??問下樓盤開盤什么意思？

已有3個回答

• 137****9207

  1、樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動。
  
  2、商品房預(yù)售許可證是開盤必須要有的，拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開盤條件。
  
  3、具體開盤日期由開發(fā)商決定，開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。
  
  4、也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

  查看全文↓ 2019-08-18 00:19:31
• 138****6233

  樓盤指由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并聚集在某一處進(jìn)入市場上銷售的房子。樓盤一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的樓房。
  開盤即開始售房

  查看全文↓ 2019-08-18 00:19:29
• 135****1831

  開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點(diǎn)，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標(biāo)志。
  如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。
  如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。
  現(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。
  開盤是開始銷售。
  要住房子，需要交房。
  交房的時候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。
  然后你就可以支配你的房子了。

  查看全文↓ 2019-08-18 00:19:14

相關(guān)問題

• 問 請問樓盤開盤什么意思？
  答

  開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。五證是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個回答>
• 問 樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么
  答

  樓盤：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并進(jìn)入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房?！　￠_盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣?！　￠_盤前準(zhǔn)備工作開盤前準(zhǔn)備工作公開咨詢期必備條件 a. 查丈報告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷售手冊、宣傳單頁、價格表、付款方式、認(rèn)購書、物業(yè)管理及費(fèi)用、入伙費(fèi)用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤禮儀包裝已實(shí)施（包括圍墻廣告、戶外路牌廣告、停車亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車車體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開始軟性宣傳繕稿及新聞造勢的條件 h. 銷售人員進(jìn)行開盤前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實(shí)看樓專車及確定路線、班次（根據(jù)實(shí)際情況而定）　　房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件?！　　秶型恋厥褂米C》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！　　督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！　　督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！　　督ㄔO(shè)工程施工許可證》?！　　渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》?！　蓵恰蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　∮嘘P(guān)專家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場的住宅房，才具有國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。

  全部3個回答>
• 問 新樓盤開盤什么意思?樓盤開盤選房要注意哪些?
  答

  在排號這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊購房的現(xiàn)象，雇用民工排號也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊“搶”房會給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

  全部5個回答>
• 問 樓盤開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么 
  答

  房地產(chǎn)樓盤的開盤是什么意思?開盤是指開發(fā)商的樓盤建設(shè)中，取得政府頒發(fā)的“銷售許可證”支行，可以合法的對外宣傳并進(jìn)行預(yù)銷售了，為樓盤正式正式面世推向市場所做一場大型活動。在這兩年的開盤活動中，很多開發(fā)商開始簡化開盤的流程，樓盤開盤達(dá)到條件的話，首先必須政府頒發(fā)的五證俱全，包括《國有土地使用證》（土地證）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（工規(guī)證）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃證）、《建筑工程施工許可證》（施工證）、《商品房預(yù)售許可證》（預(yù)售證）。如果你購買的是期房(就是所謂的正在施工，不能立即拿到房子)，開盤現(xiàn)場一般只能辦理認(rèn)購，然后簽訂購房合同、辦理銀行貸款、繳納契稅等環(huán)節(jié)，您買的房子是沒有辦法立刻入住的。如果您購買的是現(xiàn)房銷售的樓盤（已經(jīng)竣工驗(yàn)收完畢的），一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，如果是毛坯房，裝修完畢即可入住，如果是精裝修房的，更簡單，只需買點(diǎn)家具布置下就可以入住。還有些是拎包入住，家具都給你配好的。樓盤開盤的流程介紹一、一般開發(fā)商的開盤基本流程如下：1、首先是客戶簽到區(qū)：客戶到達(dá)指定的開盤現(xiàn)場，先進(jìn)行簽到（目的是檢查客戶到訪的情況，來訪了多少組，沒有來的多少組，原因是什么），確認(rèn)客戶身份(需提前攜帶身份證原件及復(fù)印件，包括認(rèn)籌的相關(guān)資料，付款憑證小票等一切用的著資料，**好用資料袋裝好防止遺失)2、客戶等候區(qū)：這個區(qū)域是客戶等候選房搖號的地方，一般開發(fā)商會在這個區(qū)域播放項目的宣傳片，給客戶準(zhǔn)備項目資料，有些開盤時間比較長的，可能要給客戶準(zhǔn)備食物和水；等候區(qū)一般都有主持人宣布注意事項和開盤的時間、過程等；3、開盤搖號區(qū)：這個區(qū)域是開發(fā)商采用搖號的方式確定客戶選房的順序。去年很多地方政府要求，必須公證處現(xiàn)場監(jiān)督搖號，確保搖號公平公正公開。搖號之后，給客戶資料袋或其憑證貼號；4、選房排隊區(qū)：此處一般用于核對客戶的房源信息，為提高選房成功概率，給客戶做好備選方案；5、選房區(qū)（銷控區(qū)）：這個地方也是核心區(qū)，一般客戶分5-10人一組，進(jìn)入選房區(qū)選房，開發(fā)商為了提高成交率，一般給每組客戶1-3分鐘選房時間，讓客戶盡快確定房源。很多參加過開盤的客戶都覺得和打仗一樣，選房出來人都是懵的，甚至都不知道自己選了房子。所以客戶開盤前一定要有自己的備選方案，如果心意的房源沒有了，如果快速確定備選的方案；6、客戶認(rèn)購簽約處：這個區(qū)域是客戶選定房源后，客戶持《選房確認(rèn)單》至此區(qū)域簽署認(rèn)購書。有些客戶選好房源支行，部分還會猶豫，所以選房區(qū)選好的房源未必都會到這個區(qū)域簽訂認(rèn)購書，有些客戶猶豫之后因各種原因就放棄認(rèn)購。但是開發(fā)商一般不會將此類客戶的房源馬上拿出來進(jìn)行選房，因?yàn)檫@種做法容易出現(xiàn)一房二賣的情況，產(chǎn)生糾紛。常用的做法就是等開盤之后，重新盤點(diǎn)房源，將之前放棄的客戶重新打電話邀約過來進(jìn)行選房，**大限度的提高開盤的業(yè)績。7、資料審核處和財務(wù)交款處：此處設(shè)置多人進(jìn)行審核認(rèn)購書內(nèi)容是否有錯誤或遺漏信息等，將手中的認(rèn)購書分單，將認(rèn)購書的客戶聯(lián)給到客戶，其他的開發(fā)商留存。財務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。8、認(rèn)購?fù)戤?，客戶攜帶資料離開現(xiàn)場。有些開發(fā)商可能在現(xiàn)場直接簽約。

  全部3個回答>
• 問 樓盤，開盤，這是什么意思？
  答

  樓盤：由具備開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)設(shè)計、建設(shè)并進(jìn)入市場上銷售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱其為樓盤。樓盤一般指商品房。開盤：是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。

  全部2個回答>