??我想問(wèn)下房屋按揭放貸后怎么辦？

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• 144****3622

  一、如何計(jì)算月供
  月供=按揭貸款金額*房貸利率。
  房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+/-浮動(dòng)范圍）。
  備注：其中基準(zhǔn)利率和貸款年限有關(guān)。
  二、月供影響因素
  月供的影響因素有如下幾個(gè)：
  1、貸款金額
  貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。
  貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。
  2、基準(zhǔn)利率
  基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
  3、貸款年限
  貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。
  貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。
  4、利率浮動(dòng)范圍
  基準(zhǔn)利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場(chǎng)變化的情況制定自己的利率浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。另外針對(duì)二套房銀行也會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行利率上浮。
  5、注意影響月供因素
  （1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)。
  各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。
  （2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止。
  如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。
  三、房貸利率上漲是否影響月供
  因?yàn)榻谥饕筱y行紛紛上浮了貸款利率，對(duì)按揭貸款月供有什么影響？
  1、對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款
  因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了，跟隨整個(gè)貸款周期，所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動(dòng)（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準(zhǔn)利率會(huì)按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。
  所以對(duì)已辦理好的按揭貸款，基準(zhǔn)利率的變化是對(duì)月供產(chǎn)生影響變化的唯一因素。月供會(huì)根據(jù)按揭貸款約定跟隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整產(chǎn)生周期性的變化。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:16:25
• 137****7554

  銀行貸款結(jié)清后，按照以下步驟辦理相關(guān)手續(xù)：
  1、銀行將**后一個(gè)月的貸款扣完后，就可以辦理貸款結(jié)清證明。歸還貸款一般不需要提前預(yù)約(如果是提前還款，有的銀行會(huì)需要提前預(yù)約)，你直接到柜臺(tái)結(jié)清即可，或按期將款項(xiàng)打入貸款帳戶，銀行到期會(huì)自動(dòng)扣款。
  2、辦理完后，銀行會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，注明貸款已經(jīng)還清。辦理時(shí)，攜帶身份證、扣款銀行卡、貸款合同以及**后一個(gè)月的打款證明，到柜臺(tái)或**好找一下你貸款時(shí)的客戶經(jīng)理，這樣辦理速度會(huì)快一點(diǎn)。如果是按揭到期后沒有還完的，借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。一般走法律程序,法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:16:12
• 157****8916

  如果我們沒有辦理解押，那么我們是不能隨意處置房產(chǎn)的，例如轉(zhuǎn)賣贈(zèng)送或者辦理二次貸款。房產(chǎn)解押我們需要準(zhǔn)備哪些資料，走哪些流程呢？
  　　貸款還款應(yīng)當(dāng)超過(guò)一年，不滿一年的是無(wú)法申請(qǐng)解押的。滿足一年還款日期，我們才能向銀行提交申請(qǐng)結(jié)清貸款。不過(guò)，各地銀行規(guī)定不同，有的銀行要提前一個(gè)月或更長(zhǎng)的時(shí)間預(yù)約，預(yù)約之后才能辦理貸款結(jié)清手續(xù)，注銷抵押登記證明，這無(wú)疑會(huì)拉長(zhǎng)辦理時(shí)間戰(zhàn)線，因此急著把房子做它用的人需要提前做好準(zhǔn)備。
  　　辦理房產(chǎn)解押需要提交的材料：房屋所有權(quán)證、你的抵押證明、貸款方出具的貸款結(jié)清證明，**后自己還要填寫一張解押申請(qǐng)表。上交這些材料之后，工作人員會(huì)幫你辦理解押，快的話兩個(gè)工作日就能辦完。
  　　辦理解押的時(shí)候，身上記得帶一點(diǎn)錢，常規(guī)情況下，抵押登記需要支付八十元，查詢檔案需要支付五十元，辦理解押置換產(chǎn)權(quán)證需要支付大概十元左右的工本費(fèi)，這些價(jià)格根據(jù)地區(qū)不同會(huì)有浮動(dòng)，一般帶足兩百元應(yīng)該夠用了。

  查看全文↓ 2019-08-19 11:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下房屋的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。　　這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?！　∪?、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。　　由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房屋權(quán)證丟失了怎么辦？
  答

