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政府建設部門規(guī)定是每棟樓房施工完成30%就可以辦理預售許可證了。
全部3個回答>??房子要建到什么程度才能預售？
146****3084 | 2019-08-22 11:20:05
已有5個回答
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135****5062
房子蓋到什么程度可以辦預售許可
查看全文↓ 2019-08-22 11:21:20
(一)土地使用權已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權利證書; (二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》; (三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總 數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資; (四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議; (五)土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機關核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》。
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。
如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。 -
156****4839
申報條件：
查看全文↓ 2019-08-22 11:21:08
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第44條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。 -
133****2301
新建樓盤到達什么程度可以預售
查看全文↓ 2019-08-22 11:20:56
七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù);
已確定施工進度和竣工交付使用時間
商品房預售的流程如下：
(一)開發(fā)商申領預售許可證。
準備預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應當在10天之內(nèi)核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。
(二)簽訂商品房預售合同。
在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。
(三)預售合同登記備案和預告登記。
預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人還可以約定辦理預告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。
依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人的身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同;
(4)當事人關于預告登記的約定;
(5)其他必要材料。
此外，預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。 -
154****9601
《商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
查看全文↓ 2019-08-22 11:20:40
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
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