??房地產需要哪些證件才可以開始賣房?

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• 156****6230

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  (2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
  (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:10:06
• 133****5402

  房地產商開始賣房的條件：
  
  一、開發(fā)資質。
  
  二、五證兩書。
  
  房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 21:10:04
• 146****6518

  房地產開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：
  五證兩書
  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  2、《建設工程規(guī)劃許可證》
  有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  3、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  4、《建設工程開工證》
  建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  5、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  6、“兩書”
  《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2019-08-21 21:09:55

相關問題

• 問 房地產需要哪些證件才能開始賣房?
  答

  房地產開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。具體內容：一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關圖片(6張)有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問 賣房預售證有哪些?  房地產開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  是的，如果在房子未建設完成而需要銷售期房，需要取得預售許可證。一般取得預售許可證必須取得土地使用權在，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證

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• 問 開發(fā)商怎樣賣房子?房地產開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房?
  答

  房地產開發(fā)商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用。具體內容：一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關圖片(6張)有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問 商品房有哪些證? 房地產開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  大家都知道買完房子要辦理產權，房產轉讓也**終體現(xiàn)在產權轉讓上，那么產權有幾種呢？產權來源有哪些呢？一、房屋產權有哪幾種？屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。

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• 問 賣房不用辦理土地使用證過戶嗎? 房地產開發(fā)商都需要具備哪些證件才可以賣房？
  答

  　不可以，土地證不能證明房屋產權屬于誰，因此不可以買賣房產的。必須有房產證才可買賣房產?！　》课莓a權：　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利?！　》课莓a權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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