  一、補(bǔ)辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備哪些資料？1、申請(qǐng)人身份證明，比如身份證，戶口薄等2、房屋所有權(quán)證書的原件或總證復(fù)印件3、有效的房屋買賣合同的原件4、經(jīng)確認(rèn)后的房屋測(cè)繪報(bào)告的原件5、其他必要材料的原件此外，需要注意的是，如果申請(qǐng)人是他人委托代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書，委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍，并且也要提交代理人的身份證明原件。如果申請(qǐng)人是未成年人，那就應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，并提交監(jiān)護(hù)人的身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人的戶口本或戶籍證明等。二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用？1、如果你是到房管部門查詢房屋檔案的話，一般來(lái)是免費(fèi)的2、如果你是到報(bào)社登報(bào)作廢房產(chǎn)證的話，那就會(huì)統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用，同樣，辦理土地證登報(bào)作廢也會(huì)統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用3、辦理新的房產(chǎn)證和土地使用證也是需要繳納一定的工本費(fèi)的，一般來(lái)說(shuō)是10元一本，還有印花稅5元。三、如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證？1、備件申請(qǐng)你應(yīng)先到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況，別忘了帶上你的戶口簿或者其他身份證明文件。2、備案查檔在繳納一定的查檔冊(cè)費(fèi)后，房產(chǎn)管理局會(huì)發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，并對(duì)你提交的申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3、登報(bào)聲明房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待遺失聲明見報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人。如果一個(gè)月內(nèi)沒有異議的話，你就可以向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。4、勘丈入冊(cè)你向測(cè)繪所申請(qǐng)后，他們會(huì)對(duì)你的房屋進(jìn)行測(cè)繪勘丈和繪圖，測(cè)繪完畢之后，檔案管理部門就會(huì)負(fù)責(zé)將案件入冊(cè)。5、登記審查核準(zhǔn)這時(shí)，房管局會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行初審，復(fù)審和審批。6、繕證發(fā)證如果經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證的話，在經(jīng)過(guò)繕證、校對(duì)后，房管局會(huì)向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下大家房屋年限到期后怎么辦?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房間太悶怎么辦？
  答

  屋里勤灑水。接盆涼水房屋里角落里也可以起到降溫的作用。以安一個(gè)紗窗門 起到窗戶的作用注意空氣對(duì)流，你雖然屋子里有風(fēng)扇，但是空氣不是對(duì)流的，所以很熱，建議把門窗打開，然后風(fēng)扇放門口對(duì)著窗子吹，這樣會(huì)是冷風(fēng)。更重要的是心靜自然涼

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房間濕度太低怎么辦?
  答

  一、使用加濕器　　條件許可的話可以采用各種各樣的加濕器，不過(guò)在使用加濕器的時(shí)候不要把加濕器放在木質(zhì)的家具上，因?yàn)榧訚衿鲊姙⒊鰜?lái)的水霧很容易附著在木制家具上，容易導(dǎo)致家具變形?！　《?、植物加濕法　　記者在花卉市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這里的相對(duì)濕度在50%左右，看來(lái)植物加濕法還是比較有效的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，像綠蘿、富貴竹、散尾這些植物都是調(diào)節(jié)濕度的**好的選擇。綠蘿還可以吸甲醛，放在剛裝修完的房子中**適合，但一定要把花盆托盤里的水吸干，這樣花盆的圓孔才會(huì)透氣。富貴竹也可以給室內(nèi)釋放濕度，而且對(duì)環(huán)境的要求比較低，即使是在完全沒有陽(yáng)光的室內(nèi)也可以成活。散尾冬季釋放的濕度比較大，夏季釋放的濕度比較小。但要注意的是，不同的房間對(duì)植物有不同的要求，另外，像水培植物也是很好的選擇，水仙也是調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度的一個(gè)很好的選擇，能起到加濕器的作用。當(dāng)然家庭里不可能養(yǎng)這么多的花草，消費(fèi)者可以先選一些植物回家，經(jīng)過(guò)一天的測(cè)試之后看濕度的增加程度來(lái)決定室內(nèi)植物的增減。　　三、養(yǎng)魚　　養(yǎng)魚和養(yǎng)水培植物其實(shí)有異曲同工之妙，都是用器皿中存放的水來(lái)增加濕度。所以喜歡養(yǎng)魚的朋友不僅可以享受與魚嬉戲的樂(lè)趣，還一舉兩得地為家里的濕度環(huán)境的改善做出了貢獻(xiàn)?！　∷?、在暖氣片上放濕布　　這種加濕效果比較快，但是卻要經(jīng)常給毛巾加濕，比較麻煩?！　∥濉⑺杓訚穹ā　∵@種相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但需要注意的是水盆應(yīng)該放在靠近暖氣的地方，這樣便于水分揮發(fā)，再就是需要長(zhǎng)時(shí)間放置。

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