聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？聯(lián)排和疊拼有哪些區(qū)別？

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• 147****3174

  聯(lián)排和疊拼都是別墅的一種形式。聯(lián)排別墅位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。疊拼它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:09:11
• 152****9115

  疊拼的結(jié)構(gòu)：
  
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。
  
  下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進深的缺點。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:09:05
• 137****0934

  疊拼：
  
  （1）購買人群是社會上的中產(chǎn)階級。
  
  （2）稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。
  
  （3）疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且在層疊下有一個可愛的半地下室，在層疊上有一個舒適的露臺。雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但優(yōu)勢并沒有減弱，甚至更加靈活和愉快。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:08:59
• 136****8220

  特點不同
  
  聯(lián)排：
  
  （1）兩戶以上水平方向連接的集合性住宅；
  
  （2）上下非集合的各具有專用的庭院。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:08:53
• 153****0990

  住宅形式不同
  
  聯(lián)排住宅是幾幢二層至四層的住宅并聯(lián)。
  
  疊拼是把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它不是簡單的疊拼建筑。它的內(nèi)部空間具有單一別墅的所有元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

  查看全文↓ 2019-08-21 16:08:45

相關(guān)問題

• 問 ??聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？聯(lián)排和疊拼什么區(qū)別？
  答

  什么是別墅？別墅（英文：Villa），是建筑物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建筑或多棟建筑組成。別墅設(shè)有私家花園，占地面積較大，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。別墅多建在城郊或風(fēng)景區(qū)，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念，中國古代稱別業(yè)、別館。別墅按建筑形式、建筑風(fēng)格等不同的分類方法有不同的名稱，用一種**簡單粗暴的方式辨別各種別墅，按建筑形式來分可分為以下5種：獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅。一、聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。其特點是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。二、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

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• 問 疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別
  答

  雖然疊拼和聯(lián)排都是別墅的一種形式，但二者之間還是有很大區(qū)別的。疊拼和聯(lián)排別墅的區(qū)別：1、門戶不同疊拼別墅是往縱向空間進行延伸的房屋，而聯(lián)排別墅所采用的是獨門獨戶的方式。2、消費群體疊拼別墅購買者基本是中上階級的人群，不屬于高消費人群，聯(lián)排別墅沒有上下樓層來分戶，消費群人屬于高收入人群。3、花園不同疊拼別墅一般只有下層的住戶才是帶有花園的，而聯(lián)排別墅，每一戶都帶有花園。4、居住舒適度不同疊拼別墅的容積率一般是在0.8到1.0左右還是有一定公攤面積存在的，而聯(lián)排排別墅基本不存在公攤面積，容積率基本是在0.5到0.8以下，不考慮經(jīng)濟因素，聯(lián)排別墅的居住舒適度會更好。5、私密性不同疊拼別墅屬于集中性的住房，需要從公共區(qū)域進入，所以私密性不是特別好，聯(lián)排別墅就不同，它的私密性非常高，每家每戶都是獨立的。6、墻體不同疊拼別墅上下左右都是與鄰居一起共同使用的，布局方面會比較合理些，而聯(lián)排別墅鄰里之間只是共用一面墻的。買疊拼別墅要考慮哪些因素？1、交通成本。一年的油費、買車成本和牌照費、修車、養(yǎng)路費、存車等費用，都要計算在內(nèi)，建議離市區(qū)不要太遠。2、了解清楚房子及小區(qū)基本信息。在購買疊拼別墅時，除了需要考慮房子的戶型、面積、價格等基本信息外，還需要了解疊拼別墅的綠化率、容積率以及人口密度等方面。如果所在區(qū)域的容積率越高，那么建造的房子越多，人口密度越大，這種房子的安全性可能會受到影響，因此不太建議選擇。此外，購買疊拼別墅還需要考慮室內(nèi)布局是否合理、功能是否齊全等因素。3、注意物業(yè)管理。深入了解物業(yè)公司的服務(wù)情況，弄清物業(yè)管理費都包括哪些內(nèi)容等事項，以便估算購買后的使用成本。

• 問 聯(lián)排別墅與疊拼別墅有何區(qū)別？
  答

  聯(lián)排別墅是左右相連，疊拼別墅是上下疊加。購買時，考慮個人喜好和預(yù)算，聯(lián)排適合喜歡鄰里互動的，疊拼適合追求私密性的。

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• 問 獨棟、聯(lián)排、疊拼別墅有什么區(qū)別？
  答

  獨棟別墅市場占比下降，聯(lián)排和疊拼別墅因土地利用效率和價格優(yōu)勢，市場份額逐年上升。

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• 問 聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？聯(lián)排公攤面積包括哪些部分？
  答

  看是那種別墅了，獨棟別墅，雙拼別墅一般沒有公攤，疊拼別墅就有。公攤面積是指公用樓道，電梯，消防通道，大廳，和與主體建筑相連的公共設(shè)施的面積。

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