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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部3個回答>??綠地布魯斯小鎮(zhèn)4期什么時候交房呢？有什么建議呢？
145****5707 | 2019-08-21 13:32:10
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155****8894
丹麥小鎮(zhèn)洋房應該是去年7月份開盤滴，計劃是2012年11月份入住。不過**近了解好像建房進度還是挺快的，不知道能否提前交房。
查看全文↓ 2019-08-21 13:32:31
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142****3318
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
查看全文↓ 2019-08-21 13:32:25
2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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145****8391
今天下午**新消息：四期三月份除13、16、17三棟按時交房，其余各棟延遲到4月30號前交房
查看全文↓ 2019-08-21 13:32:19
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小產權房星愿小鎮(zhèn)是在大羊方旺村的集體土地上建設的項目，其實也就是俗稱的小產權房，這類房子是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓、置換，并且小產權房是辦不到房產證的。
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！ 《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！ ∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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是否能夠辦理不動產登記證，可以到不動產登記機構查詢?！恫粍赢a登記暫行條例》對此有相應的規(guī)定。如果有下列情形之一的，不能辦理不動產登記證：(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(二)存在尚未解決的權屬爭議的;(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。如果能夠辦理不動產登記證的，當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記，申請人需要提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。具體的不動產登記機構會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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**房子均價5800元/㎡，比正商城其他房子一平米少3000—3500元，比周邊其他樓盤房子一平米少3500—4000元。房子性質為安置回購房，意思是說開發(fā)商占了馮莊村民的地，拆了馮莊村民的房子，需要給村民進行補償，基本上一家一戶都能補償8—10套房子，8—10套房子村民自己肯定住不完，又因為房產稅的存在，村民拿著這8—10套房子的成本非常高，村民就跟開發(fā)商說我不要你的房子，你直接給我錢吧，開放商把錢給村民，村民把房子給開發(fā)商。開發(fā)商肯定不會拿著房子在自己手里面啊，開發(fā)商需要把這樣一部分房子給賣出去。這種性質的房子少一個預售證，其他四個證件都是齊全的。整個**有7棟樓，其中3棟是安置回購房的性質，其他4棟都是正常的商品房，這些安置回購房和**其他正常的商品房是公用4個證件（國有土地使用證等）。這種性質的房子在鄭州市普遍存在，只要牽涉到城中村改造，多多少少都會有這種性質的房子，正商公司有這種性質的房子，升龍等公司也有這種性質的房子。這種房子和正常商品房一樣的交付標準、工程質量、交付流程、物業(yè)管理等。呵呵，說了這么多，好像沒啥問題啊，重點是開發(fā)商不承諾辦理房產證。但是話又說回來開發(fā)商不承諾辦理房產證并不是說這個房子一定辦不下來房產證，在房屋買賣協(xié)議上有一條就是：如果政策允許，達到辦理房產證的條件，開發(fā)商會配合業(yè)主及時把房產證辦理下來，中間的費用應該是在10000元左右。買這個房子的人基本上都是開發(fā)公司/代理公司的親朋好友，也有房管局的人。一句話：根據(jù)自己實際情況吧，住是肯定沒有任何問題的，整個**里面基本上是沒有拆遷安置戶存在的。
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