??什么叫做交房頭一年呢？有沒有什么影響嗎？

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• 154****0316

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 12:55:31
• 152****8923

  1、商品房交房的時(shí)間一般就是開發(fā)公司提交給買房人鑰匙的時(shí)間，這就意味著購房者可以取得房屋的所有權(quán)了；
  
  
  2、開發(fā)商交房的時(shí)間在購房合同中應(yīng)有明確的約定，若開發(fā)商無故違約，可按約定讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
  
  
  3、交房后的住宅，應(yīng)是符合居住條件的，在購房合同中應(yīng)有約定；
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 12:55:26
• 154****8650

  一般會打電話通知你收房時(shí)間 到時(shí)間過去就可以了 帶上身份證 購房合同 去拿鑰匙 驗(yàn)房 之后就可以裝修了

  查看全文↓ 2019-08-19 12:55:21

相關(guān)問題

• 問 ??交房逾期一年怎么辦找誰呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這一問題得看當(dāng)事人的約定和法律的規(guī)定。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。　　第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??買房拖延一年不交鑰匙能退房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以的,因?yàn)槲乙彩峭砟昧?個(gè)月,拿房的時(shí)候物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商要我去拿鑰匙的那天算起的,并且就是交一年的物業(yè)費(fèi).一分都不少,之前我也咨詢多這方面的律師,律師現(xiàn)在關(guān)于這類的法律法規(guī)比較少,而且定義的比較模糊.

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• 問 ??交房要帶什么文件呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  在買房時(shí)你要“走”的**重要的步驟之一是什么？不就是收房嘛，這時(shí)候可以檢查自己所購房屋的質(zhì)量問題，而質(zhì)量又關(guān)乎著日后生活的舒心問題。SO，當(dāng)買家收房時(shí)，他們需要準(zhǔn)備什么而開發(fā)商又需要提供什么，雙方如何達(dá)成交易的完美“Ending”呢？開發(fā)商必須提供哪些文件在收房時(shí)，開發(fā)商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy1、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗(yàn)收合格。2、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)格作出說明，并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)。4、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（質(zhì)監(jiān)站）經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。5、收房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。收房的時(shí)業(yè)主需要帶的資料：“收房”有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規(guī)操作手法；另一種則是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。而這里指的收房就是是與開發(fā)商交接的行為。一般來說，購房者應(yīng)該在收房通知單上的注明時(shí)間內(nèi)（一般是30天左右），攜帶齊收房當(dāng)天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。此外，好多種項(xiàng)目會在辦理收房的同時(shí)，也同時(shí)為每位業(yè)主辦理預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積差異退補(bǔ)的手續(xù)。

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• 問 ??交房送業(yè)主什么禮品呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  送一套定制的工具組套我覺得蠻好（上面印有物業(yè)的信息） 價(jià)格也不貴在一百元以下的，業(yè)主平常家里有個(gè)什么東西要維修的都可以用得到（工具組套里面螺絲刀，電筆，榔頭，剪刀，美工刀都可以配）， 不會像吃的東西吃完就沒了，工具組套比較耐用，經(jīng)久。

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• 問 ??交房需要什么資料呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。

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