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二手房貸款需要評估嗎?需不需要評估費?

153****0483 | 2019-08-21 13:03:25

已有5個回答

  • 157****6147

    主要看你和中介公司怎么商量的,具體情況具體分析啊,二手房的費用比較多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費,如果小中介要便宜的多了。過戶費就是契稅那些吧,要看房子產權有好多年,不滿五年的話有營業(yè)稅,是房子評估價的百分之五點五,是所有費用中**大的一坨,如果滿了五年就沒的這個稅了。其他的稅費都不高房屋中介費就是指幫你找到合適的房源,這是信息費,還有和賣方簽證的合同,這是契書費,協(xié)助辦理貸款和過戶的服務費。這些費用都是中介自己訂的。二手房中介費各有不同,一般是按房屋價的1%上下浮動。貸款費一般都是按揭產生的一些小費用和人工費,評估費是二手房必須出納的費用這些費用都是要在辦理過程中產生的,所有要先收取!但是按揭費可以商談的,評估費可以找評估公司優(yōu)惠!

    查看全文↓ 2019-08-21 13:04:07
  • 158****5384

    超過10年房齡的才要評估,10年以內的不用評估,銀行貸款**多是30年,如果二手房超過10年了就不能貸款20年的,現(xiàn)在一般都是貸款20年,所以要把房價評估下,換算到能貸款20年的,就是把價格估低點。

    查看全文↓ 2019-08-21 13:03:58
  • 133****1651

    對的,貸款的銀行需要評估公司針對于貸款房屋的市場估價 所以需要找評估公司出份評估報告!收費一般是評估價的千分之3至千分之5

    查看全文↓ 2019-08-21 13:03:53
  • 132****6174

    原則上超過五年的房子交易需要評估費 自然需要評估費 但是2006年《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協(xié)議,其中指出:“房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。
    估價費用由委托人承擔?!彼裕吹览碇v,評估費應該貸款銀行承擔。

    查看全文↓ 2019-08-21 13:03:48
  • 152****0086

    在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方承擔的。
    一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用于銀行確定產權價值,確認貸款發(fā)放金額,這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔。
    二、過戶評估:當土地性質為商業(yè)時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔,通常為房屋承受方擔承。根據(jù)省物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2019-08-21 13:03:42

相關問題

  • 二手房的買賣步驟:1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管部門查房產檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。7、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。8、付清房款領取產權證。買方付清所有房款,領取房屋所有權證,賣方交付房屋并結清物業(yè)費。

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  • 二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同:買方:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。賣方:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下,賣方的部分費用會轉嫁給買方,如交易費,有時買方需繳納6元/平方米,這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。一次性付款:交易手續(xù)費:6元/平方轉移登記費:80元/戶個人所得稅:成交價或者指導價的1%征收,贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。契稅:首次置業(yè)且小于90平方按成交價或者指導價1%征收,大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收,大于等于144平方按3%征收;二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營業(yè)稅:成交價或指導價5.55%征收。產權印花稅:5元/戶買賣傭金:賣方0.85% 買方出租傭金:出租方0.2 承租方1(成交價月租計算)按揭:一次性付款費用加以下費用評估費:成交價的公證費:300元/戶,單身+200元/人評估看房費:50元/戶抵押登記費:貸款金額的0.18%+80元貸款服務費:貸款金額的注意:賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后,房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后,錢沒到手。但是,這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”,那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風險很小。那就是,無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費用。同時,銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款,避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后,賣方就必須把舊房產證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。當然,在過戶后,賣方如果實在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里,等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方??傊?,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

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  • 這個是由各個評估公司自行收取的,沒有統(tǒng)一的標準,一般為評估總價的千分之一,只要在物價局制定的標準內浮動都是合法合規(guī)的。資產評估收費標準分為五檔,各檔差額計費率如下表:檔 次 計費額度(萬元) 差額計費率(千分率)1、 100以下(含100) 62、 100以上~1000(含1000) 2.53 、1000以上~5000(含5000) 0.84、 5000以上~10000(含10000) 0.55 、10000以上 0.1

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  • 你要是貸款肯定會有銀行的專員來評估,上下不會差太多。因為如果有一天你無力還貸的情況下,銀行會回收拍賣,這個評估的價格就是銀行拍賣的保守價。他們來評估的時候肯定會收取一定的評估費,一直都是這樣。

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  • 二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。1、免費評估:目前除了具有專業(yè)資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務,2、付費評估:房產評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行,他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評估機構的評估報告,才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估,需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。那么,二手房評估如何收費呢?根據(jù)省物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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