??預(yù)售合同備案注銷(xiāo)后能恢復(fù)嗎？

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• 143****9407

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)分為直接注銷(xiāo)、審查注銷(xiāo)和不予注銷(xiāo)三種情形。
  直系親屬間變更買(mǎi)受人姓名的;經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的;當(dāng)事人死亡的;因買(mǎi)受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的;買(mǎi)賣(mài)雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的;買(mǎi)受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可辦理直接注銷(xiāo)手續(xù)。
  因出國(guó)留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的;符合購(gòu)房合同中有關(guān)解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買(mǎi)受人需變更為另一方的;多個(gè)買(mǎi)受人共同購(gòu)買(mǎi)同套商品房，其中部分買(mǎi)受人解除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的等情形，可以辦理審查注銷(xiāo)手續(xù)。
  如果符合辦理直接注銷(xiāo)或?qū)彶樽N(xiāo)的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)的;已經(jīng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同初始登記的，不予辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
  按照規(guī)定，直接辦理合同備案信息注銷(xiāo)工作時(shí)限為2個(gè)工作日;審查辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，所退房源在市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤(pán)表上同步公示，開(kāi)發(fā)企業(yè)需公開(kāi)銷(xiāo)售所退房源。商品房買(mǎi)受人不得將預(yù)購(gòu)商品房再行轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務(wù)，不得向購(gòu)房人提供未取得房屋所有權(quán)證的房源信息。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:35:18
• 146****9447

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力
  2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷(xiāo)或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:35:09
• 135****2830

  解除備案登記需要合同雙方簽訂解除協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備解除備案登記的資料前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局窗口辦理，需要合同雙方當(dāng)場(chǎng)做筆錄確認(rèn)簽字，手續(xù)辦理完畢后經(jīng)房管局網(wǎng)上公示10個(gè)工作日(公示時(shí)間有地方差異)，備案登記自動(dòng)解除。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:34:59
• 154****9517

  解除網(wǎng)簽合同后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)簽書(shū)面解除合同，網(wǎng)簽合同只是備案用的，解除網(wǎng)簽合同后，如果雙方?jīng)]有補(bǔ)簽書(shū)面解除合同，原購(gòu)房合同依然有效。
  《中華人民共和國(guó)合同法》：
  第十條當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采書(shū)面形式。
  第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立

  查看全文↓ 2019-08-18 15:34:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下預(yù)售合同備案注銷(xiāo)需要什么？
  答

  一、商品房預(yù)售合同登記備案辦理辦理程序：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字、蓋章;3、開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購(gòu)人一份，同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時(shí)限：即時(shí)二、商品房預(yù)售合同解除備案辦理(一)受理、審查提交材料：1、商品房預(yù)售合同解除備案申請(qǐng)表(原件);2、協(xié)議解除合同的，提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份(原件);3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的，提交生效的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)(復(fù)印件)及一份商品房預(yù)售合同(原件);4、開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書(shū)(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);5、預(yù)購(gòu)人的身份證件(復(fù)印件);預(yù)購(gòu)人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)(原件)。標(biāo)準(zhǔn)：1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式;2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人協(xié)商解除合同的，如預(yù)購(gòu)房屋已辦理了貸款抵押登記的，應(yīng)先辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，并將申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正;不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書(shū)》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書(shū)》。

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• 問(wèn) 預(yù)售合同備案后，在交易中心能查到房產(chǎn)嗎？
  答

  房屋按揭購(gòu)買(mǎi)程序：1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)

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• 問(wèn) 預(yù)售合同備案后，在交易中心能查到房產(chǎn)嗎？
  答

  就是在網(wǎng)上已經(jīng)網(wǎng)簽了，是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，在沒(méi)有其他特殊情況下，該房子是不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易了。網(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買(mǎi)賣(mài)流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)，本網(wǎng)合同備案查詢(xún)信息來(lái)源于房管局，備案查詢(xún)結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 預(yù)售合同備案后，在交易中心能查到房產(chǎn)嗎？
  答

  建議你這樣試試看：在查詢(xún)中心進(jìn)行查詢(xún)；登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢(xún)。一、在查詢(xún)中心進(jìn)行查詢(xún)本人可直接在房管局提供的合同備案查詢(xún)中心查詢(xún)相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號(hào)和證件號(hào)碼。二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢(xún)的步驟① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵?xún)網(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢(xún)。方法是用百度查詢(xún)XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

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• 問(wèn) 暫住證注銷(xiāo)后如何恢復(fù)？需要哪些材料？
  答

  暫住證注銷(xiāo)后恢復(fù)涉及個(gè)人居住證明。具體流程和所需材料可能因地區(qū)而異，建議直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)以獲取準(zhǔn)確的信息。

  全部3個(gè)回答>