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住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2．非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付 二、 提取所需材料 a、 購(gòu)買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購(gòu)房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件） b、 離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件） c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件） d、 自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件） e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明 g、 償還購(gòu)房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明 公積金的支取使用： 1、 購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；? 4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的； 5、出國(guó)、出境定居的； 6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的； 7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。 職工購(gòu)買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。 職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。 （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修； （二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用； （三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款； （四）主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式； （五）經(jīng)過銀行辦理有關(guān)手續(xù)。 住房公積金的繳交額如何確定 1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。 2）住房公積金如何結(jié)息？ 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款． 目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買，在二手房購(gòu)買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。
全部3個(gè)回答>??買房不能用公積金貸款是怎么回事？
136****4866 | 2019-08-22 09:44:18
已有4個(gè)回答
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142****7700
買房子不能使用公積金貸款怎么辦?
查看全文↓ 2019-08-22 09:45:23
自己不能利用公積金作擔(dān)保貸款買房，享受不到公積金貸款的優(yōu)惠怎么辦?如果你有公積金的話，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。
貼息貸款不是個(gè)新生事物，但確有不少人對(duì)此不甚了解，結(jié)果是放著能夠節(jié)省利息的貸款方式不用，白白浪費(fèi)了很多錢。其實(shí)，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專門為那些繳納了公積金、卻沒能享受到公積金貸款的人而設(shè)的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業(yè)貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請(qǐng)貼息貸款，由公積金管理中心為你補(bǔ)貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著你將節(jié)省大約兩個(gè)百分點(diǎn)的利息支出，以50萬元(20年期)貸款為例，申請(qǐng)貼息貸款后，你將節(jié)省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。
辦理貼息貸款的流程很簡(jiǎn)單：借款人向公積金管理中心提交相應(yīng)材料，申請(qǐng)貼息貸款 公積金管理中心根據(jù)借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度 擔(dān)保中心確定是否為其提供擔(dān)保 銀行根據(jù)公積金管理中心審批意見，審批通過后發(fā)放貼息貸款。 -
131****3610
如果不能用公積金貸款，只能采用商業(yè)貸款了。公積金貸款需要滿足一些條件，各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。
查看全文↓ 2019-08-22 09:45:01
以國(guó)內(nèi)某城市為例，其條件主要如下：
第一，具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
第二，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無公積金貸款余額；
第三，具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；
第四，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
第五，有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押， 或有足夠代償能力的單位作為保證人；
第六，公積金中心規(guī)定的其它條件。 -
159****0782
1、開發(fā)商拒絕使用公積金
查看全文↓ 2019-08-22 09:44:50
對(duì)于許多的開發(fā)商來說他們是希望你盡早把房子的貸款給付清的，而且使用公積金買房對(duì)于他們來說那并不是什么“好消息”。開發(fā)商之所以會(huì)拒絕使用公積金是因?yàn)榛乜畹乃俣忍?br/>2、公積繳納時(shí)長(zhǎng)很重要，千萬別忽視
現(xiàn)在的許多年輕人換工作的頻率那是一個(gè)高啊，公積金與你換工作也是有很大關(guān)系的，如果你公積金繳納時(shí)間和以下幾個(gè)不相符的話，那樣你是不要想用公積金去買房子：市行，單位一直不間斷的給你繳滿半年，你自己不間斷的繳滿半年;省行，單位一直不間斷的給你繳滿半年，你自己不間斷的繳滿半年，有一些地方規(guī)定了比半年還長(zhǎng)的時(shí)間，反正下小編在這里要提醒大家時(shí)間長(zhǎng)短對(duì)于公積金貸款是有影響的。
3、住宅性質(zhì)
如果你購(gòu)買的是別墅以及你的房子是用作商業(yè)的，還有產(chǎn)權(quán)企業(yè)的房子都是不能夠使用公積金去貸款的，住房公積金只用在普通商品房購(gòu)買。
4、**的比列太低了
貸款都是必須你滿足條件了才可以去貸，現(xiàn)在的購(gòu)房**是提高了的，如果你的**比列太低也是不能夠貸到款的。
5、繳納的地方
你不是在本市繳納的公積金是不能夠在本市去貸款的。 -
152****3296
買房不能公積金貸款的情況有哪些？
查看全文↓ 2019-08-22 09:44:37
1.第一套住房的公積金貸款必須全部還清，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。如果首套房用的是商業(yè)貸款，那么就不受影響了。
