??集體土地辦理抵押是不是可以？

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• 153****7666

  一、《物權法》第一百八十條　債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
  
  （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；
  
  第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， 但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  
  二、《擔保法》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
  
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
  
  第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。
  
  第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  
  三、《農(nóng)村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》［1995］國土［籍］字第134號 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
  
  四、《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》2016年3月15日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會、中國保監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》。該《辦法》共29條，由人民銀行、銀監(jiān)會會同試點指導小組相關成員單位負責解釋，自發(fā)布之日起施行。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:25:44
• 131****4494

  可以。
  
  《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：
  
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  
  （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  
  （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
  
  （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；
  
  （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
  （六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:25:26
• 141****6381

  你好：1、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權同時抵押。
  2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:25:20

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• 問 ??農(nóng)村集體土地抵押貸款是不是可以？
  答

  公積金貸款并不是抵押貸款，而集體土地使用證并不是屬于本人一個人的，所以也是不能用作抵押。公積金貸款是需要擔保人進行擔保，并不需要抵押。住房公積金貸款的條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 ??集體土地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不是可以？
  答

  違法的，可以向上級部門或者紀檢檢舉。密名舉報也可以農(nóng)業(yè)用地，是不能改變農(nóng)業(yè)用途的。只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)建設。如果要改變土地性質(zhì)。需要經(jīng)過國家相關部門批準。有關問題可以參考國家土地管理法。根據(jù)《中華人共和國土地管理法》第五章 建設用地第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)集體所有的土地。第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人府批準。

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• 問 ?? 集體土地可以辦理抵押登記嗎?
  答

  首先明白登記的條件（一）對持有集體土地使用證或宅基地使用證的村民（個人）申請辦理抵押登記的，房屋登記部門不予登記。需要的資料：1、申請人身份證明；2、現(xiàn)場勘察回執(zhí)單；3、房屋抵押合同。（二）申請人自行提供1、申請人身份證明2、房屋所有權證書3、集體所有建設用地使用權證明4、房屋抵押主債權合同登記辦理程序 受理（收費）→審核→記載登記簿→發(fā)證→歸檔

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• 問 集體土地辦理抵押是否可以呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

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• 問 集體土地如何建房？農(nóng)村集體土地是不是由開發(fā)商建房？
  答

  一般安城鎮(zhèn)規(guī)劃建設。有的地段是三層，有的地段是二層。還有不設限制的。一個原則就是不要違章建筑。一個是不要影響鄰里關系。違章建筑，輕的罰款，重的拆除

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