為什么房子不能按揭?買房子不讓貸款是怎么回事

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• 146****8703

  公積金貸款只能貸首套房，如果你家庭名下沒有任何房產(chǎn)，在買房時(shí)可以申請公積金貸款。另外，你需要連續(xù)繳納公積金2年以上，且收入以及貸款額度符合條件。許多開發(fā)商認(rèn)為公積金貸款到賬晚，因此拒絕公積金貸款買家，這是錯(cuò)誤的。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:43:26
• 156****1455

  招行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢!

  查看全文↓ 2019-08-22 06:43:23
• 156****2137

  　　一、個(gè)人在申請商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  　　二、個(gè)人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  　　三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:43:18
• 154****8872

  
  有開發(fā)商近期在網(wǎng)上撰文，婚房成為當(dāng)下購房的主流。他們經(jīng)營的幾個(gè)樓盤，99.99%買房子的人需要按揭，90%的購房者年齡在25-30歲之間。有售樓人員透露，這些買房子的，能有5%完全靠自己買房子的就不錯(cuò)了，大部分購房者需要靠家里資助。除此之外，還有一部分購房者是富二代或者商人官員的情婦。
  
  
  
  之前有售樓的朋友說起他負(fù)責(zé)的一個(gè)別墅項(xiàng)目，某局長為兒子和情婦各買了一套別墅，一個(gè)作為婚房，一個(gè)作為跟情婦的愛巢。朋友問我，你知道局長的孩子多大嗎，我原以為沒有20也有18，萬萬沒想到，局長的孩子還沒斷奶！那可是一次性兩套啊，全款900萬！
  
  
  
  后來某局長因?yàn)樨澪凼苜V被雙規(guī)了。貪污受賄的局長，為博情婦一笑，為孩子留條后路，用不是好來的錢，著急毛慌地買了房。
  
  
  
  
  
  
  
  我們這些窮二代，農(nóng)二代，職二代，沒有錢，卻借錢也要買房，究竟是為什么呢？
  
  
  
  有人說，中國人骨子的思想就是求穩(wěn)，我們想要安家，想要安心，所謂穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)倪^生活，為此不惜借貸做房奴。
  
  
  
  有人說，一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰有房，誰就是有為青年，誰沒有房，誰就是壞孩子。
  
  
  
  有人說，在北京這樣額城市，沒有房子，孩子就不能上學(xué)，能不著急買房嗎？
  
  
  
  還有人會說，還不全是因?yàn)榕?。女人沒有房不結(jié)婚，丈母娘沒有房不讓女兒嫁，想不做光棍就得買房。
  
  
  
  更有人會說，大多數(shù)國民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了：現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快?，F(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！
  
  
  
  真的是這樣嗎？
  
  
  
  骨子里求穩(wěn)？中國的年輕人和西方的年輕人沒有多少區(qū)別，都有夢想，都有追求，都想成為比爾蓋茨，都夢想建立自己的蘋果帝國？看看社會上，創(chuàng)業(yè)的年輕人越來越多，骨子里求穩(wěn)是急著買房的原因嗎？
  
  
  
  有房代表有為？日本德國平均42歲買房，中國年輕人平均27歲買房，中國人就比日本德國人更成功嗎？豪宅好車成為評判成功與否的標(biāo)準(zhǔn)，我們這個(gè)社會不悲哀嗎？
  
  
  
  買了房子，孩子才有學(xué)上？我們承認(rèn)，在中國的少數(shù)城市，確實(shí)存在這樣的情況，不過中國又有幾個(gè)北京？在中國山東東營，年輕人自己沒有錢，靠父母的錢買房，究竟是因?yàn)槭裁矗?br/>
  
  
  因?yàn)榕耍恐袊鐣?，女人似乎成了擋箭牌，各種事都能賴到女人身上，都會給女人貼標(biāo)簽。我們聽說過“女司機(jī)”“女交警”，從來沒聽說過男司機(jī)，男交警，憑什么？捫心自問，真正為了女人買房的有幾個(gè)？
  
  
  
  工資漲得沒有房價(jià)快？這一點(diǎn)需要好好說說。
  
  
  
  我這里沒有所謂的專家數(shù)據(jù)，先講幾個(gè)例子?，F(xiàn)在的80后，90后很難了解80前的事情。我在研究改革開放初期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密。
  
  
  
  案例一：在70年代，電話剛剛興起的時(shí)候，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。所以，在上海即使安一部電話5000多，也有很多人排隊(duì)去買。圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導(dǎo)之?，F(xiàn)在座機(jī)5000元？笑話，前不久，移動跑去家去，免費(fèi)送了一臺給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:43:12

相關(guān)問題

• 問 為什么老房子不能貸款?買房子不讓貸款是怎么回事
  答

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款?！　≠J款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 什么情況不能按揭買房? 請問買房子按揭是怎么回事？
  答

  您好，通俗來說，廣義的按揭就是任何形式的質(zhì)押和抵押；狹義的按揭就是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人的名下，等到還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小額貸款，建議您使用有錢花，不用抵押。有錢花是百度信貸服務(wù)大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，30秒審批，**快三分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)。手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測額，**高可借額度20萬。

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• 問 房子不能按揭是怎么回事呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款?！　〔环仙暾垪l件的，一般都不能按揭貸款?！　∫话銇碚f：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款?！　“唇屹J款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購房協(xié)議書正本?！　?、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！　?、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房貸款為什么樓盤沒有保證?買房子不讓貸款是怎么回事
  答

  一、當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時(shí)候，銀行通常要求貸款人提供個(gè)一個(gè)或多個(gè)擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財(cái)產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。 銀行對擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。二、當(dāng)我們申請房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。三、買房貸款擔(dān)保人條件1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請住房公積金貸款；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；

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• 問 為什么房子不能按揭?房子按揭是什么意思？什么房子不能按揭？
  答

  一、個(gè)人在申請商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請表（格式由銀行提供）?！　《?、個(gè)人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)?！　∪?、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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