按揭買房大額還款還的是什么?按揭買房注意 這些情況下提前還款損失10萬

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• 135****4637

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
  
  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
  
  2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
  
  3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
  
  提前還貸需要什么條件：
  
  1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  
  以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時(shí)候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:07:10
• 154****7906

  今天，我們繼續(xù)說書關(guān)于按揭貸款的事情，很多人問我，按揭貸款壓力太大了，總想著提前還款，提前款款真的劃算嗎？樓市指聞提示，這個(gè)問題需要分別看待，按揭貸款提前還？NO，這4種情況，提前還款損失10萬元不止。
  
  
  
  第一種情況：銀行基準(zhǔn)利率有下降趨勢(shì)
  
  在一定時(shí)期，一定的年限內(nèi)，國(guó)家會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況調(diào)整銀行按揭貸款利率指導(dǎo)，要么上調(diào)利率要么下調(diào)利率，對(duì)按揭貸款還款影響主要在兩個(gè)方面：①銀行基準(zhǔn)利率隨便下調(diào)一個(gè)點(diǎn)，就能讓你少還7-10萬元，這一種情況下提前還款損失其實(shí)是**大的，分分鐘損失10萬元以上。②銀行利率下調(diào)，就意味著貨幣寬松，流向市場(chǎng)上的貨幣就會(huì)增多，貨幣越多就越貶值，舉個(gè)例子（非實(shí)際數(shù)據(jù)）：在去年市場(chǎng)上有5000萬億，今年利率下調(diào)市場(chǎng)上貨幣增加到了10000萬億，錢多了自然貶值，按照比例來算貶值大約50%，也就是說去年的1元只相當(dāng)于今年的5毛。這種情況下，你去年還給銀行50萬元，在今年只相當(dāng)于還25萬元，所以是一種很大的損失。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:07:06
• 156****8069

  第一種情況：銀行基準(zhǔn)利率有下降趨勢(shì)
  
  在一定時(shí)期，一定的年限內(nèi)，國(guó)家會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況調(diào)整銀行按揭貸款利率指導(dǎo)，要么上調(diào)利率要么下調(diào)利率，對(duì)按揭貸款還款影響主要在兩個(gè)方面：①銀行基準(zhǔn)利率隨便下調(diào)一個(gè)點(diǎn)，就能讓你少還7-10萬元，這一種情況下提前還款損失其實(shí)是**大的，分分鐘損失10萬元以上。②銀行利率下調(diào)，就意味著貨幣寬松，流向市場(chǎng)上的貨幣就會(huì)增多，貨幣越多就越貶值，舉個(gè)例子（非實(shí)際數(shù)據(jù)）：在去年市場(chǎng)上有5000萬億，今年利率下調(diào)市場(chǎng)上貨幣增加到了10000萬億，錢多了自然貶值，按照比例來算貶值大約50%，也就是說去年的1元只相當(dāng)于今年的5毛。這種情況下，你去年還給銀行50萬元，在今年只相當(dāng)于還25萬元，所以是一種很大的損失。
  
  
  
  
  
  第二種情況：等額本金還款超過了還款年限1/3的
  
  按照等額本金還款法，每月還款的本金是相同的，唯一的區(qū)別是，每月的按揭利息是逐漸減少，每月減少2-10元不等，還款壓力也越來越小，越靠近30年，還款金額就越低。在等額本金還款初期主要還的是利息居多，到了還款超過10年的時(shí)候（按照貸款總期30年算），總利息已經(jīng)還了接近70%，以后主要是還本金，就算你現(xiàn)在還款，本金少不了，利息已經(jīng)換了大部分，所以不劃算。
  
  
  
  
  
  舉個(gè)例子：張三向李四借了100萬元，約定10年，利息一共50萬元。等到3年的時(shí)候，張三一次性向李四還了全部利息50萬元，然后到了第5年的時(shí)候，張三向李四把100萬元本金也還清了。我們算一下，張三是虧了還是賺了：實(shí)際上張三向李四借款只有5年，100萬元本金利息實(shí)際上應(yīng)該是25萬元，本息總和125萬元，但是張三卻還了本息總和150萬元，是不是意味著張三白白虧了25萬元？道理很簡(jiǎn)單。
  
  第三種情況：等額本息還款年限超過50%的
  
  根據(jù)等額本息法還款方式，在前一半的還款年限里，不僅要還本金，更要還利息，本金相對(duì)較少，利息相對(duì)較多，當(dāng)還款年限達(dá)到50%時(shí)候，總利息已經(jīng)還了接近60%-80%，如果這個(gè)時(shí)候提前還款，實(shí)在是不劃算，因?yàn)楹筮吺Ｏ碌闹饕潜窘鹆恕?br/>
  
  
  
  
  第四種情況：具有投資理財(cái)頭腦，卻想不通怎么還銀行錢的
  
  如果你具有投資理財(cái)頭腦，并且有理財(cái)渠道和方式，建議你不要提前還款，因?yàn)槲覀兿蜚y行的按揭貸款利率其實(shí)是相對(duì)較低的，就算是在某寶上的利率有時(shí)候也會(huì)超過按揭利率。只要錢在你手上理財(cái)收益超過了按揭利率，那你就賺了。當(dāng)然，這一點(diǎn)對(duì)于沒有理財(cái)途徑和理財(cái)思維的人來說絲毫不適用，因?yàn)殄X放在手上不還銀行是貶值的，跑不過按揭利率就還了吧。
  
  按揭買房注意！這4種情況下，提前還款白白送給銀行10萬不止。買房路上有我陪你，更多購(gòu)房知識(shí)，點(diǎn)擊關(guān)注我吧！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:07:02

相關(guān)問題

• 問 按揭買房大額還款還的是什么?按揭房子貸款什么時(shí)候可以大額還款
  答

  按揭貸款買房35萬已經(jīng)還了兩年，想提前還清，還需要還貸款余額那些錢，還款多少和你是哪一種還款方式有關(guān)。

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• 問 按揭買房大額還款還的是什么?按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭的房子可以提前還款嗎?什么情況下可以提前還款?
  答

  按揭買房后可以提前還款，可以縮短還款年限，具體情況如下：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。

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• 問 ??買房按揭可以提前還嗎?按揭貸款買房提前還款有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

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• 問 ??買房按揭提前還款好不好？什么情況適合提前還款?
  答

  一、提前還款需要注意什么？1、是否享有折扣利率不同時(shí)期，銀行給予購(gòu)房者的折扣利率會(huì)有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那么一旦提前還貸，將無法享受這樣的低折扣利率。2、還貸時(shí)間長(zhǎng)短一般來說，提前還貸越早越劃算，即還貸初期進(jìn)行提前還貸**劃算，因?yàn)檫€貸末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。3、是否繳納公積金貸款買房在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)使用公積金貸款買房，畢竟房貸利率很低。在這種情況下，如果房奴提前還貸了，那么公積金將會(huì)停止使用，并以活期利率存起來，直到你退休時(shí)才能提取，這樣顯然只會(huì)讓人民幣貶值。5、善于投資理財(cái)房奴們選擇提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進(jìn)而多省錢。但如果你善于理財(cái)，并且回報(bào)率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么為啥還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費(fèi)錢嗎？對(duì)于房奴來說，辛辛苦苦干了一年，好不容易掙了點(diǎn)錢，結(jié)果提前還貸時(shí)反而多花了許多冤枉錢，這還怎么開心生活呢？所以，小編提醒廣大購(gòu)房者，提前還貸一定要注意，否則多花冤枉錢！

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