哪有賣十多年的二手樓？十多年的二手樓是否比較舊嗎？有清楚是什么的嗎請問？

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• 148****6326

  這要看是否是商品房，如果不是商品房就不能過戶，只能辦理見證或公證，見證和公證是不需要交稅的，
  見證就是找律師見證下你們之間的交易，要律師費(fèi)，一般在1000元左右
  公證就是找公證處辦理，一般是幾千元。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:28:22
• 151****4148

  農(nóng)村家里住過的老土房子，十幾年沒住人了，**近有人想買了，在上面蓋一個(gè)教堂，畢竟算是家里的老宅，這樣在風(fēng)水上好不好，求大神解答————舊屋長期不住人，于風(fēng)水不利。
  離開家鄉(xiāng)，家鄉(xiāng)的根椐也就是那個(gè)房屋，一旦賣了，根據(jù)就完全消失了。想在家鄉(xiāng)留下美好回憶和根據(jù)，可以不賣，但要認(rèn)真管理，?；厝ゴ蚶?。。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:27:58
• 158****7243

  可以買，但集體土地上的房屋不行，你要買集體土地上的房屋，你必需是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。不是是不可以的，不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:27:29

相關(guān)問題

• 問 十多年的二手房能買嗎？誰來說說。
  答

  我現(xiàn)在房子都15年了，沒什么的，產(chǎn)權(quán)有70年，還有很長時(shí)間的。

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• 問 十多年的二手房能買嗎？誰來說說。
  答

  10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，還不錯(cuò)啊，從您的描述來看，地理位置、交通、周遍配套設(shè)施都相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，這房子好呀。

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• 問 十多年的二手房能買嗎？一般房齡會影響貸款時(shí)間嗎？
  答

  影響貸款年限的因素1、借款人年齡以工商銀行為例，貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。2、房齡根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。3、土地使用年限土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對購房者來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款等幾個(gè)方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15～20年，這時(shí)支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會受到很大影響。5、公積金繳存額度公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對越短。如果你計(jì)劃用公積金申請貸款，銀行對高收入人群的要求會比較嚴(yán)格，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購房人忽略。一些地區(qū)規(guī)定首套住房的公積金貸款年限**高30年，你在做貸款計(jì)劃時(shí)就需要結(jié)合自身繳存額度考慮能申請到的年限問題。

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• 問 房齡十多年的二手房能買嗎？房齡會影響貸款時(shí)間嗎？
  答

  二手房房齡二十年不能貸款三十年，**多貸款十五年，一般銀行給與的貸款期限為十年，且只能貸款房價(jià)的60%。二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 買了十多年的房基地需要過戶
  答

  可以在村委改名就可以了,過戶應(yīng)該是不行的!

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