??岳陽中建馨和園什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 132****0354

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 14:02:37
• 136****4573

  卓峰建設(shè)的老板輸了很多錢以致拖欠工錢和材料款，導(dǎo)致毛坦港灣2期長(zhǎng)期停工！一千多戶還建房無法交付！盼望村里和政府能出面交涉

  查看全文↓ 2019-08-20 14:02:33
• 148****1685

  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出嘩法糕盒蕹谷革貪宮楷退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-20 14:02:28

相關(guān)問題

• 問 ??門頭馨園什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  樓盤名稱：門頭馨園南區(qū)樓盤位置：海淀-香山東-門頭馨東街規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位暫無數(shù)據(jù)（所載信息僅供參考，**終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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• 問 ??永馨園北區(qū)什么時(shí)候能交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照上述第十七條的規(guī)定確定。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，要求開發(fā)商支付延期交房違約金，沒有約定違約金的，但當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)上述規(guī)定，您可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，按照合同約定支付違約金，或其他實(shí)際損失（例如房屋漲價(jià)損失）；或者，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的《商品房買賣合同司法解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行

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• 問 ??中澳城什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  具體看購(gòu)房合同上的約定，一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購(gòu)房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??世界鈺園什么時(shí)候交房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??碧景園什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  停工的原因是多種多樣的，有的是開發(fā)商拖日子等房?jī)r(jià)升高，有的是資金后繼不到位計(jì)劃流產(chǎn)，有的是與下家的協(xié)議破裂蓋完也賣不掉。總之一句話，無利可圖呀。

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