??有誰知道高層樓房哪幾層不好？

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• 155****9378

  高層住宅如何選房
  
  一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
  
  通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。
  
  小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。
  
  隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
  
  土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。
  
  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好)
  
  2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。
  
  4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。
  
  5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  
  6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  
  7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風!
  
  8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，為什么委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
  
  哪些房子千萬不能買 選房技巧
  
  1、不選小區(qū)邊緣的房子：
  
  小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴重了。理想的做法是選購盡量遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，也要講來自路面的噪音降到**低。
  
  2、不選小區(qū)內活動區(qū)域邊的房子：
  
  現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。
  
  3、不選底商邊的房子：
  
  我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠之。
  
  4、不選停車場邊的房子：
  
  開門聲、關門聲、發(fā)動機的噪聲……如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會直接找到你的家里，另外，停車場邊的空氣質量也遠不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場邊的房子之前，你可要想好了哦!

  查看全文↓ 2019-08-22 17:10:05
• 133****0895

  沒有忌諱，更多是隔層的優(yōu)勢利弊之分。
  
  具體參考如下：
  
  一層到四層；采光不足，潮濕的話可能會有大量的蚊蟲，如果樓邊有公路的有很吵；優(yōu)勢：樓層低，老人上下樓方便，搬東西方便，特別就是電梯出故障不能使用的時候，底層的太方便了；
  五層到十層，樓層居中，上下電梯都要等待，老人上下樓比較方便，優(yōu)勢：采光居中，不潮濕，看起來干凈利索，視野開闊；
  十一層到頂部，樓層高，風大雨大，下樓不方便，優(yōu)勢：視野**開闊，空氣清新，通風順暢涼快。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:09:58
• 145****0481

  對于一個18層高的樓
  
  1、17、18層因為是頂層，可能會有夏天熱、冬天透寒、并且有漏水的危險。
  
  2、1層比較潮濕
  
  3、從價格角度來說，16層肯定是整棟樓中價格**高的樓層。
  
  4、16層是除去17、18層后，視野**開闊的樓層。小高層/高層**大的賣點就是視野開闊，光線好。
  
  5、樓層高點適合年輕人居住，建議選16層。
  
  6、普遍來說，樓層買房比較好的樓層應該是大樓的1/3到2/3之間，以21層為例，7－14層之間就比較好。無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，效果會更好；人站在陽臺上不會有暈的感覺
  
  選擇樓層還需要考慮下列因素：
  
  1、電梯數(shù)量、質量、運行速度
  
  購房者一定要觀察電梯的數(shù)量是多少，否則出行會很不方便，因為每次等電梯就需要花費很長時間。一般來說，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下的，電梯不應少于2臺；住宅層數(shù)在19層以上，33層以下的，電梯不應少于3臺，其中一臺必須兼具消防電梯功能。
  
  2、家庭成員
  
  買房子是為了讓自己和家人有一個舒適的居住環(huán)境，買房不一定要買**好的，但是一定要買**合適的。如果家里有老人或者小孩，為了照顧到他們的健康和出行，**好選擇1層、2層、3層比較好。
  
  3、價格
  
  不同樓層的房屋，價格也會不一樣，買房選樓層首先要看價格，然后考量自己有多大的預算。按理說，電梯房樓層越高，價格越昂貴，因此買房時必須結合價格與自己期望樓層綜合考慮。
  
  4、樓間距
  
  樓間距是指兩棟樓之間的距離。我們將樓間距分為兩種：一種是前后間距，另一種左右間距。如果樓間距比較小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是**好的，所以購房者在挑選樓盤的時候也要注意樓間距的問題。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會被對面的人看到，沒有任何隱私可言。
  
  5、物業(yè)
  
  對于選擇低層的用戶來說，為了避免發(fā)生偷盜情況，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室。對于選擇高層的用戶來說，**重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生，因此對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。另外，電梯出現(xiàn)故障時，物業(yè)是否能及時解決也是很重要的。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:09:49

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• 問 有誰了解高層樓房哪幾層不好？
  答

  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

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• 問 ??有誰知道29高層樓房住幾層**好？
  答

  29層,16-25層都不錯要是自己有忌諱的話就不要選4,13,14,18就可以了9-11層為空氣污染層,**好不選其他的10層以下有點低吧頂樓也算了,怕東冷夏熱,萬一再漏水就麻煩了

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• 問 誰知道高層樓房幾層好？
  答

  1.噪音。低樓層噪音吸收多在現(xiàn)實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。一般認為，低樓層距離噪音源較近，吸收噪音較多，相對更易受影響。當然，小區(qū)的規(guī)劃配套也很重要，有些樓盤辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。2.通風采光。低層采光易被遮擋通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。這樣在通風采光、視野方面均會有相當大的改善。3.家庭成員。三世同堂宜居低樓層在樓層的選擇中，家庭成員的情況也應該被考慮進來。如果家中有老人，那就適合住在相對較低的樓層。如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住高樓層。因為老人住慣了多層樓房，隨著年齡的增長，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會越明顯，舒適感也將降低。

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• 問 ??有誰知道小高層灰塵層是哪幾層？
  答

  小高層受影響因素有很多，情況也更為復雜，因此不存在灰塵帶這一說。原因：城市高樓林立的建筑格局，容易形成“街道峽谷”效應。空氣在街道內的流動受到街道兩側高層建筑的影響，細顆粒物由于其質量小隨氣流而流動，有時會在街道峽谷風的來向一側的樓頂形成高污染。這種尺度的流體多是隨機運動的，很難找著規(guī)律。指導建議：一般來說越接近地面污染越大?？諝庵械奈廴疚?，除了細顆粒物，還有揮發(fā)性有機化合物、一氧化碳、氮的氧化物以及重金屬等。我們所說的揚塵，主要是類似土壤成分的物質，其粒徑較大，容易發(fā)生沉降。而空氣中的PM2.5，由于粒徑較小，分布較為均勻，一般來說越接近地面污染越大。

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• 問 ??有誰知道十八層樓房買幾層好？
  答

  十八層樓的房子屬于比較高層的房子，人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，所以選擇六七層的住宅**好。六七層的房屋空氣質量更適合購房者居住。六七層的住宅既能規(guī)避底層的嘈雜，也能讓住戶減受電氣設備電波的傷害。六七層的房子安全性好，相對安靜，居住者不會受汽車尾氣影響，也不會有一二層的潮濕與吵鬧。

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