??請問商品房預(yù)售變更是什么意思？

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• 135****5690

  受讓方與預(yù)售人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：
  (一)商品房項目的轉(zhuǎn)讓合同；
  (二)原商品房預(yù)售許可證；
  (三)土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；
  (四)受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；
  (五)在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；
  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。對符合條件的項目，主管部門應(yīng)當(dāng)自受 理申請之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:36:13
• 147****2125

  受讓方與預(yù)售人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2019-08-20 11:31:45
• 147****3867

  (一)受理、審查
  提交材料：
  1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料：
  (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件)
  (2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件)
  (3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)
  (4)商品房預(yù)售合同(原件)。
  2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)并需提交下列材料：
  (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件)
  (2)繼承權(quán)公證書(復(fù)印件)或接受遺贈公證或法院判決書(復(fù)印件)
  (3)繼承人、受遺贈人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)
  (4)商品房預(yù)售合同(原件)。
  3、因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的，財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù);協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)，并需提交下列材料：
  (1)商品房預(yù)售合同變更備案申請表(原件)
  (2)離婚證明(復(fù)印件)
  (3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件(協(xié)議離婚的)或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件(法院判決、調(diào)解離婚的);
  (4)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件)，委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件)，協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證
  (5)商品房預(yù)售合同(原件)
  (6)預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明(原件)。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:31:23

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 預(yù)售商品房是什么意思
  答

  預(yù)售商品房的意思就是說房產(chǎn)開發(fā)商在取得房屋預(yù)售證后，房產(chǎn)還沒有蓋好的情況下，進(jìn)行出售房屋的行為，稱為預(yù)售商品房。其實質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時間。購房者在進(jìn)行購買預(yù)售商品房是有一定的風(fēng)險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產(chǎn)開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預(yù)售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產(chǎn)損失。2、對于購房合同要進(jìn)行審核。即在簽署購房合同和補(bǔ)充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任等相關(guān)條約。

• 問 ??請問商品房預(yù)售回購是什么意思呢？
  答

  通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。期房回購的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。開發(fā)商回購根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔(dān)保型回購；根據(jù)回購時是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

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• 問 商品房預(yù)售登記是什么意思？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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• 問 知道的說一下產(chǎn)權(quán)變更是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更即房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)。

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