高層樓房如何選房？有哪些技巧？

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• 132****8051

  從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2019-08-22 20:17:51
• 132****0220

  從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。
  而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。

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• 137****1096

  從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-22 20:17:40
• 142****2501

  從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。
  所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

  查看全文↓ 2019-08-22 20:17:35
• 154****9593

  從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。

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相關問題

• 問 高層樓房如何選房？有什么技巧？
  答

  現(xiàn)在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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• 問 請問買小高層樓房幾層好？小高層選房技巧有哪些？
  答

  18層高樓房，9-15層**好；14層高樓房，6-12層**好，所謂的揚灰層，純屬無稽之談，行業(yè)專家曾做過專業(yè)測試，證明揚灰層之說，沒有科學依據(jù)。

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• 問 高層樓房如何選房
  答

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

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• 問 高層樓房如何選房?購買高層樓房時選房注意事項有什么
  答

  隨著城市的不斷發(fā)展，樓房也是越蓋越高。不同類型的家庭在買房挑選樓層時也不一樣，一般來說，年輕人喜歡高樓層，中老年人則喜歡低樓層。今天小編主要介紹一下購買高層房子的注意事項，一起來看看吧。一、注意看電梯是否安全住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生。如果小區(qū)電梯質量不過關，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機構進行專業(yè)的維護。此外，還要了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運行。二、注意看小區(qū)的物業(yè)好不好買房時，物業(yè)很重要，其重要性在居住后體現(xiàn)出來。入住后，住得舒適與否，和物業(yè)有很大關系。高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災是很危險的，這個時候，物業(yè)反應是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。同時，在平時的物業(yè)管理工作中，應該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。好的物業(yè)服務，讓業(yè)主居住更安心。三、看高層水壓情況如何

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• 問 高層樓如何選房?18層高層樓房如何選房**好選幾層
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，事實確是如此，高樓層空氣好，噪音小。購房者為了有一個安逸的家，不介意多花點錢。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買高樓層要注意哪些事項?哪些房子不適合選擇?對于這個問題，小編總結了一些經(jīng)驗，請看下文：高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因為那是風口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價位影響，如果將差價平攤到70年，每

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