房子沒交房能賣嗎？怎么轉(zhuǎn)賣及過戶？

已有5個(gè)回答

• 153****1993

  具體看是否有房產(chǎn)證，如果有房產(chǎn)證就可以正常過戶的。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:48:00
• 146****6073

  未交房的房子 應(yīng)該是一手吧?如果是一手買家賣出來你可能看買賣合同有沒有到房管確權(quán) 如果沒有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認(rèn)識(shí)發(fā)展商里面的人**好確權(quán)了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過戶的

  查看全文↓ 2019-08-21 03:47:50
• 158****2735

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)
  如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 03:47:43
• 132****3434

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  
  (2)申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  查看全文↓ 2019-08-21 03:47:38
• 139****6742

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。
  
  如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
  
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-21 03:47:32

相關(guān)問題

• 問 ??房子沒交房能賣嗎？如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒交房的房子能賣嗎？房子沒交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  還沒交房的房子要賣比較麻煩，如果想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過戶(這是99.9%的交易過程)。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅:發(fā)票價(jià)*1.5%，測繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅:差額*20%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒交房的房子可以賣嗎？該怎么轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  還沒交房的房子要賣比較麻煩，如果想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過戶(這是99.9%的交易過程)。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅:發(fā)票價(jià)*1.5%，測繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅:差額*20%

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒交房的房子可以賣嗎？該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  一.根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  全部5個(gè)回答>
• 問 還沒交房的房子可以賣嗎？房子沒交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  首先買房人還沒有見到房子 不好賣！你可以問問 房屋中介 他們見到的案例比較多 或許有法子！而且 買房 操作 要有房產(chǎn)證的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 辦證 你再還款 才能過戶額！開始人家 也不會(huì)給錢給你的！

  全部4個(gè)回答>