貸款的基準利率僅為4．9％，如果按照8．5折計算，首套房貸利率**低可以可做到4．165％。
全部3個回答>
-
找房小程序
