??個(gè)人住房貸款的利率實(shí)行什么規(guī)則？

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• 151****3068

  個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時(shí)，建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。該貸款幣種為人民幣，貸款期限**長(zhǎng)為30年，目前執(zhí)行利率情況如下：
  　　自營性個(gè)人住房貸款：嚴(yán)格按照中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風(fēng)險(xiǎn)程度、信用狀況、綜合貢獻(xiàn)等對(duì)不同客戶實(shí)行差別化的利率，**低下浮幅度為人行規(guī)定的下限，即相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍；
  　　公積金個(gè)人住房貸款：期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為3.96%，期限為5年以上的貸款年利率為4.41%。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:23:09
• 148****1210

  貸款期限一年以上的個(gè)人住房貸款實(shí)行浮動(dòng)利率，利率隨中國人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整。利率實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，上限放開，貸款銀行可根據(jù)借款人信用狀況等因素上浮。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:23:00
• 136****1249

  對(duì)于已經(jīng)買房或者正要買房的人來說，自然會(huì)特別關(guān)注專項(xiàng)扣除中的住房貸款利息和租房租金。工薪階層買房，大多都得貸款。并且隨著房?jī)r(jià)的上漲，貸款額度也是越來越高。今年上半年，僅工行一家的個(gè)人住房貸款增量就達(dá)到了3418億元。這些貸款主要用于購買自住型和改善型住房，90%是一手房、首套房。按照100萬房貸，貸20年，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，等額本息來計(jì)算，月還款額為6816.89元，總支付利息為636054.49元。平均算下來每個(gè)月的利息為2650元（實(shí)際為開始利息高，后來利息越來越少）。也就是說，如果能夠?qū)崿F(xiàn)個(gè)人所得稅附加專項(xiàng)扣除，這2650元就可以不交個(gè)人所得稅。當(dāng)然，貸款額度越高，理論上扣除的住房貸款利息也就越多。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:22:52

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房貸款利率
  答

  個(gè)人的住房貸款利率并不是固定的，能夠影響到房貸利率的因素有很多，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款，那么利率會(huì)稍微高一些，一般商業(yè)貸款買房的基礎(chǔ)利率是4.45%。但如果貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，那么產(chǎn)生的利率就會(huì)比較的高，比如說貸款5年和貸款30年產(chǎn)生的利率是肯定不一樣的。②如果是選擇公積金貸款，那么利率會(huì)稍微低一些，通常公積金貸款的基礎(chǔ)利率是3.25%。和商業(yè)貸款一樣，如果貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，最終產(chǎn)生的利率也會(huì)比較的高。在申請(qǐng)貸款時(shí)可以看一下自己是否符合公積金貸款的要求，若符合要求可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，這樣產(chǎn)生的總利息會(huì)更少。如果公積金貸款的額度不夠，那么可以考慮使用組合式的貸款，也就是說剩余的那些貸款可以選擇商業(yè)貸款。

• 問 央行個(gè)人住房貸款利率是多少
  答

  2016年人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。拓展資料：存貸款基準(zhǔn)利率是央行( 中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)這個(gè)基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會(huì)流動(dòng)性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。

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• 問 個(gè)人住房貸款利率轉(zhuǎn)換哪個(gè)更好？
  答

  利率轉(zhuǎn)換，要綜合考慮。固定利率適合預(yù)算穩(wěn)定，浮動(dòng)利率適合應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。經(jīng)驗(yàn)告訴我，選對(duì)時(shí)機(jī)，能省不少錢。

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• 問 哪種個(gè)人住房貸款品種利率最低？
  答

  目前個(gè)人金融產(chǎn)品中，個(gè)人住房公積金貸款的利率最低，1—5年的年利率為4.14%，6—30年的為4.59%。雖然公積金貸款利率最低，但并非人人可以申請(qǐng)，它要求申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前必須累計(jì)繳存住房公積金滿2年，連續(xù)繳存達(dá)6個(gè)月，并且公積金貸款最高額度為10萬元，加上補(bǔ)充公積金的3萬元，最高只可申請(qǐng)貸款13萬元。公積金貸款的額度是按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍，補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算的。因此，對(duì)于有補(bǔ)充公積金的個(gè)人來說，想申請(qǐng)補(bǔ)充公積金貸款額度的，在申請(qǐng)前千萬不要?jiǎng)佑?，一旦提取過補(bǔ)充公積金的，就不再計(jì)算額度。除此之外，個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率是個(gè)人消費(fèi)貸款中最低的，其1—5年的年利率為5.31%，6—30年為5.58%。

• 問 ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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