2.值得注意的是，如果首套房人均面積超標(biāo)也是會(huì)影響二套房公積金貸款的。盡管公積金貸款調(diào)整了二套房**，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開。對(duì)于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31．31平方米，將無法購(gòu)買二套房。但是商貸依舊不受影響。
3.在限購(gòu)未放開的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買兩套住房，所以購(gòu)房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之后因?yàn)槠渌?，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，所以咱們一定要做好規(guī)劃。
買房不能公積金貸款的情況有哪些？貸款不用的公積金如何處理？
貸款不用的公積金如何處理？
1.根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，公積金不僅僅限于購(gòu)房貸款使用，遇到買、建造、翻建、大修自有住房的、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的或者是償還住房貸款本息的都能夠提取公積金。
2.而且被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的也可以提取公積金。
3.另外，對(duì)于買房時(shí)沒有用到公積金，而是使用商業(yè)貸款的，請(qǐng)帶上提取申請(qǐng)書原件、身份證原件及復(fù)印件、借款合同、原件及復(fù)印件、**款發(fā)票原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件，到公積金賬戶所在管理部或銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理住房公積金提取。
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買房貸款辦不下來怎么辦？買房**能退嗎？一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來,他們也拿不到尾款,他們比你還著急。房貸辦不下可以退**嗎?目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的.盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。 只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購(gòu)房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。貸款不批,違約注意事項(xiàng)目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?？傊?提醒市民在購(gòu)買商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請(qǐng)專業(yè)人士陪同簽合同,有專業(yè)人士為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。**后還要要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。買新房貸款流程第一步:借款人在辦理貸款前,需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步:開發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步:貸款銀行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批;第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步:到房管部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步:通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購(gòu)買的項(xiàng)目,以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。
全部5個(gè)回答> -
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申請(qǐng)公積金貸款需要以所購(gòu)住房做抵押，開發(fā)商有可能是將土地抵押給銀行，暫時(shí)辦理不了預(yù)告登記。但可以提供第三人的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)公積金貸款。具體請(qǐng)先攜帶購(gòu)房合同、夫妻雙方身份證到公積金管理部前臺(tái)申請(qǐng)審核一下，才可以確定。
全部2個(gè)回答> -
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公積金買房即公積金貸款買房，是國(guó)家機(jī)關(guān)，事業(yè)單位及民辦公司等單位的職工用繳存的住房?jī)?chǔ)金來進(jìn)行買房的行為。因?yàn)楣e金貸款買房比商業(yè)貸款劃算很多。所以成為現(xiàn)在大多數(shù)人買房的首選，并且買房后還可以提取一部分的公積金來充裕資金。但是公積金貸款買房是有貸款額度限制的，不是想貸多少就貸多少，并且每個(gè)城市是不一樣的，個(gè)人和夫妻申請(qǐng)的額度也有差異。在大城市，一套房子得幾百萬，光靠貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，以致于很多人都去申請(qǐng)商業(yè)貸款。不是有公積金就可以貸款的，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，且借款人申請(qǐng)貸款時(shí)要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月及以上。公積金有很多不同的提取方式，但是提取額度也是有限制的。如租房，需要提供租房合同和發(fā)票，提取時(shí)間和提取金額每個(gè)地方也是不同的。
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住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。 住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。 既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？ 其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。 你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。 貸款，簡(jiǎn)單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供 房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）； 銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）； 公積金（有單位的人就有公積金)。 所以比較下來還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。 貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購(gòu)房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購(gòu)房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。 這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？
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