住房抵押怎么辦理?需要準(zhǔn)備什么材料？

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• 136****1834

  房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？
  現(xiàn)房抵押
  房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  期房抵押
  購房預(yù)售合同；與銀行簽訂購房借款合同 ；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:50:28
• 145****4084

  房產(chǎn)抵押手續(xù)
  第一步：首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  第二步：相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  第三步：經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  第四步：抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  第五步：通常房屋抵押貸款的還款方式為：
  個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
  個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。
  當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:50:23
• 154****5560

  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  
  婚姻狀況證明；
  
  購房協(xié)議書正本；
  
  房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  收入證明；
  
  銀行流水；
  
  學(xué)歷證明；
  
  銀行存單；
  
  其他財力證明；
  
  開發(fā)商的收款帳號；
  
  銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:50:05
• 151****0529

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報卷和審批；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；
  
  建委出它項權(quán)利證；
  
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:50:00
• 158****0250

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:49:53

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• 問 住房抵押怎么辦理?需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 ??辦理住房公積金需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  職工提取住房公積金時，須提供經(jīng)單位蓋章的個人住房公積金提取申請表、提取人身份證原件及復(fù)印件一份及以下證明材料：（1）非按揭購買自住住房，提供以下證明材料：購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預(yù)售契約）、購房發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份；購買二手樓的，首次提取時，提供房地產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證原件及復(fù)印件一份；征地補(bǔ)償購買增大住房面積的，首次提取時，提供房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票原件及復(fù)印件一份。（2）按揭購買自住住房：首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復(fù)印件一份。（3）租房自?。菏状翁崛r，提供租賃合同（指經(jīng)房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）原件及復(fù)印件一份。（4）離休、退休：提供離、退休證原件及復(fù)印件一份。達(dá)到法定退休年齡的，提供身份證原件及復(fù)印件一份。（5）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的：提供市級以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動關(guān)系的證明原件及復(fù)印件一份。（6）出境定居：提供簽證和護(hù)照原件及復(fù)印件一份。

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• 問 房產(chǎn)按揭怎么辦理?需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料:借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):貸款批準(zhǔn)后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：（1）購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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• 問 辦理住房公積金提取，需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

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• 問 辦理房屋抵押貸款都需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  貸款人所需申請材料如下：1.房產(chǎn)證2.身份證（已婚提供雙方）3.戶口本（已婚提供雙方）4.手章（已婚提供雙方）5.婚姻狀況證明6.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。另外，如果您是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。注意事項： 專業(yè)貸款平臺熱線：188···222···900...14a.什么樣的房產(chǎn)可以辦理抵押消費貸款？只有商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。天津金誠順通投資咨詢顧問提醒借款人，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租，對您毫無影響。b.抵押消費貸款年限與成數(shù)需要注意。金誠順通投資咨詢顧問介紹說，抵押消費貸款的**長貸款期限為30年，申請的**高貸款額為房屋總價的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。c.抵押消費貸款對房齡有嚴(yán)格限制。天津金誠順通投資認(rèn)為，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為房齡借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。d.哪些用途可以辦理抵押消費貸款天津貸款告訴您，雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是購車、裝修等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，裝修需提供裝修合同，這些是可以改。