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??100萬(wàn)的房子怎么按揭，**要多少？

135****0256 | 2019-08-20 09:52:48

已有4個(gè)回答

  • 136****6608

    目前，人行公布的5年期以上個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”是4.9% （具體您可以申請(qǐng)到的貸款利率，由經(jīng)辦行審核確認(rèn)） ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，“等額本息還款”的利息總額是910616.19元，月供金額是5307.27元；“等額本金還款”的利息總額是737041.67 元，首月（足月）還款金額為6861.11元，月供金額逐月遞減。

    查看全文↓ 2019-08-20 09:53:38
  • 146****7852

    個(gè)要看你的征信。但是目前世面上也有很多借貸公司是不看你這些的。因該可以貸你按揭付款的30賠放大貸款，平時(shí)的銀行流水和你目前的銀行負(fù)債

    查看全文↓ 2019-08-20 09:53:27
  • 137****7140

    100萬(wàn)房子**多少
    1、房貸首套房**比例為20％－30％，二套房**比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
    2、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限是以銀行審批為準(zhǔn)；一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
    3、二套房貸**均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入。目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
    4、與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
    100萬(wàn)房子**多少 買(mǎi)房需要注意什么
    買(mǎi)房需要注意什么？
    1、房屋手續(xù)是否齊全（房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）。
    2、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；土地情況是否清晰。
    3、市政規(guī)劃是否影響；房屋是否合法，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
    4、單位房屋是否侵權(quán)；水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶(hù)口遷移。
    5、中介公司是否違規(guī)；合同約定是否明確。

    查看全文↓ 2019-08-20 09:53:16
  • 151****4941

    100萬(wàn)的房子**要多少？
    貸款購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子主要分為兩種情況來(lái)計(jì)算**款，一種是購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)買(mǎi)新房計(jì)算**款的話(huà)還是比較簡(jiǎn)單的。通常情況下，購(gòu)買(mǎi)首套房的**比例是總房款的30％，限購(gòu)城市會(huì)更高一些，那么在普通城市購(gòu)買(mǎi)一套新房的話(huà)，**款至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)才行了。
    另外一種情況就是購(gòu)買(mǎi)二手房了，購(gòu)買(mǎi)二手房不是以成交價(jià)格來(lái)計(jì)算**款的，而是跟二手房的評(píng)估值有關(guān)的。二手房的評(píng)估值一般為成交價(jià)的80%，也就是80萬(wàn)。按照銀行的貸款規(guī)定，二手房貸款額＝二手房的評(píng)估價(jià)＊70％，即56萬(wàn)。那么購(gòu)買(mǎi)二手房所需要的**款＝總房?jī)r(jià)100萬(wàn)－貸款額，即44萬(wàn)。
    哪些因素會(huì)影響貸款買(mǎi)房的**款？
    1、政策規(guī)定
    不同的城市的購(gòu)房政策肯定是不一樣的，**款的多少是大多數(shù)城市在購(gòu)房政策中的都有明確規(guī)定了的。所以大家在計(jì)算房子**款的時(shí)候還應(yīng)注意一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。
    2、房齡
    對(duì)于房子而言也存在房齡一說(shuō)，房子的房齡是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算的，一般修建房屋就需要一兩年的時(shí)間，房齡就增加了幾年。銀行對(duì)于房齡也有規(guī)定，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，所以說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，大家一定不能忽視了房齡的問(wèn)題，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸。
    3、借款人還款能力
    如果借款人的還款能力比較好，那么貸款買(mǎi)房子按照各項(xiàng)**低的指標(biāo)來(lái)操作就可以了，但如果借款人的還款能力不是那么好，銀行考慮到借款的風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)降低貸款額度。你計(jì)劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，如果沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，銀行就會(huì)降低貸款額度，那就意味著購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的**款來(lái)彌補(bǔ)房款了。

    查看全文↓ 2019-08-20 09:53:06

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