??想問問大伙工資低怎么貸款買房？

已有5個(gè)回答

• 143****2061

  可以的呀?？春昧朔孔邮蹣遣烤蛶湍愣嫁k好了。如果買二手房的話，那中介也會(huì)代勞。這時(shí)候大家都在觀望。不是剛出臺(tái)一個(gè)租售同權(quán)的政策么。可以關(guān)注下。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:39:17
• 144****5332

  一、還不上貸款會(huì)怎么樣
  1、房子會(huì)被拍賣
  在目前的情況下，如果購買的是新房，購房者在購房時(shí)已經(jīng)支付了至少3成的**款，加上稅費(fèi)、裝修、家具家電等，購房者在一套房子上的投入應(yīng)該在40%左右！也就是說，房價(jià)較貸款抵押時(shí)跌4成，銀行將有權(quán)要求購房者追加抵押物。
  2、信用降低
  后果比想象的還要嚴(yán)重，不但個(gè)人征信信用會(huì)受到重創(chuàng)，以后基本再無從銀行貸到款的可能，而且影響上保險(xiǎn)、求職、海外留學(xué)，甚至?xí)绊懙饺粘Ｉ畹母鱾€(gè)方面，所以在買房時(shí)一定要合理規(guī)劃還款數(shù)額，不要高估自己的還款能力。
  二、貸款還不上怎么辦
  1、申請延期還貸
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
  2、要求暫停還本金
  如果不滿足第一條，那么還可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金，銀行有房子作為抵押物，所以通常會(huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。
  3、轉(zhuǎn)讓或出售房屋
  如果30天的時(shí)間不夠補(bǔ)齊貸款，貸款年限也已經(jīng)達(dá)到30年，你還可以通過出售或轉(zhuǎn)讓房屋，用這部分錢來還貸，或者讓新的買房者來接任你的還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:38:58
• 152****0867

  可以申請，但是批不批是銀行權(quán)衡你的還款能力，資金情況決定。
  貸款總額肯定是受影響的，月供還款額不能大于月收入的一半。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:38:43
• 157****9969

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:38:27
• 151****2740

  1、找擔(dān)保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點(diǎn)錢而已；
  2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產(chǎn)證上就得寫上他們的名字，對你責(zé)權(quán)利不利；
  3、你買房算首套，你成年了，可以單獨(dú)購房，和你父母有幾套房，有沒有貸款沒關(guān)系。
  4、如果是已婚，可以夫妻共同貸款；
  比如，小王和小李是夫妻，小王的月工資8000元，小李的月工資5000元，買房的月供是5000元，如果小王要順利通過審批，就必須提供10000元以上的收入證明，顯然小王是拿不出的。但是只要在這個(gè)時(shí)候，小王和小李選擇共同貸款，就達(dá)到了要求！需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。
  5、如果未婚，可以考慮擔(dān)保貸款或者合力貸

  查看全文↓ 2019-08-22 21:38:14

相關(guān)問題

• 問 ??想問問大伙沒有社保怎么貸款買房？
  答

  申請貸款買房沒交社?？梢詥?？您好，滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。申請貸款買房沒交社?？梢詥幔抠J款買房有什么講究？貸款買房有什么講究？一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??想問問大伙貸款買房后復(fù)婚怎么算？
  答

  婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。 如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。 如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。

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• 問 工資低怎么貸款買房？
  答

  可以的呀?？春昧朔孔邮蹣遣烤蛶湍愣嫁k好了。如果買二手房的話，那中介也會(huì)代勞。這時(shí)候大家都在觀望。不是剛出臺(tái)一個(gè)租售同權(quán)的政策么。可以關(guān)注下。

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• 問 ??想問問大伙貸款買房評估費(fèi)怎么算？
  答

  二手房貸款評估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)和房屋的市場價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們在買二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

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• 問 ??想問問大伙為什么現(xiàn)在買房？
  答

  兩大購房時(shí)機(jī)要抓住。對于購房者而言，開發(fā)商推出尾盤、新盤以及特惠盤之際是**不容錯(cuò)過的購房時(shí)機(jī)。尾盤是因?yàn)榉吭床欢?，開發(fā)商又希望盡快回收資金以便進(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目，會(huì)作出比較大的讓步。而新盤首次開盤往往為了吸引購房者，開發(fā)商還會(huì)推出一些優(yōu)惠，“低開高走”是新盤促銷一貫的風(fēng)格。戶型挑選要適中。很多購房者可能會(huì)存在一種錯(cuò)誤的購房觀念，認(rèn)為只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就越大越好。其實(shí)房子并不是越大越好，理想的房子應(yīng)該是戶型布局合理、分工明確。在“二孩”政策放開之前，基本上都是三口之家，如果房子過大的話難免會(huì)顯得空，缺乏人氣，打掃起來也麻煩。所以，購房者選房時(shí)應(yīng)該注重戶型的合理性，不要一味地選擇面積很大的房子。購房要理智，從實(shí)際情況來考慮，這樣既能打造一種溫馨舒適的居住環(huán)境，又能省下一筆不小的費(fèi)用，何樂而不為呢？樓層選擇不用過高。一棟樓，房價(jià)會(huì)和樓層掛鉤，樓層越高，越被人追捧，房價(jià)也會(huì)隨之高走。當(dāng)然，樓層較高的住宅風(fēng)景和采光都會(huì)好一些，但是，如果從價(jià)格因素上考慮，樓層稍低的房子會(huì)更加實(shí)惠。低樓層不僅出入更方便，價(jià)格相對便宜，還能有較高的利用率。對于有老人的家庭來說，樓層高低更是一個(gè)必須要考慮的問題。找老業(yè)主介紹。一般而言，已經(jīng)購房的人與他自己相對接的置業(yè)顧問比較熟，關(guān)系比較好，通過老業(yè)主介紹新客戶的方式購房，房價(jià)會(huì)享受到**大的折扣，而老業(yè)主一般也會(huì)獲得轉(zhuǎn)介費(fèi)或享受一定年限的物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠等。雖然這樣省下的錢不多，但是買房是件能省一點(diǎn)兒是一點(diǎn)兒的事，并且這對買家和介紹人而言，都能獲得實(shí)實(shí)在在的好處。

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