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辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答>按揭買房評估費(fèi)什么時(shí)候交?買房子的評估費(fèi)怎么計(jì)算？
135****9246 | 2019-08-22 00:17:24
已有4個(gè)回答
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146****4330
各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評估的，
查看全文↓ 2019-08-22 00:17:48
但如果你的交易價(jià)格與實(shí)際市場價(jià)格差距較大的一般就要求有評估報(bào)告了。
評估費(fèi)為評估價(jià)的0.5%。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 -
156****1700
房產(chǎn)評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
查看全文↓ 2019-08-22 00:17:44
一般房產(chǎn)評估很多人選擇免費(fèi)評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款。
當(dāng)然使用付費(fèi)評估也有很多好處的：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
房屋評估費(fèi)怎么算？
1：計(jì)費(fèi)額度在100萬元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬元；
2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬元。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等 -
157****4879
有多少錢可以買房
查看全文↓ 2019-08-22 00:17:40
簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。
測算現(xiàn)金：要測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金，這種測算不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險(xiǎn)的情況下，**少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測。
預(yù)期年收入：可以把你工作以來每年的收入增長幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長曲線，然后再預(yù)計(jì)以后6年的通貨膨脹率，一般來說這是個(gè)猜測的數(shù)據(jù)，假設(shè)你月入6000，你猜測今后6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實(shí)際工資增長率為10%，那么你未來工資增長率為“10%×70%+4%”，也即11%，據(jù)此你可推斷未來6年的工資水平。
你應(yīng)該買多少錢的房子
假設(shè)某公司人月收入5000元，貸款20年，**30%的話，那么這個(gè)公司人適宜購買房價(jià)在100萬元左右，而**款需要在30萬左右。
房價(jià)之外還有哪些費(fèi)用
如果購房的公司人只盯住房子的總價(jià)來計(jì)算自己要付出的現(xiàn)金那就會有問題，因?yàn)槌朔课輧r(jià)款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費(fèi)等著你支付。
契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過調(diào)動的稅率，稅率會隨著金融當(dāng)局的政策而變化。
印花稅：暫免。
公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價(jià)的8%繳存首期公共維修基金。
按揭費(fèi)用：公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元；評估費(fèi)用不低于300元，不高于1500元。
首期物業(yè)費(fèi)：收房時(shí)須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。
首期取暖費(fèi)：收房時(shí)須交一年的取暖費(fèi)用(北方地區(qū)，自供暖除外)。
裝修費(fèi)用：每平米平均1000元左右。
車位費(fèi)用：大概一個(gè)月100-400元 -
141****2912
買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：
查看全文↓ 2019-08-22 00:17:35
1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；
2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
相關(guān)問題
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除了維修基金契稅跟相關(guān)的工本費(fèi)跟小量的一些稅費(fèi)外 沒有說要交評估費(fèi)的
全部4個(gè)回答> -
答
買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
全部3個(gè)回答> -
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1、貸款評估費(fèi)是啥子貸款評估費(fèi)是指二手房才收取的費(fèi)用，主要是把你要買的房子評估一個(gè)總價(jià)才能去辦銀行貸款。2、關(guān)于貸款評估費(fèi)你需要了解這些① 一手房不需要進(jìn)行評估，二手房才需要進(jìn)行評估。② 評估費(fèi)是需要買家貸款的人來交。③ 評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地的收費(fèi)有所不同。④ 通常的評估費(fèi)胃評估價(jià)值的0.5%左右，但是這個(gè)錢到底給多少其實(shí)可以和中介談價(jià)格的，有的能做到0.1%，主要還是和中介談價(jià)格。⑤ 一般二手房按揭都是通過中介擔(dān)保公司過后才由銀辦理行，在這過程中介可能會收一定的手續(xù)費(fèi)，所以中介公司跟你說的評估費(fèi)價(jià)格是有水分的，**重要的就是大家要學(xué)會和中介談價(jià)格，畢竟買二手房的時(shí)候中介收的費(fèi)用不止這一項(xiàng)，可以談個(gè)打包價(jià)。
全部3個(gè)回答> -
答
有一些有評估費(fèi)，銀行貸款政策規(guī)定，貸款買新房不需要收評估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購房合同的價(jià)格，不過貸款買二手房做評估是要交評估費(fèi)的。購買房屋的注意事項(xiàng)：①盡量不要選擇買在離馬路，街道近的，噪音太大。②不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的情況。不購買帶廚房下水道的地下室，居住起來會很不舒服。③窗戶向外傾斜的，否則密封膠老化了就會被水淹。④房子買的是帶單元對講的，不買一樓，關(guān)門聲時(shí)常都有。⑤注意小區(qū)內(nèi)的車位情況。⑥衛(wèi)生間的防水很重要，盡量說服樓上鄰居在交房時(shí)，做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。 ⑦窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣密封性較好。 ⑧ 廚房要有地漏，要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，能夠有個(gè)地方漏水。
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