??江陰芙蓉二村安置房什么時候交房才好呢？應該怎么查詢呢？

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• 151****0806

  房產(chǎn)證辦理需要開發(fā)商到房管部門辦理的，其中**主要的文件是樓盤的驗收報告，你可以看合同里面怎么寫的，關于辦證的，如果開發(fā)商違約了該如何賠償，因為不辦證是合同糾紛問題，就算是去相關部門反映也只能是叫你們根據(jù)合同條款來起訴對方。

  查看全文↓ 2019-08-21 08:48:45
• 146****7744

  這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當?shù)氐慕值乐苯訂栂?br/>估計是這個是還需要一段時間，**少出通知還要有四五個月的樣子
  **好是可以到當?shù)氐南嚓P部門的網(wǎng)站問下**好了
  這個上面可能你問的得不到**佳的答案
  畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
  那你就要做好準備的了，以及以后的一個房子規(guī)劃

  查看全文↓ 2019-08-21 08:48:40
• 135****4768

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 08:48:35
• 153****0509

  農(nóng)村拆遷安置房不一定是小產(chǎn)權房，關鍵看當時辦理的具體建房文件。
  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。
  小產(chǎn)權房則是相對于全產(chǎn)權房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。
  我國《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設。因而出售該種房屋的行為違反國家關于集體土地的相關管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn) 權房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權屬證明，且購房人的合法權益也難以保障。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 08:48:32