??有誰清楚商品房買賣合同掉了怎么辦？

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• 157****2353

  情況一:已登記備案時,房屋買賣合同丟失該怎么辦,購房合同遺失該如何補辦?購房者在遇到該問題時,應首先憑個人身份證到市房管局市場科,查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案,購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過,在重簽合同之前,應由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請,與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同,然后再重新簽訂合同并備案。若購房者仍有擔心,可同開發(fā)商簽訂相關協議。協議中,應劃分合同丟失的責任歸屬,并約定開發(fā)商應履行原購房合同中的內容。此外,購房者也可以和開發(fā)商一起到市房管局進行房屋產權的預告登記,提前確定自己對房屋擁有產權。
  情況二:未登記備案時,房屋買賣合同丟失該怎么辦,購房合同遺失該如何補辦?如未登記備案,重新簽訂合同時,購房者可根據原購房合同的復印件,要求開發(fā)商不得變更原合同中的內容,并和開發(fā)商在約定時間內到房管局將購房合同登記備案。再次提醒購房者:購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發(fā)商二本,房管部門備案一本,購房者一本。如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質押。

  查看全文↓ 2019-08-17 20:58:09
• 146****9959

  在開發(fā)商處購買房子，開始會給你一個購房合同，購房合同是用于辦理產權證的，不過這個是有兩份，一份在買受人那里，一份在開發(fā)商那里用于辦理產權證，如果買受人的掉了可以到開發(fā)商那里去復印一份，蓋開發(fā)商的鮮章與原件有同樣效果的。
  
  開發(fā)商辦理產權證的流程如下：
  
  到房管局備案；
  大國土辦理下來后到房管局繳納契稅和維修基金；
  帶上契稅和維修基金發(fā)票到辦證窗口辦理產權證；
  基本上一天就可以辦理下來了，但是開發(fā)商是批量進件所以要慢些；

  查看全文↓ 2019-08-17 20:58:04
• 133****7333

  可以補辦合同，流程如下
  
  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房屋土地資源管理局。
  
  2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。
  
  也可以重新簽訂一份，流程如下
  1、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。
  
  2、三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  
  3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

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相關問題

• 問 有誰知道商品房買賣合同掉了怎么辦？
  答

  可以補辦合同，流程如下1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。 也可以重新簽訂一份，流程如下1、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。2、三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內容沒有變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

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• 問 有誰說說商品房買賣合同丟了怎么辦？
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  　1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產必須見到房產證原件才可辦理。

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• 問 有誰說說商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  　1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產必須見到房產證原件才可辦理。

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• 問 商品房買賣合同丟失怎么辦
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  房屋買賣合同丟失了該這么操作： 購房合同丟失情況一： 如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同； 購房合同丟失情況二： 如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，昆山房知識 搜血色殘陽的搜房博客 ，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記； 購房合同丟失情況三： 如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有發(fā)生變化，但依據《合同法》規(guī)定，該借款合同已經發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問 ??商品房買賣合同丟失怎么辦？
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  一、商品房買賣合同原件丟了怎么辦?如合同已備案，可以到房管部門復制下，如未備案可以到開發(fā)商處復制均可。但應當在復印件中加蓋公章，以確定復印件與原件一致。二、商品房買賣合同復印件具有法律效力嗎?1.開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》是證明你與開發(fā)商之間設立房屋買賣民事權利義務關系的有效證據。2.如果因為《房屋買賣合同》的條款約定或合同履行而發(fā)生糾紛，在證據舉證上，應當提供買賣合同原件，僅提供復印件不符合訴訟證據的舉證要求，但對方當事人認可復印件的真實性除外。3.如必須要交回合同原件，先完整復印一份原件備份，并讓開發(fā)商在復印件上寫明“因何原因而收回原件、收回時間、何時歸還、此復印件與收回的原件相同”，并加蓋公章。開發(fā)商修改合同條款，必須與你協商一致才可。合同修改后，你應及時將修改的合同要回。4.《**高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第49條：對書證、物證、視聽資料進行質證時，當事人有權要求出示證據的原件或者原物。但有下列情況之一的除外：(一)出示原件或者原物確有困難并經人民法院準許出示復制件或者復制品的;(二)原件或者原物已不存在，但有證據證明復制件、復制品與原件或原物一致的。三、房屋買賣的電子合同是否具有法律效應?電子合同法律效力有法律法規(guī)認可。 目前，《電子簽名法》第13、14條認可了可靠電子簽名的合法效力;《合同法》第10、11條認可以數據電文作為合同書面形式的合法載體。 根據《電子簽名法》第五條至第八條規(guī)定，鎖定簽約主體真實身份、有效防止文件篡改、精確記錄簽約時間的電子合同才被法律認可。

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