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地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件. 《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán) 的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 有關(guān)專家特別提醒：中有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
全部3個(gè)回答>??什么時(shí)候交房蔚藍(lán)家園呢？有什么建議呢？
136****9488 | 2019-08-21 13:10:47
已有3個(gè)回答
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136****4452
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
查看全文↓ 2019-08-21 13:11:06
二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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144****4886
交房日期請(qǐng)咨詢售樓處。如果已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同或者認(rèn)購(gòu)書，可根據(jù)合同約定，如有逾期可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。
查看全文↓ 2019-08-21 13:11:01 -
131****6166
這個(gè)問(wèn)題和繞口令一樣的，卓越蔚藍(lán)海岸是卓越集團(tuán)在大亞灣開發(fā)的項(xiàng)目，據(jù)資料顯示是住宅和別墅商業(yè)都齊全的大型住區(qū)。他們是一個(gè)樓盤，就是卓越蔚藍(lán)海岸。
查看全文↓ 2019-08-21 13:10:56
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1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！
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雙青新家園位于天津市中心城區(qū)西北部，距建設(shè)中的西站副中心只有7公里。由天津住宅集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的雙青新家園公租房項(xiàng)目東至南曹鐵路（鐵西路）、南至北辰道、西至規(guī)劃路、北至八緯路，可用地面積約45公頃，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，總戶數(shù)1.1萬(wàn)套，是本市今年度首批公租房項(xiàng)目中面積**大的。住宅以小戶型為主，層數(shù)為16至28層，項(xiàng)目經(jīng)停地鐵一號(hào)線，交通便利。
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1997年，重慶恢復(fù)中央直轄市，撤萬(wàn)縣市，設(shè)萬(wàn)縣移民開發(fā)區(qū)和萬(wàn)縣區(qū)。1998年，萬(wàn)縣區(qū)更名為萬(wàn)州移民開發(fā)區(qū)。
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具北京市建委和規(guī)劃委的意見(jiàn)是在2011年前全部拆遷并規(guī)劃為市政綠地，但是由于姚家園路的拓寬規(guī)劃建設(shè)等原因可能會(huì)有所推遲。但是拆遷是一定的。
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