??誰知道二手房辦理按揭怎么收費？

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• 156****9783

  你好,據(jù)我的了解:不知你在哪個城市,不同城市收費標準不一樣 中介收費: 中介費: 成交價X1%(煙臺) 貸款服務(wù)費: 貸款額X1% 國家收費: 契稅: 評估價X1% 交易費: 房子面積X3元錢(實際是6元錢,賣方買方各3元) 工本費\\印花稅:85元 抵押費: 230元 銀行收費: 銀行評估費: 評估價X千分之5 ok,就是這樣

  查看全文↓ 2019-08-20 15:30:10
• 146****7188

  按揭費各個地方的都有相關(guān)的政策。 一般按揭費都沒有照收費標準收取，比如說上海按揭費是總房款的1.5% 10年和20年，按揭費都是一樣的，只是擔保公司所收取的服務(wù)費而已。10年和20年不同的是利率。 注意： 1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:30:00
• 155****1513

  二手房按揭費是多少？
  一、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：合同價的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）、交易費：3元／平方米、測繪費：1.36元／平方米、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元／平方米、營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者合同價的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：貸款需要的費用：評估費：評估值×0.5％評估公司保險：評估值×0.07％×貸款年限保險公司公證費（律師費）：貸款額×0.3％公證處抵押登記費：200～500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。
  二手房按揭費是多少？二手房按揭辦理時要注意什么？
  二手房按揭辦理時要注意什么？
  一、要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖動”消費有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時，往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
  二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行樓字按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況。
  三、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
  四、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:29:54
• 157****4472

  二手房按揭費用有哪些？
  1。貸款相關(guān)費用：
  服務(wù)費：貸款額×2％（**低1000元）；評估費：評估價×5‰（**低收費400元）；公證費：貸款額×1‰；抵押登記費：80元；保險費：（貸款本息和與房價之比）的**低值×0．5‰×系數(shù)（貸款年限＋1）。
  2．交易費用：
  契稅：成交價格（市場價格）×1％（房屋單價≥3000元／平方米的為1．5％）；住房所有權(quán)登記費：80元；印花稅：按合同記載金額的0．5‰計稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積×6元／平方米；土地出讓金：成交價格（市場價格）×1％；土地權(quán)屬證書每本5元。
  二手房按揭費用有哪些？二手房按揭貸款的流程是什么？
  二手房按揭貸款的流程是什么？
  1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
  2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
  3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
  4．過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付**款。然后雙方與銀行的工作人員憑著**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:29:44

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么按揭買?二手房按揭購買流程，誰知道？
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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• 問 ??誰知道二手房按揭費用怎么算？
  答

  二手房按揭費是多少？一、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：合同價的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）、交易費：3元／平方米、測繪費：1.36元／平方米、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元／平方米、營業(yè)稅：差價5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者合同價的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）第三部分：貸款需要的費用：評估費：評估值×0.5％評估公司保險：評估值×0.07％×貸款年限保險公司公證費（律師費）：貸款額×0.3％公證處抵押登記費：200～500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。二手房按揭費是多少？二手房按揭辦理時要注意什么？二手房按揭辦理時要注意什么？一、要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖動”消費有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時，往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行樓字按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況。三、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。四、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失

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• 問 誰知道買二手房按揭**幾成?
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；但是一般在操作過程中，二手房**為3成。以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進行操作：買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 ??誰知道按揭二手房在銀行怎么貸款？
  答

  可以。二手房銀行貸款面簽注意事項：　　一、基本情況要在合同里列出　　買賣雙方的、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認后方可進行簽字?！　《?、明確房款及房款的支付方式、支付時間　　首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。　　三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示?！　”热绶课莸男再|(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責任。　　四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合?！　τ谫u方來講，**大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。　　五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)?！　×⒚鞔_買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權(quán)?！　∑摺⒚鞔_稅費的承擔。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直

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• 問 有誰知道二手房產(chǎn)過戶如何收費？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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