??請(qǐng)問(wèn)商品房預(yù)售變更是什么意思？

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• 135****5690

  受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：
  (一)商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；
  (二)原商品房預(yù)售許可證；
  (三)土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；
  (四)受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；
  (五)在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；
  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。對(duì)符合條件的項(xiàng)目，主管部門應(yīng)當(dāng)自受 理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:36:13
• 147****2125

  受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2019-08-20 11:31:45
• 147****3867

  (一)受理、審查
  提交材料：
  1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：
  (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件)
  (2)生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)(復(fù)印件)
  (3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)
  (4)商品房預(yù)售合同(原件)。
  2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈(zèng)人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：
  (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件)
  (2)繼承權(quán)公證書(shū)(復(fù)印件)或接受遺贈(zèng)公證或法院判決書(shū)(復(fù)印件)
  (3)繼承人、受遺贈(zèng)人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)
  (4)商品房預(yù)售合同(原件)。
  3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財(cái)產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料：
  (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請(qǐng)表(原件)
  (2)離婚證明(復(fù)印件)
  (3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(協(xié)議離婚的)或生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)復(fù)印件(法院判決、調(diào)解離婚的);
  (4)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件)，委托代理的提交授權(quán)委托書(shū)(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)，協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書(shū)需公證
  (5)商品房預(yù)售合同(原件)
  (6)預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書(shū)面證明(原件)。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:31:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問(wèn) 預(yù)售商品房是什么意思
  答

  預(yù)售商品房的意思就是說(shuō)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得房屋預(yù)售證后，房產(chǎn)還沒(méi)有蓋好的情況下，進(jìn)行出售房屋的行為，稱為預(yù)售商品房。其實(shí)質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時(shí)間并不能實(shí)現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時(shí)間。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買預(yù)售商品房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要注意以下幾個(gè)方面：1、注意看房地產(chǎn)開(kāi)放商是否有五證，沒(méi)有五證，是不允許房屋預(yù)售的行為，此時(shí)交易可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成財(cái)產(chǎn)損失。2、對(duì)于購(gòu)房合同要進(jìn)行審核。即在簽署購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議前的審核問(wèn)題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任等相關(guān)條約。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商品房預(yù)售回購(gòu)是什么意思呢？
  答

  通常意義上說(shuō)的回購(gòu)是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時(shí)，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來(lái)的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。而所謂的開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。期房回購(gòu)的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開(kāi)發(fā)商回購(gòu)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購(gòu)與現(xiàn)房回購(gòu)；根據(jù)開(kāi)發(fā)商回購(gòu)的目的，可以分為投資型回購(gòu)和擔(dān)保型回購(gòu)；根據(jù)回購(gòu)時(shí)是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購(gòu)分為事前有約定的回購(gòu)和事前無(wú)約定的回購(gòu)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售登記是什么意思？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下產(chǎn)權(quán)變更是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更即房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)。

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