??買房后什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？

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• 131****6014

  購買新房房產(chǎn)證日期是以房產(chǎn)證出證日期為準(zhǔn)，就是你房產(chǎn)證第一頁內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)。還有就是打印出來的契稅發(fā)票的時(shí)間。哪個(gè)在先則按按哪個(gè)計(jì)算。
  物權(quán)法規(guī)定：產(chǎn)權(quán)的取得日期是房產(chǎn)證上記載的登記日期，而不是購房合同日期或者申請(qǐng)辦理產(chǎn)證當(dāng)日的日期。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:01:13
• 153****4736

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。
  二、交鑰匙能否算交房
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
  **高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說，審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
  由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。
  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:01:10
• 135****3071

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-08-19 10:01:04

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• 問 ??買完房后什么時(shí)候交房合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般常見的裝修污染有甲醛、苯、TVOC這三種很常見的污染物，其中**常見的是甲醛，這些氣體都對(duì)人體的健康有很大的影響，所以入住時(shí)要將這三種物質(zhì)消除到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)方可入住，一般針對(duì)這種污染人們采用的**基本的處理方式是通風(fēng)，但是其實(shí)通風(fēng)只能是在一定程度上減輕污染。對(duì)于室內(nèi)的污染一般是來源于家用的油漆或是剛剛刷完的墻面漆等，而這兩種涂料中含義有的污染物一般是苯、TVOC，對(duì)于這類的污染可以采用通風(fēng)的方式，因?yàn)檫@兩種污染物的揮發(fā)期較為斷，通風(fēng)條件好的一個(gè)月左右就能將這兩種物質(zhì)揮發(fā)掉，通風(fēng)不好的大概兩個(gè)月也能將其去掉。

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• 問 ??樓什么時(shí)候交房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??買房什么時(shí)候能交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

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• 問 ??附**后什么時(shí)候交房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  整個(gè)過程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。辦理流程：1. 購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2. 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；5. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么時(shí)候可以交房給我呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  常規(guī)交房應(yīng)該是合同規(guī)定的時(shí)間，一般是在合同簽訂之日的6--9個(gè)月以內(nèi)。但是受種種原因影響，這個(gè)時(shí)間經(jīng)常會(huì)被打破。**后總是等開發(fā)商建好房子，并且通過有關(guān)部門的驗(yàn)收合格以后，才能交房。

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