房屋開裂維修有哪些方法呢？

已有4個回答

• 135****7585

  這種裂縫先不要輕易的下結論，裂縫先不要管他，觀察它一段時間，看看還有沒有發(fā)展的趨勢，等裂縫不發(fā)展了，你可以把你的面層刮下來，露出原來的抹灰的墻面，看看是不是原來的墻面裂了，我分析這種可能性比較大，我先給你按照由于墻面抹灰裂縫來分析。
  用手輕輕敲擊一下裂縫處，看看抹灰層空不空，如果空的話，沒辦法，把空的地方全部剔下來，重新抹砂漿灰；如果裂縫處不空的話，那就是強面產(chǎn)生的溫度裂縫或自然收縮產(chǎn)生的裂縫等，要是這樣的話，你可以用刀片沿著裂縫的方向，把原有的裂縫劃成v字形，然后用彈性膩子補平，然后再刮膩子，做涂料，效果很好，我們做工程都是用這種方法來修補裂縫的，別的方法也有，但是成本就高了，比如用環(huán)氧樹脂灌封等。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:25:45
• 134****3027

  常見房屋墻面裂縫處理方法：
  　　1、溫度性裂縫：**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進行粉刷修補。
  　　2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第一次修補后可隔久一點再修補。 修復一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  　　3、結構性裂縫：普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。
  　　4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  　　5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  　　6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業(yè)主可根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇修補方式。如果只是出現(xiàn)大面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。 造價相對較低的方式是，直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環(huán)保乳白膠和鋼釘同時使用。
  　　7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:25:37
• 143****8689

  1、溫度性裂縫：**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性。
  2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。
  3、結構性裂縫：普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。
  4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。
  5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。
  6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。
  7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現(xiàn)反復。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:25:28
• 132****2671

  墻面漆開裂是很多的業(yè)主的新居，在裝修后一段時間甚至非常短的時間內就會發(fā)現(xiàn)江面出現(xiàn)或多或少的開裂的情況。墻面表面的漆膜開裂會嚴重的影響到墻面的裝修視覺的效果。甚至也會造成漆膜開裂，擴大影響墻面的壽命。如果只是表面的龜裂的話。就用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面積重新涂刷就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:25:18

相關問題

• 問 房屋開裂維修有什么方法呢？
  答

  這種裂縫先不要輕易的下結論，裂縫先不要管他，觀察它一段時間，看看還有沒有發(fā)展的趨勢，等裂縫不發(fā)展了，你可以把你的面層刮下來，露出原來的抹灰的墻面，看看是不是原來的墻面裂了，我分析這種可能性比較大，我先給你按照由于墻面抹灰裂縫來分析。用手輕輕敲擊一下裂縫處，看看抹灰層空不空，如果空的話，沒辦法，把空的地方全部剔下來，重新抹砂漿灰；如果裂縫處不空的話，那就是強面產(chǎn)生的溫度裂縫或自然收縮產(chǎn)生的裂縫等，要是這樣的話，你可以用刀片沿著裂縫的方向，把原有的裂縫劃成v字形，然后用彈性膩子補平，然后再刮膩子，做涂料，效果很好，我們做工程都是用這種方法來修補裂縫的，別的方法也有，但是成本就高了，比如用環(huán)氧樹脂灌封等。

  全部4個回答>
• 問 房屋滲水維修方法有哪些？
  答

  1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。3、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3?mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質保幾年，一般是五年，五年之內有問題他就昨負責處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低于這個價位的，五年之內基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。4、如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。自己做的效果不好，后期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業(yè)維修隊來處理。戶外墻壁向屋內漏水1．高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。2．大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋漏雨的維修方法有哪些？
  答

  1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般應該由開發(fā)商部負責維修，如因使用不當?shù)脑捲斐蓳p壞就應該由行為人修復；2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1） 如在收房時客戶曾自己對24小時閉水實驗進行過確認，由客戶負責；（2）如果客戶是沒親自確認，開發(fā)商部只有竣工驗收合格證的話，能夠證明客戶是人為損壞的由客戶自己負責；不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用應該由鑒定后責任方負責；3、保修期之外防水層因為自然損壞漏水的話怎么辦？房屋是屬于特殊商品，其特殊之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結構相連或者共有、共同使用設備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞情況，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，應該由責任人負責。5、相鄰業(yè)主不配合的話應該怎么辦？ 對于相鄰業(yè)主不配合的狀況下，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應該及時維修，不得拖延或者拒絕，否則，造成損失，責任人就應該負責賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關系也是他們的義務，如果不達成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求相關調解，或都可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞疬M行訴訟。6、保修期之內因管線損壞造成漏水怎么辦？ 在保修期內的話，一般由開發(fā)商會負責。若因使用不當造成的損壞應該由行為人修復。

  全部4個回答>
• 問 房屋裂縫怎么維修?有哪些好的方法？
  答

  1.首先把開裂位置打開，看看開裂的深度，撬打到開裂**深的位置，然后用1：2水泥砂漿填補，一般情況下分兩次填補，待補的水泥砂裂有9層干后，再用1：2水泥砂漿粘上防裂網(wǎng)。（注：防裂網(wǎng)可以是鋼板網(wǎng)、也可以是纖維防裂網(wǎng)）。**后恢復裝飾面即可。2.如果是表面開裂，將其表面開裂部位的膩子鏟去，然后粘上纖維防裂網(wǎng)（此防裂網(wǎng)有點象麻布，自帶粘膠，約有100mm寬），**后修復表面即可。3.國家規(guī)定：裝飾保修期為2年，過了保修期后，一般由屋業(yè)公司動用房屋維修基金。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋滲水維修方法有什么？
  答

  1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）2、用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水涂料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。注意:12小時以內不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。3、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那**合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS**好能用好一點的，如果3?mm厚的**好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用復合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質保幾年，一般是五年，五年之內有問題他就昨負責處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低于這個價位的，五年之內基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。4、如果以前做過，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那么，買一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節(jié)，這樣會穩(wěn)妥的多。

  全部3個回答>